Residencial Upcon Itacema
Rua Itacema, 65
- R$/m² construído
- 7.954
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.630
- mediana de 12 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 25 unidades
- Última venda
- R$ 1,7 mi
- 22 mai 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
38 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 58 | 22 mai 2026 | 212 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.725.760 | 8.140 | 12.976 | Matrícula 197880, 4º RI |
| APTO 76 | 12 mar 2026 | 296 m² | ≈ 186 m² | R$ 2.275.000 | 7.686 | 12.231 | Matrícula 197887, 4º RI |
| APTO 18 | 25 fev 2026 | 236 m² | ≈ 148 m² | R$ 2.000.000 | 8.475 | 13.514 | Matrícula 197859, 4º RI |
| APTO 86 | 14 nov 2025 | 174 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.360.000 | 7.816 | 12.477 | Matrícula 197891, 4º RI |
| APTO 36 | 17 jul 2025 | 216 m² | ≈ 136 m² | R$ 1.650.000 | 7.639 | 12.132 | Matrícula 197868, 4º RI |
| APTO 82 Dação em pagamento | 15 mai 2025 | 175 m² | ≈ 110 m² | R$ 3.105.000 | 17.743 | 28.227 | Matrícula 197889, 4º RI |
| APTO 12 | 17 out 2024 | 214 m² | ≈ 135 m² | R$ 2.000.000 | 9.346 | 14.815 | Matrícula 197853, 4º RI |
| APTO 72 Integralização de capital | 2 out 2024 | 290 m² | ≈ 182 m² | R$ 3.707.493 | 12.784 | 20.371 | Matrícula 197885, 4º RI |
| APTO 84 | 16 jul 2024 | 166 m² | ≈ 104 m² | R$ 1.370.000 | 8.253 | 13.173 | Matrícula 197890, 4º RI |
| APTO 88 | 13 jun 2024 | 167 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.330.000 | 7.964 | 12.667 | Matrícula 197892, 4º RI |
| APTO 32 | 17 abr 2024 | 202 m² | ≈ 127 m² | R$ 2.700.000 | 13.366 | 21.260 | Matrícula 197864, 4º RI |
| APTO 56 | 16 abr 2024 | 214 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.700.000 | 7.944 | 12.593 | Matrícula 197878, 4º RI |
| APTO 53 | 28 nov 2023 | 106 m² | ≈ 67 m² | R$ 627.117 | 5.916 | 9.360 | Matrícula 197875, 4º RI |
| APTO 61 | 28 nov 2023 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 615.637 | 5.920 | 9.471 | Matrícula 197881, 4º RI |
| APTO 14 | 16 jun 2023 | 213 m² | ≈ 134 m² | R$ 2.000.000 | 9.390 | 14.925 | Matrícula 197855, 4º RI |
| APTO 72 | 28 dez 2022 | 290 m² | ≈ 182 m² | R$ 3.200.000 | 11.034 | 17.582 | Matrícula 197885, 4º RI |
| APTO 67 | 6 set 2022 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 1.335.000 | 12.837 | 20.538 | Matrícula 197884, 4º RI |
| APTO 12 | 22 dez 2021 | 214 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.711.800 | 7.999 | 12.680 | Matrícula 197853, 4º RI |
| APTO 88 | 16 dez 2021 | 167 m² | ≈ 105 m² | R$ 1.147.250 | 6.870 | 10.926 | Matrícula 197892, 4º RI |
| APTO 72 | 16 dez 2021 | 290 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.979.000 | 6.824 | 10.874 | Matrícula 197885, 4º RI |
| APTO 74 | 16 dez 2021 | 290 m² | ≈ 182 m² | R$ 1.976.750 | 6.816 | 10.861 | Matrícula 197886, 4º RI |
| APTO 78 | 16 dez 2021 | 283 m² | ≈ 178 m² | R$ 1.916.125 | 6.771 | 10.765 | Matrícula 197888, 4º RI |
| APTO 84 | 16 dez 2021 | 166 m² | ≈ 104 m² | R$ 1.142.375 | 6.882 | 10.984 | Matrícula 197890, 4º RI |
| APTO 14 | 16 dez 2021 | 213 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.359.588 | 6.383 | 10.146 | Matrícula 197855, 4º RI |
| APTO 86 | 16 dez 2021 | 174 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.219.125 | 7.006 | 11.185 | Matrícula 197891, 4º RI |
| APTO 16 | 16 dez 2021 | 199 m² | ≈ 125 m² | R$ 1.255.838 | 6.311 | 10.047 | Matrícula 197857, 4º RI |
| APTO 58 | 16 dez 2021 | 212 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.348.238 | 6.360 | 10.137 | Matrícula 197880, 4º RI |
| APTO 67 | 14 out 2021 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 729.600 | 7.015 | 11.225 | Matrícula 197884, 4º RI |
| APTO 27 | 22 set 2021 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 612.274 | 5.887 | 9.420 | Matrícula 197863, 4º RI |
| APTO 41 | 22 set 2021 | 103 m² | ≈ 65 m² | R$ 606.592 | 5.889 | 9.332 | Matrícula 197871, 4º RI |
| APTO 32 | 22 jun 2021 | 202 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.665.600 | 8.246 | 13.115 | Matrícula 197864, 4º RI |
| APTO 82 | 17 mai 2021 | 175 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.519.930 | 8.685 | 13.818 | Matrícula 197889, 4º RI |
| APTO 38 | 29 abr 2021 | 213 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.872.000 | 8.789 | 13.970 | Matrícula 197870, 4º RI |
| APTO 11 | 14 jan 2021 | 150 m² | ≈ 94 m² | R$ 910.000 | 6.067 | 9.681 | Matrícula 197852, 4º RI |
| APTO 36 Dação em pagamento | 4 set 2020 | 216 m² | ≈ 136 m² | R$ 2.009.520 | 9.303 | 14.776 | Matrícula 197868, 4º RI |
| APTO 56 Dação em pagamento | 4 set 2020 | 214 m² | ≈ 135 m² | R$ 1.980.360 | 9.254 | 14.669 | Matrícula 197878, 4º RI |
| APTO 25 | 14 ago 2020 | 104 m² | ≈ 65 m² | R$ 750.000 | 7.212 | 11.538 | Matrícula 197862, 4º RI |
| APTO 13 | 14 ago 2020 | 153 m² | ≈ 96 m² | R$ 963.955 | 6.300 | 10.041 | Matrícula 197854, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 6.756/m² para R$ 8.140/m² (+20%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 104 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 4 unidades vendidas
- 290 m² construídos, ≈ 182 m² privativos 2 unidades vendidas
- 214 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 2 unidades vendidas
- 213 m² construídos, ≈ 134 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itacema, 85 | 1973 | 20 | 8.343 |
| Edifício Pedroso Alvarenga Rua Pedroso Alvarenga, 86 | 1973 | 50 | 6.954 |
| Rua Itacema, 97 | 1987 | 32 | 7.774 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 104 | 1975 | 17 | 7.011 |
| Edifício Shanti Itaim Rua Itacema, 50 | 2011 | 12 | 12.087 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 120 | 1994 | 46 | 7.255 |