Rua Itacema, 221
- R$/m² construído
- 10.000
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.697
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 79
- desde 2006, em 60 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 25 ago 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 79| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 239 BX 24 Garagem ou depósito | 25 ago 2026 | 43 m² | — | R$ 250.000 | 5.814 | — | Matrícula 27875, 4º RI |
| 239 AP 92 BL B | 25 ago 2026 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.750.000 | 11.290 | 14.344 | Matrícula 27874, 4º RI |
| 239 AP 33 BL A | 26 ago 2024 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 1.130.000 | 10.000 | 12.697 | Matrícula 56559, 4º RI |
| 239 BX 42 Garagem ou depósito | 26 ago 2024 | 18 m² | — | R$ 200.000 | 11.111 | — | Matrícula 56560, 4º RI |
| 239 AP 42 BL B | 20 fev 2024 | 155 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.350.000 | 8.710 | 11.066 | Matrícula 86312, 13º RI |
| 239 BX 27 Garagem ou depósito | 20 fev 2024 | 43 m² | — | R$ 130.000 | 3.023 | — | Matrícula 86313, 4º RI |
| 239 AP 134 BL A Outra transmissão | 7 ago 2023 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 422.137 | 3.736 | 4.743 | Matrícula 134683, 4º RI |
| 239 BX 17 BL A Outra transmissão | 7 ago 2023 | 26 m² | — | R$ 88.485 | 3.403 | — | Matrícula 134683, 4º RI |
| 239 BX 73 Garagem ou depósito | 27 jul 2023 | 26 m² | — | R$ 121.337 | 4.667 | — | Matrícula 48156, 4º RI |
| 239 AP 73 BL A | 12 jun 2023 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 1.170.000 | 10.354 | 13.146 | Matrícula 2479, 4º RI |
| 239 AP 123 BL A | 14 dez 2022 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 800.000 | 7.080 | 8.989 | Matrícula 124811, 4º RI |
| 239 BX 63 Abaixo da referência | 14 dez 2022 | 26 m² | — | R$ 50.000 | 1.923 | — | Matrícula 124812, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.150/m² para R$ 11.290/m² (+881%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +233%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 113 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 22 unidades vendidas
- 155 m² construídos, ≈ 122 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida São Gabriel, 419 | 1970 | 13 | 5.525 |
| Edifício Vila Real Avenida São Gabriel, 439 | 1966 | 17 | 6.118 |
| Rua Itacema, 129 | 1974 | 35 | 7.444 |
| Rua Itacema, 331 | 1974 | 19 | 7.447 |
| Edifício Janaina Rua Pedroso Alvarenga, 186 | 1980 | 49 | 7.009 |
| Rua Itacema, 217 | 1971 | 48 | — |