Rua Itatiaia, 356
- R$/m² construído
- 6.951
- mediana de 39 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.560
- mediana de 33 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 240 mil
- 4 set 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| FLAT 109 | 4 set 2026 | 41 m² | — | R$ 240.000 | 5.854 | — | Matrícula 209914, 8º RI |
| AP 1105 | 28 ago 2026 | 59 m² | ≈ 40 m² | R$ 408.000 | 6.915 | 10.200 | Matrícula 210011, 8º RI |
| AP 801 Dação em pagamento | 21 ago 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 400.000 | 10.811 | 16.000 | Matrícula 209977, 8º RI |
| AP 507 | 7 jul 2026 | 100 m² | ≈ 68 m² | R$ 620.000 | 6.200 | 9.118 | Matrícula 209953, 8º RI |
| AP 1006 | 13 fev 2026 | 59 m² | ≈ 40 m² | R$ 400.000 | 6.780 | 10.000 | Matrícula 210002, 8º RI |
| AP 1306 | 12 fev 2026 | 59 m² | ≈ 40 m² | R$ 410.000 | 6.949 | 10.250 | Matrícula 210032, 8º RI |
| FLAT 111 | 18 dez 2025 | 58 m² | — | R$ 275.500 | 4.750 | — | Matrícula 209916, 8º RI |
| AP 1206 | 9 dez 2025 | 59 m² | ≈ 40 m² | R$ 432.000 | 7.322 | 10.800 | Matrícula 210022, 8º RI |
| AP 603 | 21 nov 2025 | 39 m² | ≈ 26 m² | R$ 375.000 | 9.615 | 14.423 | Matrícula 209959, 8º RI |
| AP 201 | 5 nov 2025 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 312.000 | 8.432 | 12.480 | Matrícula 209917, 8º RI |
| FLAT 105 | 6 out 2025 | 37 m² | — | R$ 203.400 | 5.497 | — | Matrícula 209910, 8º RI |
| AP 603 Dação em pagamento | 24 set 2025 | 39 m² | ≈ 26 m² | R$ 203.414 | 5.216 | 7.824 | Matrícula 209959, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 6.951/m² para R$ 6.780/m² (−2,5%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de −11%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 39 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 12 unidades vendidas
- 59 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 8 unidades vendidas
- 100 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 6 unidades vendidas
- 37 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Itatiaia, 344 | 1988 | 24 | 2.706 |
| Edifício Saint Charles Rua Itatiaia, 410 | 1995 | 46 | 3.764 |
| Edifício Itatiaia Rua Itatiaia, 326 | 1998 | 25 | 3.048 |
| Edifício Messina Rua Ibiraja, 281 | 2008 | 146 | 5.000 |
| Avenida Diederichsen, 930 | 1975 | 11 | 5.000 |
| Edifício Costa Azul Rua Itatiaia, 307 | 2005 | 41 | 4.224 |