Edifício Pedroso Alvarenga
Rua Pedroso Alvarenga, 86
- R$/m² construído
- 6.954
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.750
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 50
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 10 abr 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
50 de 50| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 53 GAR | 10 abr 2026 | 151 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.050.000 | 6.954 | 8.750 | Matrícula 6818, 4º RI |
| APTO 83 GAR Integralização de capital | 12 jan 2026 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 688.773 | 4.750 | 5.989 | Matrícula 2354, 4º RI |
| APTO 73 GAR | 4 nov 2025 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.150.000 | 7.931 | 10.000 | Matrícula 135018, 4º RI |
| APTO 13 | 19 set 2025 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 484.000 | 3.935 | 4.939 | Matrícula 122971, 4º RI |
| VAGA INDET Garagem ou depósito | 19 set 2025 | 28 m² | — | R$ 66.000 | 2.357 | — | Matrícula 34000, 4º RI |
| APTO 41 GAR | 19 mar 2025 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 934.110 | 6.442 | 8.123 | Matrícula 85224, 4º RI |
| APTO 11 | 16 jan 2025 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.050.000 | 8.537 | 10.714 | Matrícula 122563, 4º RI |
| APTO 43 GAR | 14 jan 2025 | 151 m² | ≈ 120 m² | R$ 980.000 | 6.490 | 8.167 | Matrícula 56791, 4º RI |
| APTO 93 GAR Dação em pagamento | 5 nov 2024 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.050.000 | 7.241 | 9.130 | Matrícula 8271, 4º RI |
| APTO 92 GAR | 28 jun 2024 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.220.000 | 8.414 | 10.609 | Matrícula 39035, 4º RI |
| APTO 103 Venda de parte do imóvel | 2 mai 2024 | 151 m² | ≈ 120 m² | — | — | — | Matrícula 48687, 4º RI |
| APTO 12 Integralização de capital | 8 jan 2024 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.660.210 | 13.498 | 16.941 | Matrícula 3098, 4º RI |
| VG Integralização de capital | 8 jan 2024 | 28 m² | — | R$ 103.764 | 3.706 | — | Matrícula 38515, 4º RI |
| APTO 12 | 18 abr 2023 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.600.000 | 13.008 | 16.327 | Matrícula 3098, 4º RI |
| VG Garagem ou depósito | 18 abr 2023 | 28 m² | — | R$ 100.000 | 3.571 | — | Matrícula 38515, 4º RI |
| APTO 64 GAR | 21 mar 2023 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.200.000 | 8.276 | 10.435 | Matrícula 58849, 4º RI |
| APTO 11 | 11 jan 2023 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.160.000 | 9.431 | 11.837 | Matrícula 122563, 4º RI |
| APTO 43 GAR | 24 mai 2022 | 151 m² | ≈ 120 m² | R$ 975.000 | 6.457 | 8.125 | Matrícula 56791, 4º RI |
| APTO 41 GAR | 28 mar 2022 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 840.000 | 5.793 | 7.304 | Matrícula 85224, 4º RI |
| APTO 103 GAR | 16 set 2021 | 151 m² | ≈ 120 m² | R$ 1.035.000 | 6.854 | 8.625 | Matrícula 48687, 4º RI |
| APTO 11 | 25 jun 2021 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 615.000 | 5.000 | 6.276 | Matrícula 122563, 4º RI |
| AP 14 E VG M | 5 fev 2021 | 151 m² | ≈ 120 m² | R$ 775.000 | 5.132 | 6.458 | Matrícula 144012, 4º RI |
| APTO 64 GAR | 30 jan 2020 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 879.000 | 6.062 | 7.643 | Matrícula 58849, 4º RI |
| APTO 22 GAR | 26 jul 2019 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 1.020.000 | 7.034 | 8.870 | Matrícula 25349, 4º RI |
| APTO 81 GAR | 4 fev 2019 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 930.000 | 6.414 | 8.087 | Matrícula 153893, 4º RI |
| APTO 22 GAR Venda de parte do imóvel | 29 nov 2018 | 145 m² | ≈ 115 m² | — | — | — | Matrícula 25439, 4º RI |
| APTO 33 GAR | 19 jul 2018 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 720.000 | 4.966 | 6.261 | Matrícula 118093, 4º RI |
