Rua José Gomes Falcão, 304
- R$/m² construído
- 6.530
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.076
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 200
- desde 2006, em 138 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 5 ago 2026
- Construção
- 2011
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 200| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP. 32 - | 5 ago 2026 | 268 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.900.000 | 7.090 | 12.025 | Matrícula 208470, 15º RI |
| AP. 34 - | 30 jun 2026 | 268 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.706.100 | 6.366 | 10.798 | Matrícula 208472, 15º RI |
| AP. 163 - | 12 jun 2026 | 268 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.750.000 | 6.530 | 11.076 | Matrícula 208623, 15º RI |
| AP. 202 - | 29 mai 2026 | 268 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.750.000 | 6.530 | 11.076 | Matrícula 208538, 15º RI |
| AP. 222 - | 4 mai 2026 | 268 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.750.000 | 6.530 | 11.076 | Matrícula 208546, 15º RI |
| VG. M-225 Garagem ou depósito | 13 fev 2026 | 29 m² | — | R$ 74.000 | 2.552 | — | Matrícula 208665, 15º RI |
| AP. 161 - | 23 jan 2026 | 268 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.690.000 | 6.306 | 10.696 | Matrícula 208521, 15º RI |
| AP. 124 - | 6 jan 2026 | 268 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.850.000 | 6.903 | 11.709 | Matrícula 208608, 15º RI |
| VG. M-390 Garagem ou depósito | 31 out 2025 | 29 m² | — | R$ 89.500 | 3.086 | — | Matrícula 208662, 15º RI |
| Apto 161 - Torre 2 Abaixo da referência | 12 ago 2025 | 268 m² | ≈ 158 m² | R$ 365.628 | 1.364 | 2.314 | Matrícula 208621, 15º RI |
| VG. M-231 Garagem ou depósito | 14 mai 2025 | 29 m² | — | R$ 55.000 | 1.897 | — | Matrícula 208671, 15º RI |
| AP. 253 - | 6 mai 2025 | 268 m² | ≈ 158 m² | R$ 1.500.000 | 5.597 | 9.494 | Matrícula 208559, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2026 a mediana foi de R$ 1.973/m² para R$ 6.530/m² (+231%). O IPCA do período foi de 117%: descontada a inflação, a variação é de +52%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 268 m² construídos, ≈ 158 m² privativos 129 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Gomes Falcão, 215 | 2012 | 134 | 5.915 |
| Avenida Marq de São Vicente, 446 | 2011 | 326 | 3.790 |
| Edifício Forvm Tower Avenida Marq de São Vicente, 182 | 1979 | 10 | 7.029 |
| Avenida Marq de São Vicente, 230 | 2018 | 242 | 5.013 |
| Avenida Marques de São Vicente, 230 | 2018 | 52 | — |
| Rua Geraldo Buono, 30 | 1970 | 4 | 3.342 |