Edifício Itacema
Rua Itacema, 199
- R$/m² construído
- 8.046
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.219
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 10 ago 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E 2 BOX | 10 ago 2026 | 174 m² | ≈ 137 m² | R$ 1.400.000 | 8.046 | 10.219 | Matrícula 22635, 4º RI |
| AP 122 E BOX | 20 jul 2026 | 223 m² | ≈ 176 m² | R$ 3.260.000 | 14.619 | 18.523 | Matrícula 77235, 4º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 20 jul 2026 | 22 m² | — | R$ 140.000 | 6.364 | — | Matrícula 29385, 4º RI |
| AP 62 E BOX | 30 mar 2026 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.045.000 | 6.830 | 8.708 | Matrícula 153546, 4º RI |
| AP 74 E BOX | 12 fev 2026 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.100.000 | 7.190 | 9.167 | Matrícula 153014, 4º RI |
| AP 24 E BOX Integralização de capital | 19 mai 2025 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 774.018 | 5.059 | 6.450 | Matrícula 142394, 4º RI |
| AP 101 E BOX | 15 mai 2025 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.235.000 | 8.072 | 10.292 | Matrícula 40703, 4º RI |
| AP 62 E BOX Venda de parte do imóvel | 22 jan 2025 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 183026, 4º RI |
| AP 11 E BX | 17 dez 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.000.000 | 6.536 | 8.333 | Matrícula 30225, 4º RI |
| AP 62 E BOX Venda de parte do imóvel | 20 nov 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 183026, 4º RI |
| AP 34 E BX | 3 out 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.400.000 | 9.150 | 11.667 | Matrícula 74025, 4º RI |
| AP 32 E BX Venda de parte do imóvel | 15 ago 2024 | 153 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 126720, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.830/m² para R$ 7.618/m² (+316%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 153 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 30 unidades vendidas
- 174 m² construídos, ≈ 137 m² privativos 3 unidades vendidas
- 223 m² construídos, ≈ 176 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itacema, 217 | 1971 | 48 | — |
| Avenida São Gabriel, 419 | 1970 | 13 | 5.525 |
| Edifício Vila Real Avenida São Gabriel, 439 | 1966 | 17 | 6.118 |
| Rua Itacema, 129 | 1974 | 35 | 7.444 |
| Rua Itacema, 221 | 1974 | 79 | 10.000 |
| Rua Itacema, 331 | 1974 | 19 | 7.447 |