Condomínio Terraco da Vila
Rua José Manso, 195
- R$/m² construído
- 5.274
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.267
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 7 unidades
- Última venda
- R$ 347 mil
- 25 set 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP: 32 Venda de parte do imóvel | 25 set 2026 | 82 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 176772, 16º RI |
| AP 25 | 15 mai 2026 | 63 m² | ≈ 45 m² | R$ 347.100 | 5.510 | 7.713 | Matrícula 176768, 16º RI |
| AP 23 | 20 abr 2026 | 62 m² | ≈ 45 m² | R$ 340.000 | 5.484 | 7.556 | Matrícula 176766, 16º RI |
| AP 13 | 1 nov 2024 | 62 m² | ≈ 45 m² | R$ 327.000 | 5.274 | 7.267 | Matrícula 176759, 12º RI |
| AP 32 | 5 set 2024 | 82 m² | ≈ 59 m² | R$ 223.000 | 2.720 | 3.780 | Matrícula 176772, 16º RI |
| AP 05 | 15 fev 2024 | 67 m² | ≈ 48 m² | R$ 310.000 | 4.627 | 6.458 | Matrícula 176755, 16º RI |
| AP 32 Retomada por inadimplência | 28 jul 2022 | 82 m² | ≈ 59 m² | R$ 400.000 | 4.878 | 6.780 | Matrícula 176772, 16º RI |
| AP 17 | 5 jun 2020 | 76 m² | ≈ 55 m² | R$ 263.000 | 3.461 | 4.782 | Matrícula 176763, 16º RI |
| AP 06 | 5 jun 2020 | 82 m² | ≈ 59 m² | R$ 200.000 | 2.439 | 3.390 | Matrícula 176756, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 2.950/m² para R$ 5.497/m² (+86%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 82 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 2 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 2 unidades vendidas
- 76 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 1 unidade vendida
- 67 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Manso, 211 | 1984 | 57 | 4.334 |
| Rua José Manuel da Fonseca Junior, 137 | 2024 | 82 | 5.253 |
| Rua Gil de Oliveira, 115 | 2017 | 4 | — |
| Condomínio Res Belo Ramo Rua José Manuel da Fonseca Junior, 39 | 2014 | 3 | — |
| Residencial Diogo Zurano Rua José Manso, 89 | 2021 | 17 | 4.904 |
| Rua José Manuel da Fonseca Junior, 105 | 2024 | 219 | 5.376 |