Rua Itacema, 246
- R$/m² construído
- 9.439
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.252
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 18 ago 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 18 ago 2026 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.800.000 | 9.184 | 11.921 | Matrícula 133556, 4º RI |
| AP 71 | 17 abr 2026 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.750.000 | 8.929 | 11.589 | Matrícula 118300, 4º RI |
| AP 81 | 8 out 2024 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 2.690.000 | 13.724 | 17.815 | Matrícula 35615, 4º RI |
| AP 21 | 25 set 2024 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.700.000 | 8.673 | 11.258 | Matrícula 45909, 4º RI |
| AP 102 | 23 jul 2024 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.900.000 | 9.694 | 12.583 | Matrícula 66379, 4º RI |
| AP 51 | 21 mai 2024 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 2.600.000 | 13.265 | 17.219 | Matrícula 133559, 4º RI |
| AP82 | 8 dez 2023 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.650.000 | 8.418 | 10.927 | Matrícula 97267, 4º RI |
| AP 92 | 30 nov 2023 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 2.000.000 | 10.204 | 13.245 | Matrícula 133558, 4º RI |
| APTO 22 | 27 out 2022 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 2.100.000 | 10.714 | 13.907 | Matrícula 93924, 4º RI |
| AP 92 | 6 jul 2022 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.725.000 | 8.801 | 11.424 | Matrícula 133558, 4º RI |
| AP 92 | 14 mar 2022 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.300.000 | 6.633 | 8.609 | Matrícula 133558, 4º RI |
| AP 31 | 24 set 2021 | 196 m² | ≈ 151 m² | R$ 1.350.000 | 6.888 | 8.940 | Matrícula 79728, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.311/m² para R$ 9.056/m² (+591%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +134%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 196 m² construídos, ≈ 151 m² privativos 15 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itacema, 198 | 1964 | 33 | — |
| Rua Itacema, 292 | 1988 | 46 | 10.230 |
| Edifício Marina Rua Itacema, 275 | 1973 | 38 | 8.000 |
| Rua Itacema, 184 | 1970 | 17 | 7.150 |
| Rua Itacema, 217 | 1971 | 48 | — |
| Edifício Itacema Rua Itacema, 199 | 1973 | 66 | 8.046 |