Rua Leopoldo Miguez, 448
- R$/m² construído
- 4.407
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 5.200
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 0
- 2 fev 2026
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
13 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 2 APTO 401 Abaixo da referência | 2 fev 2026 | 59 m² | 50 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 116831, 1º RI |
| BL 2 APTO 108 | 29 jan 2026 | 59 m² | 50 m² | R$ 280.000 | 4.746 | 5.600 | Matrícula 116814, 1º RI |
| BL 2 APTO 101 | 4 dez 2025 | 59 m² | 50 m² | R$ 260.000 | 4.407 | 5.200 | Matrícula 116807, 1º RI |
| BL 2 APTO 101 | 26 set 2025 | 59 m² | 50 m² | R$ 158.831 | 2.692 | 3.177 | Matrícula 116807, 1º RI |
| BL 2 APTO 407 | 11 mar 2022 | 59 m² | 50 m² | R$ 250.000 | 4.237 | 5.000 | Matrícula 116837, 1º RI |
| BL 2 APTO 304 Abaixo da referência | 25 nov 2021 | 59 m² | 50 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 116826, 1º RI |
| BL 2 APTO 30 | 29 abr 2019 | 59 m² | 50 m² | R$ 110.000 | 1.864 | 2.200 | Matrícula 116830, 1º RI |
| BL 2 APTO 30 | 15 mar 2017 | 59 m² | 50 m² | R$ 98.470 | 1.669 | 1.969 | Matrícula 0, 1º RI |
| BL 2 APTO 10 | 2 fev 2017 | 59 m² | 50 m² | R$ 98.470 | 1.669 | 1.969 | Matrícula 116810, 1º RI |
| BL 2 APTO 40 Abaixo da referência | 12 nov 2015 | 59 m² | 50 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 116832, 1º RI |
| BL 2 APTO 20 Abaixo da referência | 5 jan 2015 | 59 m² | 50 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 116815, 1º RI |
| BL 2 APTO 30 | 10 dez 2014 | 59 m² | 50 m² | R$ 110.000 | 1.864 | 2.200 | Matrícula 116823, 1º RI |
| BL 2 APTO 40 Cessão de direitos hereditários | 16 out 2014 | 59 m² | 50 m² | R$ 101.397 | 1.719 | 2.028 | Matrícula 116834, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 1.864/m² para R$ 4.746/m² (+155%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 59 m² construídos, 50 m² privativos 11 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Miguez, 428 | 1959 | 12 | 3.544 |
| Rua Leopoldo Miguez, 490 | 1959 | 9 | — |
| Rua Leopoldo Miguez, 512 | 1959 | 14 | 4.237 |
| Rua Leopoldo Miguez, 386 | 1964 | 10 | 4.941 |
| Rua Leopoldo Miguez, 554 | 1959 | 9 | — |
| Rua Leopoldo Miguez, 364 | 1964 | 13 | 4.051 |