Rua Luís Dias, 29
- R$/m² construído
- 10.492
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 17.756
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 85
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 3,2 mi
- 26 dez 2025
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 85| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 112 2VGS | 26 dez 2025 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 3.180.000 | 12.045 | 20.385 | Matrícula 177593, 4º RI |
| AP 94 2VGS | 30 jul 2025 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.770.000 | 10.492 | 17.756 | Matrícula 177591, 4º RI |
| VG 9 Abaixo da referência | 30 jul 2025 | 42 m² | — | R$ 100.000 | 2.381 | — | Matrícula 177608, 4º RI |
| AP 111+ 2 VGS | 14 mar 2024 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.750.000 | 10.417 | 17.628 | Matrícula 177592, 4º RI |
| VG 68 Outra transmissão | 28 nov 2023 | 42 m² | — | R$ 23.000 | 548 | — | Matrícula 177621, 4º RI |
| VG 17 Abaixo da referência | 13 jul 2023 | 42 m² | — | R$ 13.000 | 310 | — | Matrícula 177612, 4º RI |
| AP 112 2VGS | 8 mai 2023 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.850.000 | 10.795 | 18.269 | Matrícula 177593, 4º RI |
| AP 153 2VGS | 13 jan 2023 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.736.000 | 10.364 | 17.538 | Matrícula 177602, 4º RI |
| VG 24 Garagem ou depósito | 12 jan 2023 | 42 m² | — | R$ 314.000 | 7.476 | — | Matrícula 177614, 4º RI |
| AP 31 2VGS | 29 dez 2022 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.800.000 | 6.818 | 11.538 | Matrícula 177576, 4º RI |
| VG 26 Abaixo da referência | 25 nov 2021 | 42 m² | — | R$ 18.000 | 429 | — | Matrícula 177615, 4º RI |
| AP 176 2VGS | 2 jun 2021 | 320 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.100.000 | 6.562 | 11.111 | Matrícula 177605, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 2.124/m² para R$ 11.269/m² (+431%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +115%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 264 m² construídos, ≈ 156 m² privativos 27 unidades vendidas
- 320 m² construídos, ≈ 189 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 539 | 1993 | 68 | 4.932 |
| Condomínio L Itaim Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 565 | 2012 | 24 | 15.116 |
| Edifício Praia de Itapua Rua Luís Dias, 85 | 1973 | 34 | 7.812 |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 507 | 1971 | 33 | 8.182 |
| Edifício Jd. Escorial Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 591 | 1974 | 24 | 5.975 |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 493 | 1972 | 34 | 7.091 |