Rua Júlio Conceição, 447
- R$/m² construído
- 2.724
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.221
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 390 mil
- 26 mai 2025
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 S11 | 26 mai 2025 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 390.000 | 5.417 | 6.393 | Matrícula 24351, 8º RI |
| A5 S51 Venda de parte do imóvel | 24 mar 2025 | 72 m² | ≈ 61 m² | — | — | — | Matrícula 38409, 8º RI |
| A3 S32 | 21 ago 2024 | 110 m² | ≈ 93 m² | R$ 280.000 | 2.545 | 3.011 | Matrícula 22796, 8º RI |
| A6 S61 | 30 nov 2023 | 123 m² | ≈ 104 m² | R$ 335.000 | 2.724 | 3.221 | Matrícula 66086, 8º RI |
| A6 S62 | 7 ago 2023 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 250.000 | 3.472 | 4.098 | Matrícula 22943, 8º RI |
| A4 S42 | 7 abr 2017 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 300.000 | 4.167 | 4.918 | Matrícula 76883, 5º RI |
| A5 S52 | 1 dez 2015 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 320.000 | 4.444 | 5.246 | Matrícula 69859, 8º RI |
| A4 S42 | 14 nov 2014 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 255.000 | 3.542 | 4.180 | Matrícula 76883, 8º RI |
| A2 S22 | 19 nov 2013 | 110 m² | ≈ 93 m² | R$ 270.000 | 2.455 | 2.903 | Matrícula 74441, 8º RI |
| A6 S61 Abaixo da referência | 11 set 2013 | 123 m² | ≈ 104 m² | R$ 80.000 | 650 | 769 | Matrícula 66086, 15º RI |
| A6 S62 Abaixo da referência | 5 fev 2013 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 60.000 | 833 | 984 | Matrícula 22943, 8º RI |
| A4 S42 | 31 jan 2013 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 255.000 | 3.542 | 4.180 | Matrícula 76883, 8º RI |
| E 449 AP 61 | 9 dez 2011 | 123 m² | ≈ 104 m² | R$ 80.000 | 650 | 769 | Matrícula 66086, 8º RI |
| S 62 Abaixo da referência | 6 out 2011 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 58.000 | 806 | 951 | Matrícula 22943, 8º RI |
| A1 S11 | 24 ago 2009 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 172.000 | 2.389 | 2.820 | Matrícula 24351, 8º RI |
| A3 S31 | 25 mai 2009 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 70.875 | 984 | 1.162 | Matrícula 22443, 8º RI |
| A2 S22 | 20 out 2008 | 110 m² | ≈ 93 m² | R$ 50.000 | 455 | 538 | Matrícula 74441, 8º RI |
| A6 S61 | 1 abr 2008 | 123 m² | ≈ 104 m² | R$ 80.000 | 650 | 769 | Matrícula 66086, 8º RI |
| A5 S52 | 21 ago 2007 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 50.000 | 694 | 820 | Matrícula 69859, 8º RI |
| A1 S11 | 31 jul 2007 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 80.000 | 1.111 | 1.311 | Matrícula 24351, 8º RI |
| A4 S41 | 13 fev 2007 | 72 m² | ≈ 61 m² | R$ 60.000 | 833 | 984 | Matrícula 111653, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 833/m² para R$ 5.417/m² (+550%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +138%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 7 unidades vendidas
- 110 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 2 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua da Graça, 451 | 1960 | 16 | 2.794 |
| Edifício Fotaras Rua Silva Pinto, 253 | 1968 | 7 | — |
| Rua Júlio Conceição, 441 | 1958 | 5 | 2.663 |
| Rua da Graça, 430 | 1970 | 13 | 3.210 |
| Rua da Graça, 464 | 1970 | 5 | — |
| Rua da Graça, 474 | 1970 | 17 | 4.435 |