Edifício Samambaia
Rua Itacolomi, 280
- R$/m² construído
- 6.197
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.571
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 9 dez 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 Venda de parte do imóvel | 9 dez 2025 | 213 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 9603, 5º RI |
| AP 71 | 18 jul 2025 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.320.000 | 6.197 | 8.571 | Matrícula 11093, 5º RI |
| AP 112 | 20 dez 2024 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.980.000 | 9.296 | 12.857 | Matrícula 24265, 5º RI |
| AP 42 | 23 out 2024 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.000.000 | 4.695 | 6.494 | Matrícula 25860, 5º RI |
| AP 22 | 21 ago 2024 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.700.000 | 7.981 | 11.039 | Matrícula 25664, 5º RI |
| AP 112 e 2 VGS | 2 abr 2024 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.000.000 | 4.695 | 6.494 | Matrícula 24265, 5º RI |
| APTO 11 Venda de parte do imóvel | 18 jul 2023 | 213 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 15363, 5º RI |
| AP 51 Venda de parte do imóvel | 29 jun 2022 | 213 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 9592, 5º RI |
| AP 92 9 AND | 19 jul 2019 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 935.000 | 4.390 | 6.071 | Matrícula 25917, 5º RI |
| AP 121 | 4 jul 2019 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.200.000 | 5.634 | 7.792 | Matrícula 60951, 5º RI |
| AP 12 Outra transmissão | 9 nov 2018 | 213 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 24393, 5º RI |
| AP 41 | 22 jan 2018 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.380.000 | 6.479 | 8.961 | Matrícula 9553, 5º RI |
| AP 81 | 5 jan 2018 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.200.000 | 5.634 | 7.792 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 12 Permuta | 20 out 2017 | 213 m² | ≈ 154 m² | — | — | — | Matrícula 24393, 5º RI |
| AP 22 | 1 ago 2014 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.530.000 | 7.183 | 9.935 | Matrícula 25664, 5º RI |
| AP 102 | 24 jun 2014 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.150.000 | 5.399 | 7.468 | Matrícula 8574, 5º RI |
| AP 91 | 13 ago 2013 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.150.000 | 5.399 | 7.468 | Matrícula 0, 5º RI |
| AP 41 | 28 out 2011 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 1.020.000 | 4.789 | 6.623 | Matrícula 9553, 5º RI |
| AP 22 | 8 jul 2011 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 600.000 | 2.817 | 3.896 | Matrícula 25664, 5º RI |
| AP 102 | 26 fev 2010 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 665.000 | 3.122 | 4.318 | Matrícula 8574, 5º RI |
| AP 101 | 30 jul 2007 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 245.000 | 1.150 | 1.591 | Matrícula 21284, 5º RI |
| AP 42 | 11 jun 2007 | 213 m² | ≈ 154 m² | R$ 260.000 | 1.221 | 1.688 | Matrícula 25860, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.185/m² para R$ 6.197/m² (+423%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +92%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 213 m² construídos, ≈ 154 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itacolomi, 300 | 1970 | 8 | 6.667 |
| Rua Itacolomi, 258 | 1955 | 14 | — |
| Rua Piauí, 591 | 1998 | 14 | 5.843 |
| Rua Piauí, 595 | 1962 | 10 | 5.319 |
| Rua Piauí, 561 | 1970 | 23 | 8.342 |
| Rua Alagoas, 270 | 1964 | 9 | 6.417 |