Edifício Itacema
Rua Itacema, 199
- R$/m² construído
- 8.046
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.219
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 10 ago 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
66 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E 2 BOX | 10 ago 2026 | 174 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.400.000 | 8.046 | 10.219 | Matrícula 22635, 4º RI |
| AP 122 E BOX | 20 jul 2026 | 223 m² | ≈ 176 m² | R$ 3.260.000 | 14.619 | 18.523 | Matrícula 77235, 4º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 20 jul 2026 | 22 m² | — | R$ 140.000 | 6.364 | — | Matrícula 29385, 4º RI |
| AP 62 E BOX | 30 mar 2026 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.045.000 | 6.830 | 8.708 | Matrícula 153546, 4º RI |
| AP 74 E BOX | 12 fev 2026 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.100.000 | 7.190 | 9.167 | Matrícula 153014, 4º RI |
| AP 24 E BOX Integralização de capital | 19 mai 2025 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 774.018 | 5.059 | 6.450 | Matrícula 142394, 4º RI |
| AP 101 E BOX | 15 mai 2025 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.235.000 | 8.072 | 10.292 | Matrícula 40703, 4º RI |
| AP 62 E BOX Venda de parte do imóvel | 22 jan 2025 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 183026, 4º RI |
| AP 11 E BX | 17 dez 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.000.000 | 6.536 | 8.333 | Matrícula 30225, 4º RI |
| AP 62 E BOX Venda de parte do imóvel | 20 nov 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 183026, 4º RI |
| AP 34 E BX | 3 out 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.400.000 | 9.150 | 11.667 | Matrícula 74025, 4º RI |
| AP 32 E BX Venda de parte do imóvel | 15 ago 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 126720, 4º RI |
| AP 43 E BOX | 31 jul 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.160.000 | 7.582 | 9.667 | Matrícula 131817, 4º RI |
| AP 51 E BOX | 5 jul 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.275.000 | 8.333 | 10.625 | Matrícula 116330, 4º RI |
| BOX Abaixo da referência | 5 jul 2024 | 22 m² | — | R$ 30.000 | 1.364 | — | Matrícula 127736, 4º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 3 jan 2023 | 22 m² | — | R$ 140.000 | 6.364 | — | Matrícula 29385, 4º RI |
| AP 122 E BOX Venda de parte do imóvel | 3 jan 2023 | 223 m² | ≈ 176 m² | — | — | — | Matrícula 93834, 4º RI |
| AP 82 E BOX | 30 set 2022 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.570.000 | 10.261 | 13.083 | Matrícula 63446, 4º RI |
| AP 62 E BOX Venda de parte do imóvel | 14 jul 2022 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 153546, 4º RI |
| AP 82 E BOX Venda de parte do imóvel | 1 jun 2022 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 61941, 4º RI |
| AP 31 E BOX | 17 mai 2022 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.435.000 | 9.379 | 11.958 | Matrícula 122385, 4º RI |
| BOX Garagem ou depósito | 17 mai 2022 | 22 m² | — | R$ 50.000 | 2.273 | — | Matrícula 25134, 4º RI |
| AP 54 E BOX | 17 dez 2021 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.695.000 | 11.078 | 14.125 | Matrícula 42174, 4º RI |
| AP 111 E 2 BOX | 30 ago 2021 | 174 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.300.000 | 7.471 | 9.489 | Matrícula 69425, 4º RI |
| AP 73 E BOX Venda de parte do imóvel | 28 set 2020 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 17535, 4º RI |
| AP 54 E BOX | 29 jun 2020 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.610.000 | 10.523 | 13.417 | Matrícula 54230, 4º RI |
| AP 34 E BX | 23 jan 2020 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 950.000 | 6.209 | 7.917 | Matrícula 74025, 4º RI |
| AP 31 E BOX | 9 out 2019 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.393.981 | 9.111 | 11.617 | Matrícula 122385, 4º RI |
| BOX Garagem ou depósito | 9 out 2019 | 22 m² | — | R$ 48.019 | 2.183 | — | Matrícula 25134, 4º RI |
| AP 31 E BOX | 3 mai 2019 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 947.120 | 6.190 | 7.893 | Matrícula 122385, 4º RI |
| BOX Garagem ou depósito | 3 mai 2019 | 22 m² | — | R$ 100.000 | 4.545 | — | Matrícula 25135, 4º RI |
| AP 54 E BOX | 18 jan 2019 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 850.000 | 5.556 | 7.083 | Matrícula 54230, 4º RI |
| AP 44 E BOX | 19 dez 2018 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 900.000 | 5.882 | 7.500 | Matrícula 98459, 4º RI |
| AP 13 E BOX Venda de parte do imóvel | 7 fev 2018 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 97586, 4º RI |
| AP 41 E BX | 31 ago 2017 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.020.000 | 6.667 | 8.500 | Matrícula 20626, 4º RI |
