Rua dos Carmelitas, 109
- R$/m² construído
- 2.053
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.827
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 145 mil
- 19 dez 2025
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 E VG Abaixo da referência | 19 dez 2025 | 92 m² | ≈ 49 m² | R$ 145.000 | 1.576 | 2.959 | Matrícula 127539, 4º RI |
| AP 54 Abaixo da referência | 9 ago 2025 | 57 m² | ≈ 30 m² | R$ 23.200 | 407 | 773 | Matrícula 127528, 4º RI |
| AP 62 | 21 jan 2025 | 52 m² | ≈ 28 m² | R$ 140.000 | 2.692 | 5.000 | Matrícula 127530, 4º RI |
| AP 33 E VG | 10 dez 2024 | 92 m² | ≈ 49 m² | R$ 130.000 | 1.413 | 2.653 | Matrícula 127519, 4º RI |
| AP 63 E VG Abaixo da referência | 26 nov 2024 | 92 m² | ≈ 49 m² | R$ 140.000 | 1.522 | 2.857 | Matrícula 127531, 4º RI |
| AP 31 E VG Permuta | 9 nov 2023 | 99 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 127517, 4º RI |
| AP 33 E VG Permuta | 9 nov 2023 | 92 m² | ≈ 49 m² | — | — | — | Matrícula 127519, 4º RI |
| AP 53 E VG Abaixo da referência | 23 fev 2022 | 92 m² | ≈ 49 m² | R$ 145.000 | 1.576 | 2.959 | Matrícula 127527, 4º RI |
| AP 72 E VG Abaixo da referência | 18 jan 2022 | 89 m² | ≈ 47 m² | R$ 101.400 | 1.139 | 2.157 | Matrícula 127534, 4º RI |
| AP 84 | 14 out 2021 | 57 m² | ≈ 30 m² | R$ 124.000 | 2.175 | 4.133 | Matrícula 127540, 4º RI |
| AP 72 E VG Retomada por inadimplência | 15 jul 2021 | 89 m² | ≈ 47 m² | R$ 208.000 | 2.337 | 4.426 | Matrícula 127534, 4º RI |
| AP 41 E VG Abaixo da referência | 27 abr 2021 | 99 m² | ≈ 52 m² | R$ 150.000 | 1.515 | 2.885 | Matrícula 127521, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 614/m² para R$ 2.692/m² (+338%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 99 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 7 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 30 m² privativos 7 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 6 unidades vendidas
- 52 m² construídos, ≈ 28 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua das Carmelitas, 109 | 1996 | 3 | — |
| Rua das Carmelitas, 65 | 1972 | 4 | — |
| Rua dos Carmelitas, 159 | 1965 | 50 | 4.044 |
| Rua dos Carmelitas, 167 | 1965 | 10 | 3.379 |
| Edifício Júlia Narchi Rua Frederico Alvarenga, 260 | 1959 | 55 | 3.788 |
| Rua dos Carmelitas, 75 | 1967 | 6 | — |