Rua Luís Dias, 29
- R$/m² construído
- 10.492
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 17.756
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 85
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 3,2 mi
- 26 dez 2025
- Construção
- 2008
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
85 de 85| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 112 2VGS | 26 dez 2025 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 3.180.000 | 12.045 | 20.385 | Matrícula 177593, 4º RI |
| AP 94 2VGS | 30 jul 2025 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.770.000 | 10.492 | 17.756 | Matrícula 177591, 4º RI |
| VG 9 Abaixo da referência | 30 jul 2025 | 42 m² | — | R$ 100.000 | 2.381 | — | Matrícula 177608, 4º RI |
| AP 111+ 2 VGS | 14 mar 2024 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.750.000 | 10.417 | 17.628 | Matrícula 177592, 4º RI |
| VG 68 Outra transmissão | 28 nov 2023 | 42 m² | — | R$ 23.000 | 548 | — | Matrícula 177621, 4º RI |
| VG 17 Abaixo da referência | 13 jul 2023 | 42 m² | — | R$ 13.000 | 310 | — | Matrícula 177612, 4º RI |
| AP 112 2VGS | 8 mai 2023 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.850.000 | 10.795 | 18.269 | Matrícula 177593, 4º RI |
| AP 153 2VGS | 13 jan 2023 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.736.000 | 10.364 | 17.538 | Matrícula 177602, 4º RI |
| VG 24 Garagem ou depósito | 12 jan 2023 | 42 m² | — | R$ 314.000 | 7.476 | — | Matrícula 177614, 4º RI |
| AP 31 2VGS | 29 dez 2022 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.800.000 | 6.818 | 11.538 | Matrícula 177576, 4º RI |
| VG 26 Abaixo da referência | 25 nov 2021 | 42 m² | — | R$ 18.000 | 429 | — | Matrícula 177615, 4º RI |
| AP 176 2VGS | 2 jun 2021 | 320 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.100.000 | 6.562 | 11.111 | Matrícula 177605, 4º RI |
| VG 41 Garagem ou depósito | 22 dez 2020 | 42 m² | — | R$ 210.000 | 5.000 | — | Matrícula 0, 4º RI |
| AP34 2VGS | 22 dez 2020 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.190.000 | 8.295 | 14.038 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP54 2VGS | 18 dez 2020 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.270.000 | 8.598 | 14.551 | Matrícula 177583, 4º RI |
| AP32 2VGS | 21 set 2020 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.300.000 | 8.712 | 14.744 | Matrícula 177577, 4º RI |
| AP 177 2VGS | 6 ago 2020 | 320 m² | ≈ 189 m² | R$ 2.300.000 | 7.188 | 12.169 | Matrícula 177606, 4º RI |
| AP 93 2VGS | 20 abr 2020 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.095.000 | 7.936 | 13.429 | Matrícula 177590, 4º RI |
| VG 59 Garagem ou depósito | 20 abr 2020 | 42 m² | — | R$ 205.000 | 4.881 | — | Matrícula 177620, 4º RI |
| AP 51 2VGS | 7 abr 2020 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.980.000 | 7.500 | 12.692 | Matrícula 177580, 4º RI |
| VG 16 Abaixo da referência | 9 mai 2019 | 42 m² | — | R$ 25.000 | 595 | — | Matrícula 177611, 4º RI |
| AP 177 2VGS | 9 abr 2019 | 320 m² | ≈ 189 m² | R$ 1.900.000 | 5.938 | 10.053 | Matrícula 177606, 4º RI |
| AP 33 2VGS | 15 mar 2019 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.875.000 | 7.102 | 12.019 | Matrícula 177578, 4º RI |
| AP 74 2VGS | 12 set 2018 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 2.200.000 | 8.333 | 14.103 | Matrícula 177587, 4º RI |
| VG 12 Garagem ou depósito | 20 ago 2018 | 42 m² | — | R$ 150.000 | 3.571 | — | Matrícula 177609, 4º RI |
| AP 71 2VGS | 20 ago 2018 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.750.000 | 6.629 | 11.218 | Matrícula 177584, 4º RI |
| AP 114 2VGS | 7 mai 2018 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.775.000 | 6.723 | 11.378 | Matrícula 177595, 4º RI |
| AP54 2VGS | 27 mar 2018 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.750.000 | 6.629 | 11.218 | Matrícula 177583, 4º RI |
| VG 26 Abaixo da referência | 25 nov 2015 | 42 m² | — | R$ 22.652 | 539 | — | Matrícula 177615, 4º RI |