| BOX Garagem ou depósito | 31 ago 2017 | 22 m² | — | R$ 50.000 | 2.273 | — | Matrícula 7115, 4º RI |
| AP 73 E BOX | 24 ago 2017 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.200.000 | 7.843 | 10.000 | Matrícula 17535, 4º RI |
| AP 74 E BOX Outra transmissão | 19 jun 2017 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 208.000 | 1.359 | 1.733 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 72 E BOX | 10 fev 2017 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.145.850 | 7.489 | 9.549 | Matrícula 45530, 4º RI |
| AP 104 E BOX | 21 dez 2016 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 950.000 | 6.209 | 7.917 | Matrícula 29019, 4º RI |
| AP 113 E BOX | 16 nov 2016 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.075.000 | 7.026 | 8.958 | Matrícula 106281, 4º RI |
| AP 12 BOX | 19 jul 2016 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 750.000 | 4.902 | 6.250 | Matrícula 152891, 4º RI |
| AP 53 E BOX | 6 jun 2016 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 800.000 | 5.229 | 6.667 | Matrícula 89213, 4º RI |
| AP 71 E BOX | 4 dez 2015 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 940.000 | 6.144 | 7.833 | Matrícula 23862, 4º RI |
| AP 22 E BOX | 24 out 2014 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.110.000 | 7.255 | 9.250 | Matrícula 139446, 4º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 14 ago 2014 | 22 m² | — | R$ 50.000 | 2.273 | — | Matrícula 93834, 4º RI |
| AP 122 E BOX | 14 ago 2014 | 223 m² | ≈ 176 m² | R$ 1.600.000 | 7.175 | 9.091 | Matrícula 77235, 4º RI |
| AP 74 E BOX | 6 dez 2012 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 208.000 | 1.359 | 1.733 | Matrícula 63785, 4º RI |
| AP 22 E BOX | 28 set 2012 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 840.000 | 5.490 | 7.000 | Matrícula 139446, 4º RI |
| AP 82 E BOX | 30 abr 2012 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 800.000 | 5.229 | 6.667 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 73 | 19 dez 2011 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 745.000 | 4.869 | 6.208 | Matrícula 17535, 4º RI |
| AP 112 E BOX Outra transmissão | 26 ago 2011 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 660.000 | 4.314 | 5.500 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 73 E BOX | 30 jul 2010 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 460.000 | 3.007 | 3.833 | Matrícula 17535, 4º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 29 jan 2010 | 22 m² | — | R$ 40.000 | 1.818 | — | Matrícula 93834, 4º RI |
| AP 122 E BOX Venda de parte do imóvel | 29 jan 2010 | 223 m² | ≈ 176 m² | — | — | — | Matrícula 77235, 4º RI |
| AP 114 E BOX | 30 set 2009 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 180.000 | 1.176 | 1.500 | Matrícula 47406, 4º RI |
| AP 92 E BOX Venda de parte do imóvel | 13 ago 2009 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 113190, 4º RI |
| AP 91 E BOX | 31 jul 2008 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 350.000 | 2.288 | 2.917 | Matrícula 34191, 4º RI |
| AP 72 E BOX | 18 jul 2008 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 220.000 | 1.438 | 1.833 | Matrícula 45530, 4º RI |
| AP 42 E 2 BX | 14 abr 2008 | 174 m² | ≈ 137 m² | R$ 360.000 | 2.069 | 2.628 | Matrícula 123630, 4º RI |
| AN 1 AP 14 | 5 out 2007 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 160.000 | 1.046 | 1.333 | Matrícula 0, 4º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 12 set 2007 | 22 m² | — | R$ 25.000 | 1.136 | — | Matrícula 29385, 4º RI |
| AP 122 E BOX | 12 set 2007 | 223 m² | ≈ 176 m² | R$ 625.000 | 2.803 | 3.551 | Matrícula 77235, 4º RI |
| AP 63 E BOX Venda de parte do imóvel | 23 jul 2007 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 47663, 4º RI |
| AP 52 E BOX | 31 jul 2006 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 260.000 | 1.699 | 2.167 | Matrícula 124339, 4º RI |
| AP 52 E BOX | 20 mar 2006 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 300.000 | 1.961 | 2.500 | Matrícula 124339, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.830/m² para R$ 7.618/m² (+316%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 153 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 30 unidades vendidas
- 174 m² construídos, ≈ 137 m² privativos 3 unidades vendidas
- 223 m² construídos, ≈ 176 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itacema, 217 | 1971 | 48 | — |
| Avenida São Gabriel, 419 | 1970 | 13 | 5.525 |
| Edifício Vila Real Avenida São Gabriel, 439 | 1966 | 17 | 6.118 |
| Rua Itacema, 129 | 1974 | 35 | 7.444 |
| Rua Itacema, 221 | 1974 | 79 | 10.000 |
| Rua Itacema, 331 | 1974 | 19 | 7.447 |