Residencial Upcon Itacema
Rua Itacema, 65
- R$/m² construído
- 7.954
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.630
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 22 mai 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 58 | 22 mai 2026 | 212 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.725.760 | 8.140 | 12.976 | Matrícula 197880, 4º RI |
| APTO 76 | 12 mar 2026 | 296 m² | ≈ 186 m² | R$ 2.275.000 | 7.686 | 12.231 | Matrícula 197887, 4º RI |
| APTO 18 | 25 fev 2026 | 236 m² | ≈ 148 m² | R$ 2.000.000 | 8.475 | 13.514 | Matrícula 197859, 4º RI |
| APTO 86 | 14 nov 2025 | 174 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.360.000 | 7.816 | 12.477 | Matrícula 197891, 4º RI |
| APTO 36 | 17 jul 2025 | 216 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.650.000 | 7.639 | 12.132 | Matrícula 197868, 4º RI |
| APTO 82 Dação em pagamento | 15 mai 2025 | 175 m² | ≈ 110 m² | R$ 3.105.000 | 17.743 | 28.227 | Matrícula 197889, 4º RI |
| APTO 12 | 17 out 2024 | 214 m² | ≈ 135 m² | R$ 2.000.000 | 9.346 | 14.815 | Matrícula 197853, 4º RI |
| APTO 72 Integralização de capital | 2 out 2024 | 290 m² | ≈ 182 m² | R$ 3.707.493 | 12.784 | 20.371 | Matrícula 197885, 4º RI |
| APTO 84 | 16 jul 2024 | 166 m² | ≈ 104 m² | R$ 1.370.000 | 8.253 | 13.173 | Matrícula 197890, 4º RI |
| APTO 88 | 13 jun 2024 | 167 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.330.000 | 7.964 | 12.667 | Matrícula 197892, 4º RI |
| APTO 32 | 17 abr 2024 | 202 m² | ≈ 127 m² | R$ 2.700.000 | 13.366 | 21.260 | Matrícula 197864, 4º RI |
| APTO 56 | 16 abr 2024 | 214 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.700.000 | 7.944 | 12.593 | Matrícula 197878, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 6.756/m² para R$ 8.140/m² (+20%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 104 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 4 unidades vendidas
- 290 m² construídos, ≈ 182 m² privativos 2 unidades vendidas
- 214 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 2 unidades vendidas
- 213 m² construídos, ≈ 134 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itacema, 85 | 1973 | 20 | 8.343 |
| Edifício Pedroso Alvarenga Rua Pedroso Alvarenga, 86 | 1973 | 50 | 6.954 |
| Rua Itacema, 97 | 1987 | 32 | 7.774 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 104 | 1975 | 17 | 7.011 |
| Edifício Shanti Itaim Rua Itacema, 50 | 2011 | 12 | 12.087 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 120 | 1994 | 46 | 7.255 |