Edifício Praia de Itapua
Rua Luís Dias, 85
- R$/m² construído
- 7.812
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.259
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 900 mil
- 9 mai 2025
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
34 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 51 E BOX | 9 mai 2025 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 900.000 | 7.031 | 8.333 | Matrícula 134942, 4º RI |
| APTO 113 E BOX | 24 abr 2025 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 1.380.000 | 10.781 | 12.778 | Matrícula 20827, 4º RI |
| APTO 42 E BOX | 5 set 2024 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 1.050.000 | 8.203 | 9.722 | Matrícula 73828, 4º RI |
| APTO 43 E BOX | 30 jun 2024 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 1.050.000 | 8.203 | 9.722 | Matrícula 152553, 4º RI |
| APTO 14 E BOX | 7 mai 2024 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 805.000 | 6.289 | 7.454 | Matrícula 125268, 4º RI |
| APTO 31 E BOX | 14 mar 2024 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 857.000 | 6.695 | 7.935 | Matrícula 86753, 4º RI |
| APTO74 E BOX | 26 jan 2024 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 1.000.000 | 7.812 | 9.259 | Matrícula 71847, 4º RI |
| APTO74 E BOX Outra transmissão | 8 dez 2023 | 128 m² | ≈ 108 m² | — | — | — | Matrícula 71847, 4º RI |
| APTO 114 E BOX | 22 ago 2023 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 900.000 | 7.031 | 8.333 | Matrícula 5818, 4º RI |
| APTO 14 E BOX | 11 nov 2022 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 540.000 | 4.219 | 5.000 | