Edifício Shanti Itaim
Rua Itacema, 50
- R$/m² construído
- 12.087
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 20.171
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 3,4 mi
- 2 dez 2024
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 111 | 2 dez 2024 | 315 m² | ≈ 189 m² | R$ 3.400.000 | 10.794 | 17.989 | Matrícula 181332, 4º RI |
| AP 141 | 19 set 2024 | 426 m² | ≈ 255 m² | R$ 5.700.000 | 13.380 | 22.353 | Matrícula 181335, 4º RI |
| AP 91 | 15 fev 2022 | 315 m² | ≈ 189 m² | R$ 3.200.000 | 10.159 | 16.931 | Matrícula 181330, 4º RI |
| AP 41 3 VAGA | 3 nov 2020 | 317 m² | ≈ 190 m² | R$ 2.850.000 | 8.991 | 15.000 | Matrícula 181325, 4º RI |
| AP 31 | 28 set 2020 | 315 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.680.000 | 8.508 | 14.180 | Matrícula 181324, 4º RI |
| AP 41 | 19 dez 2017 | 317 m² | ≈ 190 m² | R$ 2.500.000 | 7.886 | 13.158 | Matrícula 181325, 4º RI |
| AP 11 | 20 nov 2017 | 315 m² | ≈ 189 m² | R$ 1.970.000 | 6.254 | 10.423 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 81 | 30 out 2017 | 317 m² | ≈ 190 m² | R$ 2.550.000 | 8.044 | 13.421 | Matrícula 181329, 4º RI |
| AP 141 Abaixo da referência | 25 ago 2016 | 426 m² | ≈ 255 m² | R$ 600.000 | 1.408 | 2.353 | Matrícula 181335, 4º RI |
| AP 141 Cessão de direitos | 25 ago 2016 | 426 m² | ≈ 255 m² | — | — | — | Matrícula 181335, 4º RI |
| AP 91 | 13 ago 2015 | 315 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.220.000 | 7.048 | 11.746 | Matrícula 92722, 4º RI |
| AP 41 | 23 out 2014 | 317 m² | ≈ 190 m² | R$ 2.400.000 | 7.571 | 12.632 | Matrícula 181325, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2024 a mediana foi de R$ 7.571/m² para R$ 12.087/m² (+60%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −9,2%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 315 m² construídos, ≈ 189 m² privativos 4 unidades vendidas
- 317 m² construídos, ≈ 190 m² privativos 2 unidades vendidas
- 426 m² construídos, ≈ 255 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itacema, 100 | 1998 | 75 | 10.656 |
| Residencial Upcon Itacema Rua Itacema, 65 | 2019 | 38 | 7.954 |
| Rua Itacema, 85 | 1973 | 20 | 8.343 |
| Rua Itacema, 97 | 1987 | 32 | 7.774 |
| Avenida São Gabriel, 515 | 1964 | 24 | 5.286 |
| Avenida São Gabriel, 555 | 1983 | 61 | 3.507 |