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Rua João Cachoeira, 892

R$/m² construído
8.192
mediana de 14 vendas em 3 anos
R$/m² privativo
≈ 10.533
mediana de 14 vendas em 3 anos
Vendas registradas
137
desde 2006, em 90 unidades
Última venda
R$ 418 mil
29 set 2026
Construção
1976
apartamento, segundo o IPTU

Vendas registradas

137 de 137
Unidade Data Construída Privativa Preço R$/m² constr. R$/m² priv. Registro
AP 63 B Dação em pagamento 29 set 2026 108 m² ≈ 84 m² R$ 418.140 3.872 4.978 Matrícula 17651, 4º RI
VG 71 Dação em pagamento 29 set 2026 25 m² — R$ 97.867 3.915 — Matrícula 17652, 4º RI
VG 55 Garagem ou depósito 25 set 2026 25 m² — R$ 50.000 2.000 — Matrícula 17502, 4º RI
AP 23 B 25 set 2026 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.200.000 11.111 14.286 Matrícula 17501, 4º RI
VG 90 Abaixo da referência 10 set 2026 25 m² — R$ 25.893 1.036 — Matrícula 42683, 4º RI
AP 112 B 10 set 2026 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.254.107 11.612 14.930 Matrícula 42682, 4º RI
VG 19 Garagem ou depósito 11 dez 2025 25 m² — R$ 103.806 4.152 — Matrícula 55143, 4º RI
AP 53 A 11 dez 2025 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.396.194 12.928 16.621 Matrícula 55142, 4º RI
AP 194 B Outra transmissão 1 dez 2025 108 m² ≈ 84 m² R$ 180.341 1.670 2.147 Matrícula 17655, 4º RI
VG 124 Outra transmissão 1 dez 2025 25 m² — R$ 3.000 120 — Matrícula 17656, 4º RI
VG 16 Garagem ou depósito 19 nov 2025 25 m² — R$ 80.000 3.200 — Matrícula 17452, 4º RI
AP 44 A 19 nov 2025 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.270.000 11.759 15.119 Matrícula 17451, 4º RI
AP 51 A Outra transmissão 13 out 2025 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 17457, 4º RI
AP 82 A 19 fev 2025 108 m² ≈ 84 m² R$ 910.000 8.426 10.833 Matrícula 43878, 4º RI
VG 30 Garagem ou depósito 19 fev 2025 25 m² — R$ 90.000 3.600 — Matrícula 43879, 4º RI
AP 22 B 17 fev 2025 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.100.000 10.185 13.095 Matrícula 17495, 4º RI
VG 54 Garagem ou depósito 17 fev 2025 25 m² — R$ 50.000 2.000 — Matrícula 17496, 4º RI
VG 95 Garagem ou depósito 20 dez 2024 25 m² — R$ 50.000 2.000 — Matrícula 71201, 4º RI
AP 123 B 20 dez 2024 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.330.000 12.315 15.833 Matrícula 71200, 4º RI
AP 123 A-BLOCO I 29 nov 2024 108 m² ≈ 84 m² R$ 859.538 7.959 10.233 Matrícula 17463, 4º RI
VG 47 Garagem ou depósito 29 nov 2024 25 m² — R$ 90.462 3.618 — Matrícula 17464, 4º RI
AP 114 A-BLOCO I 28 nov 2024 108 m² ≈ 84 m² R$ 846.000 7.833 10.071 Matrícula 17467, 4º RI
VG 44 Garagem ou depósito 28 nov 2024 25 m² — R$ 54.000 2.160 — Matrícula 17468, 4º RI
AP 53 A 8 jul 2024 108 m² ≈ 84 m² R$ 720.000 6.667 8.571 Matrícula 55142, 4º RI
VG 19 Garagem ou depósito 8 jul 2024 25 m² — R$ 100.000 4.000 — Matrícula 55143, 4º RI
AP 134 B 28 mai 2024 108 m² ≈ 84 m² R$ 731.520 6.773 8.709 Matrícula 89312, 4º RI
