Edifício Pedroso Alvarenga
Rua Pedroso Alvarenga, 86
- R$/m² construído
- 6.954
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.750
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 50
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 10 abr 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 50| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 53 GAR | 10 abr 2026 | 151 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.050.000 | 6.954 | 8.750 | Matrícula 6818, 4º RI |
| APTO 83 GAR Integralização de capital | 12 jan 2026 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 688.773 | 4.750 | 5.989 | Matrícula 2354, 4º RI |
| APTO 73 GAR | 4 nov 2025 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.150.000 | 7.931 | 10.000 | Matrícula 135018, 4º RI |
| APTO 13 | 19 set 2025 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 484.000 | 3.935 | 4.939 | Matrícula 122971, 4º RI |
| VAGA INDET Garagem ou depósito | 19 set 2025 | 28 m² | — | R$ 66.000 | 2.357 | — | Matrícula 34000, 4º RI |
| APTO 41 GAR | 19 mar 2025 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 934.110 | 6.442 | 8.123 | Matrícula 85224, 4º RI |
| APTO 11 | 16 jan 2025 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.050.000 | 8.537 | 10.714 | Matrícula 122563, 4º RI |
| APTO 43 GAR | 14 jan 2025 | 151 m² | ≈ 120 m² | R$ 980.000 | 6.490 | 8.167 | Matrícula 56791, 4º RI |
| APTO 93 GAR Dação em pagamento | 5 nov 2024 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.050.000 | 7.241 | 9.130 | Matrícula 8271, 4º RI |
| APTO 92 GAR | 28 jun 2024 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.220.000 | 8.414 | 10.609 | Matrícula 39035, 4º RI |
| APTO 103 Venda de parte do imóvel | 2 mai 2024 | 151 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 48687, 4º RI |
| APTO 12 Integralização de capital | 8 jan 2024 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.660.210 | 13.498 | 16.941 | Matrícula 3098, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.382/m² para R$ 6.954/m² (+403%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +71%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 145 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 14 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 5 unidades vendidas
- 151 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 4 unidades vendidas
- 150 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pedroso Alvarenga, 104 | 1975 | 17 | 7.011 |
| Residencial Upcon Itacema Rua Itacema, 65 | 2019 | 38 | 7.954 |
| Rua Itacema, 85 | 1973 | 20 | 8.343 |
| Rua Itacema, 97 | 1987 | 32 | 7.774 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 120 | 1994 | 46 | 7.255 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 85 | 1980 | 70 | 9.911 |