Rua João Cachoeira, 1682

R$/m² construído: 6.437; mediana de 2 vendas em 3 anos
R$/m² privativo: ≈ 10.481; mediana de 2 vendas em 3 anos
Vendas registradas: 23; desde 2006, em 11 unidades
Última venda: R$ 850 mil; 21 ago 2024
Construção: 1983; apartamento, segundo o IPTU

Este endereço

Vendas registradas

23 de 23

Unidade	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m² constr.	R$/m² priv.	Registro
AP 71 E BX	21 ago 2024	127 m²	≈ 78 m²	R$ 850.000	6.693	10.897	Matrícula 70227, 4º RI
AP.21 E BX	9 out 2023	127 m²	≈ 78 m²	R$ 785.000	6.181	10.064	Matrícula 71854, 4º RI
AP 111 E BX	28 out 2022	127 m²	≈ 78 m²	R$ 750.000	5.906	9.615	Matrícula 73752, 4º RI
AP 72 E BX	25 fev 2022	127 m²	≈ 78 m²	R$ 654.898	5.157	8.396	Matrícula 73111, 2º RI
AP 72 E BX Retomada por inadimplência	11 nov 2021	127 m²	≈ 78 m²	R$ 577.658	4.548	7.406	Matrícula 73111, 4º RI
AP 82 E BX Venda de parte do imóvel	26 out 2018	127 m²	≈ 78 m²	—	—	—	Matrícula 75021, 4º RI
AP 91 E BX	20 abr 2018	127 m²	≈ 78 m²	R$ 730.000	5.748	9.359	Matrícula 71209, 4º RI
AP 92 E BX Venda de parte do imóvel	24 ago 2017	127 m²	≈ 78 m²	—	—	—	Matrícula 73276, 4º RI
AP 32 E BX	14 set 2016	127 m²	≈ 78 m²	R$ 580.000	4.567	7.436	Matrícula 70584, 4º RI
AP 111 E BX Integralização de capital	2 set 2016	127 m²	≈ 78 m²	R$ 84.000	661	1.077	Matrícula 73752, 4º RI
AP 31 E BOX	20 set 2013	127 m²	≈ 78 m²	R$ 420.000	3.307	5.385	Matrícula 70583, 4º RI
AP 91 E BX	14 jun 2013	127 m²	≈ 78 m²	R$ 500.000	3.937	6.410	Matrícula 71209, 4º RI
AP 12 E BOX	6 set 2011	127 m²	≈ 78 m²	R$ 300.000	2.362	3.846	Matrícula 0, 4º RI
AP 31 E BOX	29 ago 2011	127 m²	≈ 78 m²	R$ 240.000	1.890	3.077	Matrícula 70583, 4º RI
AP 21 E BX	18 mar 2011	127 m²	≈ 78 m²	R$ 415.000	3.268	5.321	Matrícula 71854, 4º RI
AP 71 E BX Venda de parte do imóvel	17 mar 2011	127 m²	≈ 78 m²	—	—	—	Matrícula 70227, 4º RI
AP 82 E BX	23 nov 2010	127 m²	≈ 78 m²	R$ 375.000	2.953	4.808	Matrícula 75021, 4º RI
AP 31 E BOX	16 dez 2009	127 m²	≈ 78 m²	R$ 250.000	1.969	3.205	Matrícula 70583, 4º RI
AP 92 E BX	10 jun 2009	127 m²	≈ 78 m²	R$ 180.000	1.417	2.308	Matrícula 73276, 4º RI
AP 71 E BX	24 dez 2008	127 m²	≈ 78 m²	R$ 187.000	1.472	2.397	Matrícula 70227, 4º RI
AP 42 E BX	23 jan 2008	127 m²	≈ 78 m²	R$ 150.000	1.181	1.923	Matrícula 69989, 4º RI
AP 21 E BX Venda de parte do imóvel	14 ago 2007	127 m²	≈ 78 m²	—	—	—	Matrícula 71854, 4º RI
AP 72 E BX	4 mai 2006	127 m²	≈ 78 m²	R$ 90.000	709	1.154	Matrícula 73111, 4º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 709/m² para R$ 6.693/m² (+844%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +251%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

127 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 11 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Rua Santa Justina, 203	1980	38	7.000
Edifício New Castle Rua Santa Justina, 215	1990	25	6.618
Rua Santa Justina, 200	2000	396	6.769
Rua Santa Justina, 239	1983	65	6.477
Edifício Condessa Ilana Rua Doutor Fadlo Haidar, 66	1992	57	6.277
Rua Doutor Fadlo Haidar, 94	1987	95	9.212