Edifício Vespasiano
Rua Joaquim de Almeida, 17
- R$/m² construído
- 5.059
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.840
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 37
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 490 mil
- 15 jul 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
37 de 37| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 44 E VAGA | 15 jul 2026 | 100 m² | ≈ 74 m² | R$ 490.000 | 4.900 | 6.622 | Matrícula 109545, 14º RI |
| APTO32 | 30 abr 2026 | 101 m² | ≈ 75 m² | R$ 244.000 | 2.416 | 3.253 | Matrícula 17861, 14º RI |
| APTO 54 | 24 abr 2026 | 69 m² | ≈ 51 m² | R$ 360.000 | 5.217 | 7.059 | Matrícula 270618, 14º RI |
| APTO 53 Permuta | 29 mai 2025 | 51 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 139155, 14º RI |
| APTO 114 | 9 mai 2025 | 57 m² | ≈ 42 m² | R$ 420.000 | 7.368 | 10.000 | Matrícula 119523, 14º RI |
| APTO 63 Permuta | 22 abr 2024 | 51 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 68155, 14º RI |
| APTO 62 Permuta | 22 abr 2024 | 50 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 68154, 14º RI |
| APTO 112 Permuta | 22 abr 2024 | 50 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 68156, 14º RI |
| APTO 43 Permuta | 22 abr 2024 | 51 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 68153, 14º RI |
| APTO 71 | 17 abr 2024 | 80 m² | ≈ 59 m² | R$ 475.000 | 5.938 | 8.051 | Matrícula 15299, 14º RI |
| APTO 31 | 14 nov 2023 | 80 m² | ≈ 59 m² | R$ 380.000 | 4.750 | 6.441 | Matrícula 236266, 14º RI |
| APTO 31 Arrematação em leilão | 17 jan 2023 | 80 m² | ≈ 59 m² | R$ 268.225 | 3.353 | 4.546 | Matrícula 236266, 14º RI |
| APTO 104 | 21 set 2022 | 69 m² | ≈ 51 m² | R$ 385.000 | 5.580 | 7.549 | Matrícula 15861, 14º RI |
| APTO 104 Arrematação em leilão | 14 set 2021 | 69 m² | ≈ 51 m² | R$ 236.598 | 3.429 | 4.639 | Matrícula 15861, 14º RI |
| APTO 102 | 2 set 2021 | 50 m² | ≈ 37 m² | R$ 320.000 | 6.400 | 8.649 | Matrícula 10136, 14º RI |
| APTO 111 | 23 nov 2020 | 110 m² | ≈ 81 m² | R$ 456.000 | 4.145 | 5.630 | Matrícula 57608, 14º RI |
| APTO 92 | 25 set 2019 | 81 m² | ≈ 60 m² | R$ 180.000 | 2.222 | 3.000 | Matrícula 226717, 14º RI |
| APTO 114 | 26 jul 2019 | 57 m² | ≈ 42 m² | R$ 350.000 | 6.140 | 8.333 | Matrícula 119523, 14º RI |
| APTO 74 | 4 set 2015 | 69 m² | ≈ 51 m² | R$ 330.000 | 4.783 | 6.471 | Matrícula 69511, 14º RI |
| APTO 52 | 8 jun 2015 | 50 m² | ≈ 37 m² | R$ 300.000 | 6.000 | 8.108 | Matrícula 138858, 14º RI |
| APTO 44 E V Venda de parte do imóvel | 17 fev 2015 | 100 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 109546, 14º RI |
| APTO 44 E V Venda de parte do imóvel | 11 dez 2014 | 100 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 109546, 14º RI |
| APTO 93 | 1 jul 2014 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 300.000 | 5.769 | 7.692 | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 114 | 6 jun 2014 | 57 m² | ≈ 42 m² | R$ 335.000 | 5.877 | 7.976 | Matrícula 119523, 14º RI |
| APTO 44 E V Venda de parte do imóvel | 29 mai 2013 | 100 m² | ≈ 74 m² | — | — | — | Matrícula 109545, 14º RI |
| APTO 42 Venda de parte do imóvel | 10 nov 2011 | 50 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 66105, 14º RI |
| APTO 114 | 29 dez 2010 | 57 m² | ≈ 42 m² | R$ 182.000 | 3.193 | 4.333 | Matrícula 119523, 14º RI |
| APTO 91 | 4 mai 2010 | 80 m² | ≈ 59 m² | R$ 178.000 | 2.225 | 3.017 | Matrícula 111521, 14º RI |
| APTO 11 | 26 nov 2009 | 80 m² | ≈ 59 m² | R$ 150.000 | 1.875 | 2.542 | Matrícula 94248, 14º RI |
| APTO 113 | 22 jul 2009 | 76 m² | ≈ 56 m² | R$ 50.000 | 658 | 893 | Matrícula 140357, 14º RI |
| APTO 71 | 18 jun 2009 | 80 m² | ≈ 59 m² | R$ 166.000 | 2.075 | 2.814 | Matrícula 15299, 14º RI |
| APTO 44 E V | 26 mar 2008 | 100 m² | ≈ 74 m² | R$ 130.000 | 1.300 | 1.757 | Matrícula 109546, 14º RI |
| APTO 111 | 25 out 2007 | 110 m² | ≈ 81 m² | R$ 105.000 | 955 | 1.296 | Matrícula 57608, 4º RI |
| APTO 12 | 28 fev 2007 | 50 m² | ≈ 37 m² | R$ 85.000 | 1.700 | 2.297 | Matrícula 184599, 14º RI |
| APTO 111 Venda de parte do imóvel | 15 set 2006 | 110 m² | ≈ 81 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 12 Adjudicação compulsória | 31 jul 2006 | 50 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| APTO 13 Adjudicação compulsória | 31 jul 2006 | 51 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.327/m² para R$ 4.900/m² (+269%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 50 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 6 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 4 unidades vendidas
- 51 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 4 unidades vendidas
- 69 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Bela Vista Rua Joaquim de Almeida, 55 | 1994 | 53 | 4.835 |
| Rua das Orquídeas, 382 | 1976 | 4 | — |
| Rua das Orchideas, 382 | 1976 | 10 | — |
| Edifício Tulipa Rua Joaquim de Almeida, 86 | 2000 | 10 | — |
| Edifício Maria Ignes Rua Dom Luís de Bragança, 181 | 1969 | 14 | 3.373 |
| Edifício Terracota Rua das Camelias, 502 | 1998 | 39 | 4.349 |