Edifício Janaina
Rua Pedroso Alvarenga, 186
- R$/m² construído
- 7.009
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.870
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 49
- desde 2006, em 36 unidades
- Última venda
- R$ 780 mil
- 23 dez 2025
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 49| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 72 E BX | 23 dez 2025 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 780.000 | 7.290 | 11.304 | Matrícula 45877, 4º RI |
| AP 172 E BX | 4 nov 2025 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 750.000 | 7.009 | 10.870 | Matrícula 47055, 4º RI |
| AP 23 E BX | 3 jun 2025 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 800.000 | 7.477 | 11.594 | Matrícula 37581, 4º RI |
| AP 64 E BX | 31 out 2024 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 705.000 | 6.589 | 10.217 | Matrícula 37592, 4º RI |
| AP 83 E BX | 15 out 2024 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 750.000 | 7.009 | 10.870 | Matrícula 47041, 4º RI |
| AP 131 E BX | 20 jun 2024 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 680.000 | 6.355 | 9.855 | Matrícula 47050, 4º RI |
| AP42 E BX | 26 abr 2024 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 620.000 | 5.794 | 8.986 | Matrícula 36349, 4º RI |
| AP 171 E BX | 25 abr 2023 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 675.000 | 6.308 | 9.783 | Matrícula 47054, 4º RI |
| AP 174 E BX | 4 abr 2023 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 610.000 | 5.701 | 8.841 | Matrícula 36341, 4º RI |
| AP 162 E BX | 16 mar 2023 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 560.000 | 5.234 | 8.116 | Matrícula 36348, 4º RI |
| AP 124 E BX | 13 jan 2023 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 620.000 | 5.794 | 8.986 | Matrícula 36346, 4º RI |
| AP 52 E BX | 5 set 2022 | 107 m² | ≈ 69 m² | R$ 635.000 | 5.935 | 9.203 | Matrícula 45876, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.019/m² para R$ 7.290/m² (+616%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +153%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 107 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 36 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida São Gabriel, 419 | 1970 | 13 | 5.525 |
| Edifício Vila Real Avenida São Gabriel, 439 | 1966 | 17 | 6.118 |
| Rua Itacema, 129 | 1974 | 35 | 7.444 |
| Rua Itacema, 221 | 1974 | 79 | 10.000 |
| Rua Itacema, 331 | 1974 | 19 | 7.447 |
| Rua Itacema, 217 | 1971 | 48 | — |