Edifício Vivace
Rua José Antônio Coelho, 45
- R$/m² construído
- 8.077
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 14.000
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 67
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 680 mil
- 31 jul 2026
- Construção
- 2006
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
67 de 67| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 123 | 31 jul 2026 | 78 m² | 45 m² | R$ 680.000 | 8.718 | 15.111 | Matrícula 102672, 1º RI |
| AP 14 Abaixo da referência | 17 fev 2026 | 78 m² | 45 m² | R$ 178.585 | 2.290 | 3.969 | Matrícula 102629, 1º RI |
| AP 113 Integralização de capital | 2 dez 2025 | 78 m² | 45 m² | R$ 400.000 | 5.128 | 8.889 | Matrícula 102668, 1º RI |
| AP 212 | 31 out 2025 | 62 m² | 34 m² | R$ 404.000 | 6.516 | 11.882 | Matrícula 102707, 1º RI |
| AP 131 | 16 out 2025 | 97 m² | 55 m² | R$ 680.000 | 7.010 | 12.364 | Matrícula 102674, 1º RI |
| AP 22 | 22 jul 2025 | 78 m² | 45 m² | R$ 630.000 | 8.077 | 14.000 | Matrícula 102631, 1º RI |
| AP 61 | 30 mai 2025 | 78 m² | 45 m² | R$ 640.000 | 8.205 | 14.222 | Matrícula 102646, 1º RI |
| AP 103 | 5 jun 2024 | 78 m² | 45 m² | R$ 595.000 | 7.628 | 13.222 | Matrícula 102664, 1º RI |
| Apto nº 73 | 23 fev 2024 | 78 m² | 45 m² | R$ 680.000 | 8.718 | 15.111 | Matrícula 102652, 1º RI |
| AP 54 | 14 jun 2023 | 78 m² | 45 m² | R$ 650.000 | 8.333 | 14.444 | Matrícula 102645, 1º RI |
| AP 182 | 9 set 2022 | 97 m² | 55 m² | R$ 660.000 | 6.804 | 12.000 | Matrícula 102695, 1º RI |
| AP.81 | 23 mar 2022 | 78 m² | 45 m² | R$ 685.000 | 8.782 | 15.222 | Matrícula 102654, 1º RI |
| AP 181 | 29 mar 2021 | 97 m² | 55 m² | R$ 650.000 | 6.701 | 11.818 | Matrícula 102694, 1º RI |
| AP 173 | 8 fev 2021 | 97 m² | 55 m² | R$ 667.000 | 6.876 | 12.127 | Matrícula 102692, 1º RI |
| AP 63 Venda de parte do imóvel | 27 nov 2020 | 78 m² | 45 m² | — | — | — | Matrícula 102648, 1º RI |
| AP 52 | 10 set 2020 | 78 m² | 45 m² | R$ 550.000 | 7.051 | 12.222 | Matrícula 0, 1º RI |
| APARTAMENTO Abaixo da referência | 1 ago 2019 | 97 m² | 55 m² | R$ 159.360 | 1.643 | 2.897 | Matrícula 102676, 1º RI |
| AP 42 | 24 abr 2019 | 78 m² | 45 m² | R$ 500.000 | 6.410 | 11.111 | Matrícula 102639, 1º RI |
| AP 83 | 18 jun 2018 | 78 m² | 45 m² | R$ 370.000 | 4.744 | 8.222 | Matrícula 102656, 1º RI |
| AP 173 Venda de parte do imóvel | 27 set 2017 | 97 m² | 55 m² | — | — | — | Matrícula 102692, 1º RI |
| AP 102 | 27 jun 2017 | 78 m² | 45 m² | R$ 215.000 | 2.756 | 4.778 | Matrícula 102663, 1º RI |
| AP 33 Abaixo da referência | 16 jun 2017 | 78 m² | 45 m² | R$ 129.600 | 1.662 | 2.880 | Matrícula 102659, 1º RI |
