Rua Joaquim Guarani, 202
- R$/m² construído
- 4.804
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.282
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 50
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 735 mil
- 21 jul 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 50| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 21 jul 2026 | 965 m² | — | — | — | — | Matrícula 105586, 15º RI |
| AP 111 11 AND | 21 jul 2026 | 153 m² | ≈ 117 m² | R$ 735.000 | 4.804 | 6.282 | Matrícula 105585, 15º RI |
| APT11 | 21 ago 2025 | 153 m² | ≈ 117 m² | R$ 710.000 | 4.641 | 6.068 | Matrícula 79557, 15º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 21 ago 2025 | 965 m² | — | — | — | — | Matrícula 79557, 15º RI |
| APT42 | 25 nov 2024 | 153 m² | ≈ 117 m² | R$ 830.000 | 5.425 | 7.094 | Matrícula 35577, 15º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 25 nov 2024 | 965 m² | — | — | — | — | Matrícula 35585, 15º RI |
| APTO 61 | 21 jul 2020 | 153 m² | ≈ 117 m² | R$ 630.000 | 4.118 | 5.385 | Matrícula 173409, 15º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 15 mar 2019 | 965 m² | — | — | — | — | Matrícula 35587, 15º RI |
| AP 41 | 15 mar 2019 | 153 m² | ≈ 117 m² | R$ 450.000 | 2.941 | 3.846 | Matrícula 35576, 15º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 24 abr 2018 | 965 m² | — | — | — | — | Matrícula 173409, 15º RI |
| APTO 61 | 24 abr 2018 | 153 m² | ≈ 117 m² | R$ 640.000 | 4.183 | 5.470 | Matrícula 173409, 15º RI |
| APT32 | 4 abr 2018 | 153 m² | ≈ 117 m² | R$ 403.000 | 2.634 | 3.444 | Matrícula 82409, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.307/m² para R$ 4.804/m² (+268%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +25%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 153 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 20 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Andrea Paulinetti, 187 | 1970 | 3 | — |
| Rua Andrea Paulinetti, 199 | 1974 | 52 | 4.416 |
| Rua Andrea Paulinetti, 127 | 1977 | 25 | 4.815 |
| Rua Andrea Paulinetti, 251 | 2023 | 54 | 6.552 |
| Edifício Santa Izabel Rua Andrea Paulinetti, 139 | 1982 | 33 | 3.692 |
| Rua João Rodrigues Machado, 28 | 1973 | 22 | 4.347 |