VG 100 Garagem ou depósito 28 mai 2024 25 m² — R$ 68.480 2.739 — Matrícula 89313, 4º RI
AP 142B 4 mar 2024 108 m² ≈ 84 m² R$ 795.150 7.362 9.466 Matrícula 81535, 4º RI
VG 102 Garagem ou depósito 4 mar 2024 25 m² — R$ 59.850 2.394 — Matrícula 81536, 4º RI
VG 5 Garagem ou depósito 19 dez 2023 25 m² — R$ 70.000 2.800 — Matrícula 17478, 4º RI
AP 21 A 19 dez 2023 108 m² ≈ 84 m² R$ 655.000 6.065 7.798 Matrícula 17477, 4º RI
AP 131 B 23 out 2023 108 m² ≈ 84 m² R$ 626.198 5.798 7.455 Matrícula 48819, 4º RI
VG 97 Garagem ou depósito 23 out 2023 25 m² — R$ 88.802 3.552 — Matrícula 48820, 4º RI
AP 102 B 29 set 2023 108 m² ≈ 84 m² R$ 740.000 6.852 8.810 Matrícula 43857, 4º RI
VG 86 Garagem ou depósito 29 set 2023 25 m² — R$ 50.000 2.000 — Matrícula 43858, 4º RI
VG 94 Garagem ou depósito 1 set 2023 25 m² — R$ 97.500 3.900 — Matrícula 40631, 4º RI
AP 122 B 1 set 2023 108 m² ≈ 84 m² R$ 552.500 5.116 6.577 Matrícula 40630, 4º RI
AP 31 B 22 jun 2023 108 m² ≈ 84 m² R$ 740.000 6.852 8.810 Matrícula 17649, 4º RI
VG 57 Abaixo da referência 22 jun 2023 25 m² — R$ 40.000 1.600 — Matrícula 17650, 4º RI
AP 131 B Arrematação em leilão 17 abr 2023 108 m² ≈ 84 m² R$ 629.957 5.833 7.499 Matrícula 48819, 4º RI
AP 32 B 8 mar 2023 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.597.000 14.787 19.012 Matrícula 17483, 4º RI
VG 58 Garagem ou depósito 8 mar 2023 25 m² — R$ 100.000 4.000 — Matrícula 17484, 4º RI
AP 113 A-BLOCO I 28 fev 2023 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.110.000 10.278 13.214 Matrícula 17928, 4º RI
VG 43 Garagem ou depósito 28 fev 2023 25 m² — R$ 80.000 3.200 — Matrícula 17929, 4º RI
AP 22 B 24 out 2022 108 m² ≈ 84 m² R$ 695.000 6.435 8.274 Matrícula 17495, 4º RI
VG 54 Abaixo da referência 24 out 2022 25 m² — R$ 35.000 1.400 — Matrícula 17496, 4º RI
VG 57 Dação em pagamento 17 out 2022 25 m² — R$ 90.000 3.600 — Matrícula 17650, 4º RI
AP 31 B Dação em pagamento 17 out 2022 108 m² ≈ 84 m² R$ 610.000 5.648 7.262 Matrícula 17649, 4º RI
VG 102 Garagem ou depósito 5 jan 2022 25 m² — R$ 151.890 6.076 — Matrícula 81536, 4º RI
AP 142B 5 jan 2022 108 m² ≈ 84 m² R$ 678.110 6.279 8.073 Matrícula 81535, 4º RI
AP 54 B Venda de parte do imóvel 23 dez 2021 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 17926, 4º RI
VG 68 Venda de parte do imóvel 23 dez 2021 25 m² — — — — Matrícula 17927, 4º RI
AP 133 B 16 dez 2021 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.019.000 9.435 12.131 Matrícula 89310, 4º RI
VG 99 Garagem ou depósito 16 dez 2021 25 m² — R$ 81.000 3.240 — Matrícula 89311, 4º RI
AP 173 B 8 out 2021 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.119.907 10.370 13.332 Matrícula 64427, 4º RI
VG 115 Garagem ou depósito 8 out 2021 25 m² — R$ 60.093 2.404 — Matrícula 66399, 4º RI
VG 99 Garagem ou depósito 15 set 2021 25 m² — R$ 173.945 6.958 — Matrícula 89311, 4º RI
