Edifício Louisiana
Rua Joaquim de Almeida, 330
- R$/m² construído
- 4.929
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.967
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 520 mil
- 6 ago 2025
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
25 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E VG 24 | 6 ago 2025 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 520.000 | 4.906 | 6.933 | Matrícula 67828, 14º RI |
| AP 103 E VG 37 Venda de parte do imóvel | 11 abr 2025 | 106 m² | ≈ 75 m² | — | — | — | Matrícula 22493, 14º RI |
| AP 84 E VG 40 | 12 fev 2025 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 525.000 | 4.953 | 7.000 | Matrícula 26576, 14º RI |
| AP 104 E VG 29 | 4 ago 2023 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 500.000 | 4.717 | 6.667 | Matrícula 16771, 14º RI |
| AP 24 E VG 6 | 12 jun 2023 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 435.000 | 4.104 | 5.800 | Matrícula 15198, 14º RI |
| AP 92 E VG 30 | 17 fev 2022 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 362.000 | 3.415 | 4.827 | Matrícula 16952, 14º RI |
| AP 72 E VG 34 | 19 jun 2021 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 470.000 | 4.434 | 6.267 | Matrícula 18769, 14º RI |
| AP 94 E VG 2 | 26 fev 2021 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 423.000 | 3.991 | 5.640 | Matrícula 16238, 14º RI |
| AP 23 E VG 5 | 4 fev 2021 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 400.000 | 3.774 | 5.333 | Matrícula 15123, 14º RI |
| AP 32 E VG 7 | 22 mai 2018 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 380.000 | 3.585 | 5.067 | Matrícula 15117, 14º RI |
| AP 14 E VG 1 | 23 ago 2017 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 435.000 | 4.104 | 5.800 | Matrícula 26498, 14º RI |
| AP 13 E VG 2 | 23 ago 2017 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 435.000 | 4.104 | 5.800 | Matrícula 15107, 14º RI |
| AP 83 E VG 2 | 17 jul 2017 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 415.000 | 3.915 | 5.533 | Matrícula 16214, 14º RI |
| AP 104 E VG | 8 abr 2015 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 300.000 | 2.830 | 4.000 | Matrícula 16771, 14º RI |
| AP 94 E VG 2 Permuta | 14 mar 2014 | 106 m² | ≈ 75 m² | — | — | — | Matrícula 16238, 14º RI |
| AP 73 E VG 3 | 3 jun 2013 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 350.000 | 3.302 | 4.667 | Matrícula 22516, 14º RI |
| AP 72 E VG 3 | 19 fev 2013 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 470.000 | 4.434 | 6.267 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 63 E VG 1 | 13 mar 2012 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 418.500 | 3.948 | 5.580 | Matrícula 15121, 14º RI |
| AP 43 E VG 9 | 30 ago 2010 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 220.000 | 2.075 | 2.933 | Matrícula 15111, 14º RI |
| AP 61 E VG 1 | 12 abr 2010 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 205.000 | 1.934 | 2.733 | Matrícula 15119, 14º RI |
| AP 104 E VG | 13 nov 2009 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 190.000 | 1.792 | 2.533 | Matrícula 16771, 14º RI |
| AP 63 E VG 1 | 22 dez 2008 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 90.000 | 849 | 1.200 | Matrícula 15121, 14º RI |
| AP 62 E VG 2 | 2 out 2008 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 165.000 | 1.557 | 2.200 | Matrícula 16257, 14º RI |
| AP 21 E VG 3 | 25 set 2006 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 97.000 | 915 | 1.293 | Matrícula 15574, 14º RI |
| AP 82 E VG 3 | 30 jun 2006 | 106 m² | ≈ 75 m² | R$ 97.000 | 915 | 1.293 | Matrícula 19476, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 915/m² para R$ 4.929/m² (+439%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +90%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 106 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 20 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Betel, 48 | 1975 | 12 | 7.010 |
| Edifício Primavera Rua Guapiacu, 201 | 1996 | 14 | 4.093 |
| Rua Guapua, 17 | 1970 | 4 | — |
| Edifício Villa di Fiori Rua Guapiacu, 121 | 2006 | 19 | 5.137 |
| Rua Joaquim de Almeida, 253 | 1967 | 3 | — |
| Rua Guapiacu, 93 | 2003 | 10 | — |