Residencial Need Campo Belo
Rua João Álvares Soares, 1512
- R$/m² construído
- 6.316
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.352
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 44
- desde 2006, em 31 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 24 jul 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 44| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 E VG | 24 jul 2026 | 129 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.200.000 | 9.302 | 15.385 | Matrícula 252731, 15º RI |
| AP 85 E VG | 10 jul 2026 | 129 m² | ≈ 78 m² | R$ 581.625 | 4.509 | 7.457 | Matrícula 252733, 15º RI |
| AP 84 E VG | 4 mar 2026 | 129 m² | ≈ 78 m² | R$ 1.127.000 | 8.736 | 14.449 | Matrícula 252732, 15º RI |
| AP 64 E VG Dação em pagamento | 12 jan 2026 | 90 m² | ≈ 55 m² | R$ 500.000 | 5.556 | 9.091 | Matrícula 252722, 15º RI |
| AP 21 E VG | 16 dez 2025 | 87 m² | ≈ 53 m² | R$ 580.000 | 6.667 | 10.943 | Matrícula 252699, 15º RI |
| AP 51 E VG | 6 nov 2025 | 87 m² | ≈ 53 m² | R$ 485.000 | 5.575 | 9.151 | Matrícula 252714, 15º RI |
| AP 81 E VG | 18 mar 2025 | 114 m² | ≈ 69 m² | R$ 820.000 | 7.193 | 11.884 | Matrícula 252729, 15º RI |
| AP 64 E VG | 10 jan 2025 | 90 m² | ≈ 55 m² | R$ 536.800 | 5.964 | 9.760 | Matrícula 252722, 15º RI |
| AP 11 E VG | 13 dez 2024 | 87 m² | ≈ 53 m² | R$ 495.000 | 5.690 | 9.340 | Matrícula 252694, 15º RI |
| AP 64 E VG | 27 jan 2022 | 90 m² | ≈ 55 m² | R$ 500.000 | 5.556 | 9.091 | Matrícula 252722, 15º RI |
| AP 35 E VG | 20 out 2021 | 90 m² | ≈ 55 m² | R$ 450.000 | 5.000 | 8.182 | Matrícula 252708, 15º RI |
| AP 43 E VG | 2 set 2021 | 90 m² | ≈ 55 m² | R$ 201.778 | 2.242 | 3.669 | Matrícula 252711, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 4.349/m² para R$ 8.736/m² (+101%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de +28%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 90 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 20 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 6 unidades vendidas
- 129 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 4 unidades vendidas
- 114 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Michelangelo Rua Zacarias de Gois, 1533 | 2004 | 60 | 5.494 |
| Edifício Maison Fribourg Rua João Álvares Soares, 1456 | 1981 | 32 | 3.875 |
| Rua João Álvares Soares, 1531 | 2003 | 24 | 7.337 |
| Edifício Castel di Treviso Rua João Álvares Soares, 1555 | 2002 | 9 | — |
| Rua Doutor Jesuino Maciel, 1023 | 1995 | 33 | 4.812 |
| Rua Demostenes, 1104 | 1979 | 3 | — |