Rua Joaquim dos Santos Andrade, 49
- R$/m² construído
- 2.600
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.023
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 130 mil
- 14 nov 2024
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 32 Venda de parte do imóvel | 14 nov 2024 | 44 m² | ≈ 38 m² | — | — | — | Matrícula 169984, 4º RI |
| APTO 26 | 23 abr 2024 | 50 m² | ≈ 43 m² | R$ 130.000 | 2.600 | 3.023 | Matrícula 169982, 4º RI |
| APTO 23 Dação em pagamento | 16 set 2020 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 150.000 | 3.125 | 3.571 | Matrícula 169979, 4º RI |
| APTO 34 Dação em pagamento | 16 set 2020 | 45 m² | ≈ 39 m² | R$ 150.000 | 3.333 | 3.846 | Matrícula 169986, 4º RI |
| APTO 13 Dação em pagamento | 16 set 2020 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 150.000 | 3.125 | 3.571 | Matrícula 169974, 4º RI |
| APTO 33 | 20 fev 2020 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 138.000 | 2.875 | 3.286 | Matrícula 169985, 4º RI |
| APTO 32 | 16 ago 2016 | 44 m² | ≈ 38 m² | R$ 130.000 | 2.955 | 3.421 | Matrícula 169984, 4º RI |
| APTO 24 | 9 ago 2016 | 45 m² | ≈ 39 m² | R$ 130.000 | 2.889 | 3.333 | Matrícula 169980, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2024 a mediana foi de R$ 2.922/m² para R$ 2.600/m² (−11%). O IPCA do período foi de 48%: descontada a inflação, a variação é de −40%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 48 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 3 unidades vendidas
- 45 m² construídos, ≈ 39 m² privativos 2 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 1 unidade vendida
- 44 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Ed Rio Claro Rua dos Carmelitas, 100 | 1985 | 8 | 2.942 |
| Rua das Carmelitas, 109 | 1996 | 3 | — |
| Rua dos Carmelitas, 109 | 1996 | 48 | 2.053 |
| Rua dos Carmelitas, 75 | 1967 | 6 | — |
| Rua do Carmo, 112 | 1970 | 12 | 2.996 |
| Rua Silveira Martins, 115 | 1970 | 42 | 3.333 |