| AP 81 | 25 abr 2017 | 78 m² | 45 m² | R$ 490.000 | 6.282 | 10.889 | Matrícula 102654, 1º RI |
| AP 71 | 21 fev 2017 | 78 m² | 45 m² | R$ 520.000 | 6.667 | 11.556 | Matrícula 102650, 1º RI |
| AP 173 Venda de parte do imóvel | 3 fev 2017 | 97 m² | 55 m² | — | — | — | Matrícula 102692, 1º RI |
| AP 34 | 9 set 2016 | 78 m² | 45 m² | R$ 375.000 | 4.808 | 8.333 | Matrícula 102637, 1º RI |
| AP 131 | 27 jun 2016 | 97 m² | 55 m² | R$ 570.000 | 5.876 | 10.364 | Matrícula 102674, 1º RI |
| AP 204 | 7 jun 2016 | 61 m² | 34 m² | R$ 300.000 | 4.918 | 8.824 | Matrícula 102705, 1º RI |
| AP 33 | 26 out 2015 | 78 m² | 45 m² | R$ 175.000 | 2.244 | 3.889 | Matrícula 102636, 1º RI |
| AP 173 | 11 ago 2015 | 97 m² | 55 m² | R$ 520.000 | 5.361 | 9.455 | Matrícula 102692, 1º RI |
| AP 23 | 30 abr 2015 | 78 m² | 45 m² | R$ 531.000 | 6.808 | 11.800 | Matrícula 102632, 1º RI |
| AP 33 Abaixo da referência | 6 mar 2015 | 78 m² | 45 m² | R$ 133.440 | 1.711 | 2.965 | Matrícula 102636, 1º RI |
| AP 111 | 24 dez 2013 | 78 m² | 45 m² | R$ 131.328 | 1.684 | 2.918 | Matrícula 102666, 1º RI |
| AP 82 | 29 nov 2013 | 78 m² | 45 m² | R$ 139.488 | 1.788 | 3.100 | Matrícula 102655, 1º RI |
| AP 21 | 16 set 2013 | 78 m² | 45 m² | R$ 380.000 | 4.872 | 8.444 | Matrícula 102630, 1º RI |
| AP 32 Venda de parte do imóvel | 7 ago 2013 | 78 m² | 45 m² | — | — | — | Matrícula 102635, 1º RI |
| AP 191 Venda de parte do imóvel | 1 fev 2013 | 97 m² | 55 m² | — | — | — | Matrícula 102698, 1º RI |
| AP 113 | 16 ago 2012 | 78 m² | 45 m² | R$ 180.000 | 2.308 | 4.000 | Matrícula 102668, 1º RI |
| AP 63 | 2 mai 2012 | 78 m² | 45 m² | R$ 196.966 | 2.525 | 4.377 | Matrícula 102648, 1º RI |
| AP 34 | 27 abr 2012 | 78 m² | 45 m² | R$ 137.088 | 1.758 | 3.046 | Matrícula 102637, 1º RI |
| AP 151 Adjudicação compulsória | 17 dez 2010 | 97 m² | 55 m² | — | — | — | Matrícula 102682, 1º RI |
| AP 113 | 15 set 2010 | 78 m² | 45 m² | R$ 180.000 | 2.308 | 4.000 | Matrícula 102668, 1º RI |
| AP 71 | 4 ago 2010 | 78 m² | 45 m² | R$ 179.177 | 2.297 | 3.982 | Matrícula 102650, 1º RI |
| AP 71 Venda de parte do imóvel | 3 ago 2010 | 78 m² | 45 m² | — | — | — | Matrícula 102650, 1º RI |
| AP 44 | 30 jul 2010 | 78 m² | 45 m² | R$ 295.000 | 3.782 | 6.556 | Matrícula 102641, 1º RI |
| AP 193 Venda de parte do imóvel | 23 jul 2010 | 97 m² | 55 m² | — | — | — | Matrícula 102700, 1º RI |
| AP 101 | 24 jun 2010 | 78 m² | 45 m² | R$ 141.120 | 1.809 | 3.136 | Matrícula 102662, 1º RI |
| AP 42 | 21 jun 2010 | 78 m² | 45 m² | R$ 132.480 | 1.698 | 2.944 | Matrícula 102639, 1º RI |