AP 133 B 15 set 2021 108 m² ≈ 84 m² R$ 776.055 7.186 9.239 Matrícula 89310, 4º RI
AP 71 A 10 jun 2021 108 m² ≈ 84 m² R$ 694.353 6.429 8.266 Matrícula 17497, 4º RI
VG 25 Garagem ou depósito 10 jun 2021 25 m² — R$ 155.647 6.226 — Matrícula 17498, 4º RI
AP 83 A 25 fev 2021 108 m² ≈ 84 m² R$ 1.126.000 10.426 13.405 Matrícula 19794, 4º RI
VG 31 Garagem ou depósito 25 fev 2021 25 m² — R$ 74.000 2.960 — Matrícula 19795, 4º RI
AP 94 A BLOC 1 fev 2021 108 m² ≈ 84 m² R$ 720.000 6.667 8.571 Matrícula 17485, 4º RI
VG 36 Garagem ou depósito 1 fev 2021 25 m² — R$ 40.000 1.600 — Matrícula 17486, 4º RI
AP 162 B 22 out 2020 108 m² ≈ 84 m² R$ 430.000 3.981 5.119 Matrícula 64439, 4º RI
AP 111 A BLO 29 set 2020 108 m² ≈ 84 m² R$ 661.689 6.127 7.877 Matrícula 17489, 4º RI
VG 41 Garagem ou depósito 29 set 2020 25 m² — R$ 148.311 5.932 — Matrícula 17490, 4º RI
VG 98 Garagem ou depósito 31 jul 2020 25 m² — R$ 89.565 3.583 — Matrícula 30796, 4º RI
AP 132B 31 jul 2020 108 m² ≈ 84 m² R$ 769.840 7.128 9.165 Matrícula 30795, 4º RI
AP 123 B Venda de parte do imóvel 23 jul 2020 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 71200, 4º RI
VG 95 Venda de parte do imóvel 23 jul 2020 25 m² — — — — Matrícula 71201, 4º RI
VG 62 Garagem ou depósito 10 jun 2020 25 m² — R$ 80.000 3.200 — Matrícula 25914, 4º RI
VG 62 Garagem ou depósito 4 jun 2020 25 m² — R$ 80.000 3.200 — Matrícula 25914, 4º RI
AP 42 B 4 jun 2020 108 m² ≈ 84 m² R$ 720.000 6.667 8.571 Matrícula 25913, 4º RI
AP 132B 14 abr 2020 108 m² ≈ 84 m² R$ 525.171 4.863 6.252 Matrícula 30795, 4º RI
VG 98 Garagem ou depósito 14 abr 2020 25 m² — R$ 74.829 2.993 — Matrícula 30796, 4º RI
AP 23 B 13 fev 2020 108 m² ≈ 84 m² R$ 855.000 7.917 10.179 Matrícula 17501, 4º RI
VG 55 Garagem ou depósito 13 fev 2020 25 m² — R$ 95.000 3.800 — Matrícula 17502, 4º RI
AP 42 B Venda de parte do imóvel 3 fev 2020 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 25913, 4º RI
VG 62 Venda de parte do imóvel 3 fev 2020 25 m² — — — — Matrícula 25914, 4º RI
AP 71 A 15 jan 2020 108 m² ≈ 84 m² R$ 605.000 5.602 7.202 Matrícula 17497, 4º RI
AP 82 B 31 out 2019 108 m² ≈ 84 m² R$ 806.250 7.465 9.598 Matrícula 17453, 4º RI
VG 78 Garagem ou depósito 31 out 2019 25 m² — R$ 53.750 2.150 — Matrícula 17454, 4º RI
VG 55 Garagem ou depósito 21 jun 2019 25 m² — R$ 130.000 5.200 — Matrícula 17502, 4º RI
AP 23 B 21 jun 2019 108 m² ≈ 84 m² R$ 520.000 4.815 6.190 Matrícula 17501, 4º RI
AP 62 A Dação em pagamento 22 fev 2019 108 m² ≈ 84 m² R$ 687.000 6.361 8.179 Matrícula 89306, 4º RI
AP 173 B 25 out 2018 108 m² ≈ 84 m² R$ 898.314 8.318 10.694 Matrícula 64427, 4º RI
AP 11 B BLOC Arrematação em leilão 29 ago 2018 108 m² ≈ 84 m² R$ 421.408 3.902 5.017 Matrícula 18730, 4º RI
AP 52 B 14 ago 2018 108 m² ≈ 84 m² R$ 545.000 5.046 6.488 Matrícula 25917, 4º RI
AP 71 A Retomada por inadimplência 1 dez 2017 108 m² ≈ 84 m² R$ 675.000 6.250 8.036 Matrícula 17497, 4º RI
