Residencial Jd São Paulo
Rua Joaquim Norberto, 175
- R$/m² construído
- 4.318
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.550
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 415 mil
- 20 ago 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 46 | 20 ago 2026 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 415.000 | 4.192 | 8.300 | Matrícula 154325, 3º RI |
| AP 64 Abaixo da referência | 29 mai 2025 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 190.000 | 1.919 | 3.800 | Matrícula 154335, 3º RI |
| AP 63 Abaixo da referência | 29 mai 2025 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 190.000 | 1.919 | 3.800 | Matrícula 154334, 3º RI |
| AP 23 | 30 set 2024 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 440.000 | 4.444 | 8.800 | Matrícula 154310, 3º RI |
| AP 73 | 23 ago 2023 | 113 m² | ≈ 57 m² | R$ 460.000 | 4.071 | 8.070 | Matrícula 154340, 3º RI |
| AP 25 | 6 jul 2023 | 97 m² | ≈ 49 m² | R$ 312.000 | 3.216 | 6.367 | Matrícula 154312, 3º RI |
| AP 66 | 24 mai 2023 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 360.000 | 3.636 | 7.200 | Matrícula 154337, 3º RI |
| AP 44 Abaixo da referência | 13 abr 2023 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 160.000 | 1.616 | 3.200 | Matrícula 154323, 3º RI |
| AP 16 Abaixo da referência | 13 abr 2023 | 99 m² | ≈ 50 m² | R$ 160.000 | 1.616 | 3.200 | Matrícula 154307, 3º RI |
| AP 65 | 22 jun 2022 | 97 m² | ≈ 49 m² | R$ 420.000 | 4.330 | 8.571 | Matrícula 154336, 3º RI |
| AP 55 | 13 jun 2022 | 97 m² | ≈ 49 m² | R$ 395.000 | 4.072 | 8.061 | Matrícula 154330, 3º RI |
| AP 73 | 21 out 2021 | 113 m² | ≈ 57 m² | R$ 350.000 | 3.097 | 6.140 | Matrícula 154340, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 3.424/m² para R$ 4.192/m² (+22%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −13%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 99 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 9 unidades vendidas
- 97 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 3 unidades vendidas
- 113 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Norberto, 221 | 1970 | 13 | 3.750 |
| Residencial Alm de Noronha Rua Almirante Noronha, 632 | 2022 | 7 | 4.989 |
| Rua George Oetterer, 458 | 1970 | 4 | — |
| Rua Joaquim Norberto, 250 | 1970 | 3 | — |
| Rua Joaquim Norberto, 114 | 1970 | 12 | 4.314 |
| Rua Gaspar Soares, 663 | 1966 | 4 | 3.542 |