| AP 211 | 9 mar 2010 | 62 m² | 34 m² | R$ 210.000 | 3.387 | 6.176 | Matrícula 102706, 1º RI |
| AP 154 | 5 fev 2010 | 97 m² | 55 m² | R$ 290.000 | 2.990 | 5.273 | Matrícula 102685, 1º RI |
| AP 154 Cessão de direitos | 5 fev 2010 | 97 m² | 55 m² | R$ 290.000 | 2.990 | 5.273 | Matrícula 102685, 1º RI |
| AP 44 | 18 dez 2009 | 78 m² | 45 m² | R$ 139.392 | 1.787 | 3.098 | Matrícula 102641, 1º RI |
| AP 163 | 11 dez 2009 | 97 m² | 55 m² | R$ 265.000 | 2.732 | 4.818 | Matrícula 102688, 1º RI |
| AP 173 | 13 nov 2009 | 97 m² | 55 m² | R$ 280.000 | 2.887 | 5.091 | Matrícula 102692, 1º RI |
| AP 31 | 9 nov 2009 | 78 m² | 45 m² | R$ 130.000 | 1.667 | 2.889 | Matrícula 102634, 1º RI |
| AP 142 | 9 out 2009 | 97 m² | 55 m² | R$ 198.000 | 2.041 | 3.600 | Matrícula 102679, 1º RI |
| AP 93 | 11 mai 2009 | 78 m² | 45 m² | R$ 150.000 | 1.923 | 3.333 | Matrícula 102660, 1º RI |
| AP 24 | 5 mar 2009 | 78 m² | 45 m² | R$ 215.000 | 2.756 | 4.778 | Matrícula 102633, 1º RI |
| AP 43 | 19 jan 2009 | 78 m² | 45 m² | R$ 126.240 | 1.618 | 2.805 | Matrícula 102640, 1º RI |
| AP 153 Venda de parte do imóvel | 23 dez 2008 | 97 m² | 55 m² | — | — | — | Matrícula 102684, 1º RI |
| AP 173 | 7 nov 2008 | 97 m² | 55 m² | R$ 225.319 | 2.323 | 4.097 | Matrícula 102692, 1º RI |
| AP 113 | 12 set 2008 | 78 m² | 45 m² | R$ 129.000 | 1.654 | 2.867 | Matrícula 102668, 8º RI |
| AP 51 | 20 jun 2008 | 78 m² | 45 m² | R$ 129.216 | 1.657 | 2.871 | Matrícula 102642, 1º RI |
| AP 51 Cessão de direitos | 19 jun 2008 | 78 m² | 45 m² | R$ 145.000 | 1.859 | 3.222 | Matrícula 102642, 1º RI |
| AP 84 | 16 mai 2008 | 78 m² | 45 m² | R$ 140.352 | 1.799 | 3.119 | Matrícula 102657, 1º RI |
| AP 204 | 4 abr 2008 | 61 m² | 34 m² | R$ 160.000 | 2.623 | 4.706 | Matrícula 102705, 1º RI |
| AP 162 | 28 mar 2008 | 97 m² | 55 m² | R$ 175.000 | 1.804 | 3.182 | Matrícula 102687, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.802/m² para R$ 8.718/m² (+384%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +80%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 78 m² construídos, 45 m² privativos 30 unidades vendidas
- 97 m² construídos, 55 m² privativos 13 unidades vendidas
- 62 m² construídos, 34 m² privativos 2 unidades vendidas
- 61 m² construídos, 34 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Domingos de Morais, 236 | 1970 | 46 | 4.556 |
| Rua José Antônio Coelho, 23 | 1972 | 20 | 5.514 |
| Edifício Heaven-paraiso Rua José Antônio Coelho, 103 | 2009 | 112 | 9.152 |
| Residencial Paulicea Rua Eca de Queiroz, 131 | 2010 | 62 | 9.000 |
| Rua Vergueiro, 1830 | 1972 | 63 | 6.687 |
| Rua Cubatão, 945 | 2002 | 205 | 4.453 |