Condomínio Modus Vivendi
Rua José Maria Lisboa, 696
- R$/m² construído
- 5.882
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.744
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 90
- desde 2006, em 45 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 90| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 27 ago 2026 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 500.000 | 5.102 | 8.475 | Matrícula 137476, 4º RI |
| AP 172 | 9 out 2025 | 142 m² | ≈ 86 m² | R$ 1.100.000 | 7.746 | 12.791 | Matrícula 137518, 4º RI |
| AP 21 | 8 set 2025 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 610.000 | 7.439 | 12.200 | Matrícula 137459, 4º RI |
| AP 33 | 30 jul 2025 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 590.000 | 5.413 | 8.939 | Matrícula 137465, 4º RI |
| AP 92 Permuta | 30 jul 2025 | 98 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 137488, 4º RI |
| AP 63 | 6 mai 2025 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 615.000 | 5.642 | 9.318 | Matrícula 137477, 4º RI |
| AP152 | 22 mai 2024 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 600.000 | 6.122 | 10.169 | Matrícula 137512, 4º RI |
| AP 33 | 22 jun 2023 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 540.000 | 4.954 | 8.182 | Matrícula 137465, 4º RI |
| AP 133 | 11 mai 2023 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 490.000 | 4.495 | 7.424 | Matrícula 137505, 4º RI |
| AP 141 | 25 out 2022 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 560.000 | 6.829 | 11.200 | Matrícula 137507, 4º RI |
| AP 21 | 20 mai 2022 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 425.000 | 5.183 | 8.500 | Matrícula 137459, 4º RI |
| AP 102 | 29 out 2021 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 485.000 | 4.949 | 8.220 | Matrícula 137492, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.228/m² para R$ 5.102/m² (+315%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 109 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 11 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 10 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 10 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Maria Lisboa, 678 | 2024 | 19 | 13.143 |
| Edifício Caioba Rua José Maria Lisboa, 730 | 1978 | 49 | 6.167 |
| Edifício Caioba Rua José Maria Lisboa, 734 | 1978 | 4 | — |
| Alameda França, 267 | 1999 | 17 | 4.302 |
| Alameda França, 279 | 1968 | 25 | — |
| Edifício Creci Rua Pamplona, 1188 | 1995 | 24 | — |