AP 32 B 16 nov 2017 108 m² ≈ 84 m² R$ 375.000 3.472 4.464 Matrícula 17483, 4º RI
AP 171 B 30 jun 2017 108 m² ≈ 84 m² R$ 630.000 5.833 7.500 Matrícula 31180, 4º RI
AP 173 B 25 nov 2016 108 m² ≈ 84 m² R$ 620.332 5.744 7.385 Matrícula 64427, 4º RI
AP 62 A 29 set 2016 108 m² ≈ 84 m² R$ 675.546 6.255 8.042 Matrícula 89306, 4º RI
AP 61 A 9 nov 2015 108 m² ≈ 84 m² R$ 377.370 3.494 4.492 Matrícula 20558, 4º RI
AP 41 B Venda de parte do imóvel 4 set 2015 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 25919, 4º RI
AP 42 B Venda de parte do imóvel 24 jul 2015 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 25914, 4º RI
AP 162 B 21 jul 2015 108 m² ≈ 84 m² R$ 420.000 3.889 5.000 Matrícula 64439, 4º RI
AP 194 B VA Venda de parte do imóvel 20 mai 2015 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 17655, 4º RI
AP 121 A BLO 17 dez 2014 108 m² ≈ 84 m² R$ 640.000 5.926 7.619 Matrícula 37372, 4º RI
AP 83 A 21 out 2014 108 m² ≈ 84 m² R$ 555.000 5.139 6.607 Matrícula 19794, 4º RI
AP 52 A 15 ago 2014 108 m² ≈ 84 m² R$ 435.400 4.031 5.183 Matrícula 36211, 4º RI
AP 171 B 4 nov 2013 108 m² ≈ 84 m² R$ 700.000 6.481 8.333 Matrícula 31180, 4º RI
AP 174 B 8 out 2013 108 m² ≈ 84 m² R$ 570.000 5.278 6.786 Matrícula 42179, 4º RI
AP 32 A 16 jan 2013 108 m² ≈ 84 m² R$ 570.000 5.278 6.786 Matrícula 19519, 4º RI
AP 34 B 18 dez 2012 108 m² ≈ 84 m² R$ 425.000 3.935 5.060 Matrícula 17479, 4º RI
AP 192 B 5 out 2012 108 m² ≈ 84 m² R$ 490.000 4.537 5.833 Matrícula 89316, 4º RI
AP 141 B 30 mar 2012 108 m² ≈ 84 m² R$ 400.000 3.704 4.762 Matrícula 89314, 4º RI
AP 44 A 9 fev 2012 108 m² ≈ 84 m² R$ 360.000 3.333 4.286 Matrícula 17451, 4º RI
AP 34 A 20 out 2011 108 m² ≈ 84 m² R$ 450.000 4.167 5.357 Matrícula 17475, 4º RI
AP 34 A Permuta 30 set 2011 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 17475, 4º RI
AP 114 A BLO 27 set 2011 108 m² ≈ 84 m² R$ 445.000 4.120 5.298 Matrícula 17467, 4º RI
AP 23 B 3 ago 2011 108 m² ≈ 84 m² R$ 80.000 741 952 Matrícula 17501, 4º RI
AP 42 A 8 abr 2011 108 m² ≈ 84 m² R$ 400.950 3.712 4.773 Matrícula 17653, 4º RI
AP 182 B 18 fev 2011 108 m² ≈ 84 m² R$ 400.000 3.704 4.762 Matrícula 48821, 4º RI
AP 102 A BLO 17 fev 2011 108 m² ≈ 84 m² R$ 400.000 3.704 4.762 Matrícula 30553, 4º RI
AP 153 B 30 nov 2010 108 m² ≈ 84 m² R$ 365.000 3.380 4.345 Matrícula 60224, 4º RI
AP 112 B 29 nov 2010 108 m² ≈ 84 m² R$ 300.000 2.778 3.571 Matrícula 42682, 4º RI
AP 93 B 29 out 2010 108 m² ≈ 84 m² R$ 345.000 3.194 4.107 Matrícula 17491, 4º RI
AP 123 A BLO 9 abr 2010 108 m² ≈ 84 m² R$ 200.000 1.852 2.381 Matrícula 17463, 4º RI
AP 82 A 22 fev 2010 108 m² ≈ 84 m² R$ 290.000 2.685 3.452 Matrícula 43878, 4º RI
AP 113 A BLO 22 out 2009 108 m² ≈ 84 m² R$ 280.000 2.593 3.333 Matrícula 17928, 4º RI
AP 74 B Venda de parte do imóvel 30 jan 2009 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 55176, 4º RI
