Rua João Álvares Soares, 1531
- R$/m² construído
- 7.337
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.846
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 2,7 mi
- 5 fev 2025
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 7 DEP 07 | 5 fev 2025 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 2.700.000 | 7.337 | 13.846 | Matrícula 174263, 15º RI |
| AP 7 DEP 07 | 21 mai 2021 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 2.300.000 | 6.250 | 11.795 | Matrícula 174263, 15º RI |
| AP 4 DEP 04 | 29 dez 2020 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 1.800.000 | 4.891 | 9.231 | Matrícula 174260, 15º RI |
| AP 9 DEP 09 Abaixo da referência | 9 dez 2020 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 501.375 | 1.362 | 2.571 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 11 DEP 12 | 6 fev 2020 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 1.800.000 | 4.891 | 9.231 | Matrícula 174267, 15º RI |
| AP 20 DEP 21 | 25 abr 2019 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 1.900.000 | 5.163 | 9.744 | Matrícula 174276, 15º RI |
| AP 17 DEP 18 Abaixo da referência | 6 jun 2018 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 554.875 | 1.508 | 2.846 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 2 DEP 02 | 13 abr 2018 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 1.800.000 | 4.891 | 9.231 | Matrícula 174258, 15º RI |
| AP 20 DEP 21 Abaixo da referência | 14 ago 2015 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 525.925 | 1.429 | 2.697 | Matrícula 174276, 15º RI |
| AP 12 DEP 13 | 20 jul 2015 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 1.700.000 | 4.620 | 8.718 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 12 DEP 13 | 9 nov 2014 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 1.700.000 | 4.620 | 8.718 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 11 DEP 12 | 22 dez 2011 | 368 m² | ≈ 195 m² | R$ 1.250.000 | 3.397 | 6.410 | Matrícula 174267, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.259/m² para R$ 7.337/m² (+483%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +106%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 368 m² construídos, ≈ 195 m² privativos 15 unidades vendidas
- 589 m² construídos, ≈ 312 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Jesuino Maciel, 1023 | 1995 | 33 | 4.812 |
| Edifício Castel di Treviso Rua João Álvares Soares, 1555 | 2002 | 9 | — |
| Residencial Need Campo Belo Rua João Álvares Soares, 1512 | 2016 | 44 | 6.316 |
| Rua Demostenes, 1104 | 1979 | 3 | — |
| Edifício Maison Fribourg Rua João Álvares Soares, 1456 | 1981 | 32 | 3.875 |
| Rua Demostenes, 1069 | 1975 | 5 | — |