| AP 153 2VGS | 30 out 2015 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.875.000 | 7.102 | 12.019 | Matrícula 177602, 4º RI |
| AP 133 2VGS | 23 out 2015 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.300.000 | 4.924 | 8.333 | Matrícula 177598, 4º RI |
| VG 24 Garagem ou depósito | 20 out 2015 | 42 m² | — | R$ 187.500 | 4.464 | — | Matrícula 177614, 4º RI |
| AP 91 2VGS | 24 ago 2015 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.550.000 | 5.871 | 9.936 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP32 2VGS | 6 ago 2015 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.703.500 | 6.453 | 10.920 | Matrícula 177577, 4º RI |
| AP 74 2VGS Abaixo da referência | 12 jun 2015 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 492.150 | 1.864 | 3.155 | Matrícula 177587, 4º RI |
| AP 176 2VGS Abaixo da referência | 20 mai 2015 | 320 m² | ≈ 189 m² | R$ 600.000 | 1.875 | 3.175 | Matrícula 177605, 4º RI |
| VG 68 Abaixo da referência | 4 dez 2014 | 42 m² | — | R$ 30.000 | 714 | — | Matrícula 177621, 4º RI |
| VG 59 Abaixo da referência | 29 ago 2014 | 42 m² | — | R$ 32.500 | 774 | — | Matrícula 177620, 4º RI |
| AP 112 2VGS | 30 mai 2014 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.650.000 | 6.250 | 10.577 | Matrícula 177593, 4º RI |
| AP 52 2VGS | 9 mai 2014 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.725.000 | 6.534 | 11.058 | Matrícula 177581, 4º RI |
| AP 51 2VGS | 7 mai 2014 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.750.000 | 6.629 | 11.218 | Matrícula 177580, 4º RI |
| AP 12 2VGS | 28 fev 2014 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 415.293 | 1.573 | 2.662 | Matrícula 177573, 4º RI |
| VG 90 Abaixo da referência | 28 fev 2014 | 42 m² | — | R$ 22.652 | 539 | — | Matrícula 177625, 4º RI |
| VG 41 Abaixo da referência | 28 fev 2013 | 42 m² | — | R$ 26.000 | 619 | — | Matrícula 177618, 4º RI |
| AP34 2VGS | 4 fev 2013 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 516.275 | 1.956 | 3.309 | Matrícula 177579, 4º RI |
| AP 114 2VGS | 4 fev 2013 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 700.000 | 2.652 | 4.487 | Matrícula 177595, 4º RI |
| AP 92 2VGS | 31 jan 2013 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.585.000 | 6.004 | 10.160 | Matrícula 177589, 4º RI |
| AP 112 2VGS | 31 jan 2013 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.540.000 | 5.833 | 9.872 | Matrícula 177593, 4º RI |
| AP 92 2VGS | 20 dez 2012 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 519.410 | 1.967 | 3.330 | Matrícula 177589, 4º RI |
| AP 132 2VGS Outra transmissão | 7 nov 2012 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 493.560 | 1.870 | 3.164 | Matrícula 177597, 4º RI |
| AP 132 2VGS | 19 out 2012 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 493.560 | 1.870 | 3.164 | Matrícula 177597, 4º RI |
| VG 17 Abaixo da referência | 17 out 2012 | 42 m² | — | R$ 27.000 | 643 | — | Matrícula 177612, 4º RI |
| AP 91 2VGS | 24 set 2012 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.550.000 | 5.871 | 9.936 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 154 2VGS | 20 jan 2012 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.180.000 | 4.470 | 7.564 | Matrícula 177603, 4º RI |
| AP 133 2VGS | 21 dez 2011 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.180.000 | 4.470 | 7.564 | Matrícula 177598, 4º RI |
| VG 20 Abaixo da referência | 19 set 2011 | 42 m² | — | R$ 24.125 | 574 | — | Matrícula 177613, 4º RI |
| VG 69 Abaixo da referência | 19 set 2011 | 42 m² | — | R$ 28.000 | 667 | — | Matrícula 177622, 4º RI |
| AP 33 2VGS | 25 jul 2011 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.085.000 | 4.110 | 6.955 | Matrícula 177578, 4º RI |
| VG 78 Abaixo da referência | 10 jan 2011 | 42 m² | — | R$ 22.000 | 524 | — | Matrícula 177623, 4º RI |