AP 154 B 27 jan 2009 108 m² ≈ 84 m² R$ 150.000 1.389 1.786 Matrícula 60331, 4º RI
AP 21 A 8 dez 2008 108 m² ≈ 84 m² R$ 197.000 1.824 2.345 Matrícula 17477, 4º RI
AP 24 A 25 jul 2008 108 m² ≈ 84 m² R$ 153.000 1.417 1.821 Matrícula 14461, 4º RI
AP 62 A 30 jun 2008 108 m² ≈ 84 m² R$ 185.000 1.713 2.202 Matrícula 89306, 4º RI
AP 141 B 6 mar 2008 108 m² ≈ 84 m² R$ 225.000 2.083 2.679 Matrícula 0, 4º RI
AP 122 B Abaixo da referência 8 jan 2008 108 m² ≈ 84 m² R$ 50.000 463 595 Matrícula 40630, 4º RI
AP 124 A BLO 23 nov 2007 108 m² ≈ 84 m² R$ 157.300 1.456 1.873 Matrícula 66397, 4º RI
AP 164 B 21 jun 2007 108 m² ≈ 84 m² R$ 145.000 1.343 1.726 Matrícula 17505, 4º RI
AP 111 B 27 fev 2007 108 m² ≈ 84 m² R$ 135.000 1.250 1.607 Matrícula 64428, 4º RI
AP 104 B 15 fev 2007 108 m² ≈ 84 m² R$ 157.400 1.457 1.874 Matrícula 87770, 4º RI
AP 102 B 1 set 2006 108 m² ≈ 84 m² R$ 51.000 472 607 Matrícula 43857, 4º RI
AP 122 A BLO Venda de parte do imóvel 2 ago 2006 108 m² ≈ 84 m² — — — Matrícula 40692, 4º RI
AP 63 A 13 mar 2006 108 m² ≈ 84 m² R$ 70.000 648 833 Matrícula 17445, 4º RI
AP 82 B 11 jan 2006 108 m² ≈ 84 m² R$ 133.000 1.231 1.583 Matrícula 17453, 4º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

05.00010.0002006: 648 · 3 vendas, mediana R$ 70.00020062007: 1.400 · 4 vendas, mediana R$ 151.15020072008: 1.769 · 4 vendas, mediana R$ 191.00020082009: 1.991 · 2 vendas, mediana R$ 215.00020092010: 2.778 · 5 vendas, mediana R$ 300.00020102011: 3.708 · 6 vendas, mediana R$ 400.47520112012: 3.819 · 4 vendas, mediana R$ 412.50020122013: 5.278 · 3 vendas, mediana R$ 570.00020132014: 5.139 · 3 vendas, mediana R$ 555.00020142015: 3.692 · 2 vendas, mediana R$ 398.68520152016: 5.999 · 2 vendas, mediana R$ 647.93920162017: 4.653 · 2 vendas, mediana R$ 502.50020172018: 6.682 · 2 vendas, mediana R$ 721.65720182019: 6.140 · 2 vendas, mediana R$ 663.12520192020: 6.127 · 7 vendas, mediana R$ 661.68920202021: 8.310 · 6 vendas, mediana R$ 897.52820212022: 6.357 · 2 vendas, mediana R$ 686.55520222023: 6.852 · 7 vendas, mediana R$ 740.00020232024: 7.598 · 6 vendas, mediana R$ 820.57520242025: 10.972 · 4 vendas, mediana R$ 1.185.00020252026: 11.362 · 2 vendas, mediana R$ 1.227.0532026

Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 648/m² para R$ 11.362/m² (+1.653%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +495%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

  • 108 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 60 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio Construção Vendas R$/m²
Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 507 1971 33 8.182
Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 493 1972 34 7.091
Edifício Praia de Itapua Rua Luís Dias, 85 1973 34 7.812
Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 539 1993 68 4.932
Edifício Picasso Rua Luís Dias, 107 1996 16 7.280
Rua Luís Dias, 29 2008 85 10.492