| APTO 81 GAR | 27 out 2017 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 725.000 | 5.000 | 6.304 | Matrícula 153893, 4º RI |
| APTO 31 | 19 dez 2016 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 605.000 | 4.919 | 6.173 | Matrícula 44883, 4º RI |
| APTO 82 | 13 abr 2016 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 540.000 | 4.390 | 5.510 | Matrícula 125951, 4º RI |
| APTO 64 GAR Retomada por inadimplência | 8 dez 2015 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 680.000 | 4.690 | 5.913 | Matrícula 58849, 4º RI |
| APTO 12 | 30 dez 2014 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 713.082 | 5.797 | 7.276 | Matrícula 3098, 4º RI |
| VG Abaixo da referência | 30 dez 2014 | 28 m² | — | R$ 16.918 | 604 | — | Matrícula 38515, 4º RI |
| APTO 21 GAR | 28 out 2014 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 830.000 | 5.724 | 7.217 | Matrícula 33381, 4º RI |
| APTO 23 GAR | 28 jan 2011 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 470.000 | 3.241 | 4.087 | Matrícula 139391, 4º RI |
| APTO 82 | 5 mar 2010 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 150.000 | 1.220 | 1.531 | Matrícula 125951, 4º RI |
| APTO 22 GAR | 7 dez 2009 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 280.000 | 1.931 | 2.435 | Matrícula 25349, 4º RI |
| APTO 92 GAR | 30 out 2009 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 350.000 | 2.414 | 3.043 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 84 GAR | 18 mai 2009 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 145.000 | 1.000 | 1.261 | Matrícula 154003, 4º RI |
| APTO 84 GAR Venda de parte do imóvel | 13 fev 2009 | 145 m² | ≈ 115 m² | — | — | — | Matrícula 157027, 4º RI |
| AP 14 E VG M | 19 jan 2009 | 151 m² | ≈ 120 m² | R$ 285.000 | 1.887 | 2.375 | Matrícula 144012, 4º RI |
| APTO 54 GAR | 13 nov 2008 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 272.000 | 1.876 | 2.365 | Matrícula 146193, 4º RI |
| APTO 52 GAR | 18 set 2008 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 164.978 | 1.138 | 1.435 | Matrícula 30297, 4º RI |
| VAGA INDET Garagem ou depósito | 18 set 2008 | 28 m² | — | R$ 25.915 | 926 | — | Matrícula 122564, 4º RI |
| APTO 23 GAR | 11 set 2008 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 265.000 | 1.828 | 2.304 | Matrícula 139391, 4º RI |
| APTO 44 GAR | 8 fev 2008 | 150 m² | ≈ 119 m² | R$ 215.000 | 1.433 | 1.807 | Matrícula 55808, 4º RI |
| APTO 54 GAR | 14 dez 2007 | 145 m² | ≈ 115 m² | R$ 240.000 | 1.655 | 2.087 | Matrícula 146193, 4º RI |
| VG Garagem ou depósito | 30 nov 2006 | 28 m² | — | R$ 25.000 | 893 | — | Matrícula 38515, 4º RI |
| APTO 12 | 30 nov 2006 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 170.000 | 1.382 | 1.735 | Matrícula 3098, 4º RI |
| APTO 31 Arrematação em leilão | 17 out 2006 | 123 m² | ≈ 98 m² | R$ 208.495 | 1.695 | 2.128 | Matrícula 44883, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.382/m² para R$ 6.954/m² (+403%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +71%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 145 m² construídos, ≈ 115 m² privativos 14 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 5 unidades vendidas
- 151 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 4 unidades vendidas
- 150 m² construídos, ≈ 119 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Pedroso Alvarenga, 104 | 1975 | 17 | 7.011 |
| Residencial Upcon Itacema Rua Itacema, 65 | 2019 | 38 | 7.954 |
| Rua Itacema, 85 | 1973 | 20 | 8.343 |
| Rua Itacema, 97 | 1987 | 32 | 7.774 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 120 | 1994 | 46 | 7.255 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 85 | 1980 | 70 | 9.911 |