| AP134 2VGS | 10 jan 2011 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 547.000 | 2.072 | 3.506 | Matrícula 177599, 4º RI |
| VG 59 Cessão de direitos | 12 nov 2010 | 42 m² | — | R$ 40.000 | 952 | — | Matrícula 177620, 4º RI |
| VG 59 Abaixo da referência | 12 nov 2010 | 42 m² | — | R$ 26.881 | 640 | — | Matrícula 177620, 4º RI |
| AP 52 2VGS | 22 out 2010 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 1.000.000 | 3.788 | 6.410 | Matrícula 177581, 4º RI |
| AP 31 2VGS | 20 out 2010 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 490.220 | 1.857 | 3.142 | Matrícula 177576, 4º RI |
| AP 31 2VGS Cessão de direitos | 20 out 2010 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 490.220 | 1.857 | 3.142 | Matrícula 177576, 4º RI |
| AP 175 2VGS | 27 ago 2010 | 320 m² | ≈ 189 m² | R$ 772.000 | 2.412 | 4.085 | Matrícula 177604, 4º RI |
| AP 175 2VGS Cessão de direitos | 27 ago 2010 | 320 m² | ≈ 189 m² | R$ 830.000 | 2.594 | 4.392 | Matrícula 177604, 4º RI |
| AP53 2VGS | 24 jun 2010 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 600.000 | 2.273 | 3.846 | Matrícula 177582, 4º RI |
| AP 11 2VGS | 11 jan 2010 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 650.000 | 2.462 | 4.167 | Matrícula 177572, 4º RI |
| AP 94 2VGS | 30 nov 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 750.000 | 2.841 | 4.808 | Matrícula 177591, 4º RI |
| VG 9 Garagem ou depósito | 30 nov 2009 | 42 m² | — | R$ 40.000 | 952 | — | Matrícula 177608, 4º RI |
| VG 9 Abaixo da referência | 16 nov 2009 | 42 m² | — | R$ 26.500 | 631 | — | Matrícula 177608, 4º RI |
| AP 94 2VGS | 16 nov 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 408.000 | 1.545 | 2.615 | Matrícula 177591, 4º RI |
| AP 114 2VGS | 13 nov 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 586.720 | 2.222 | 3.761 | Matrícula 177595, 4º RI |
| AP54 2VGS | 13 out 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 441.294 | 1.672 | 2.829 | Matrícula 177583, 4º RI |
| AP 133 2VGS | 17 set 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 499.122 | 1.891 | 3.200 | Matrícula 177598, 4º RI |
| AP 13 2VGS | 26 ago 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 500.000 | 1.894 | 3.205 | Matrícula 177574, 4º RI |
| AP 153 2VGS | 20 jul 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 665.000 | 2.519 | 4.263 | Matrícula 177602, 4º RI |
| VG 24 Abaixo da referência | 8 jul 2009 | 42 m² | — | R$ 21.230 | 505 | — | Matrícula 177614, 4º RI |
| VG 24 Cessão de direitos | 8 jul 2009 | 42 m² | — | R$ 30.000 | 714 | — | Matrícula 177614, 4º RI |
| AP 113 2VGS | 26 jun 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 534.803 | 2.026 | 3.428 | Matrícula 177594, 4º RI |
| VG 15 Abaixo da referência | 26 jun 2009 | 42 m² | — | R$ 24.266 | 578 | — | Matrícula 177610, 4º RI |
| AP 152 2VGS | 17 jun 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 636.900 | 2.412 | 4.083 | Matrícula 177601, 4º RI |
| VG 16 Abaixo da referência | 17 jun 2009 | 42 m² | — | R$ 26.500 | 631 | — | Matrícula 177611, 4º RI |
| AP 93 2VGS | 29 abr 2009 | 264 m² | ≈ 156 m² | R$ 650.000 | 2.462 | 4.167 | Matrícula 177590, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2025 a mediana foi de R$ 2.124/m² para R$ 11.269/m² (+431%). O IPCA do período foi de 146%: descontada a inflação, a variação é de +115%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 264 m² construídos, ≈ 156 m² privativos 27 unidades vendidas
- 320 m² construídos, ≈ 189 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 539 | 1993 | 68 | 4.932 |
| Condomínio L Itaim Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 565 | 2012 | 24 | 15.116 |
| Edifício Praia de Itapua Rua Luís Dias, 85 | 1973 | 34 | 7.812 |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 507 | 1971 | 33 | 8.182 |
| Edifício Jd. Escorial Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 591 | 1974 | 24 | 5.975 |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 493 | 1972 | 34 | 7.091 |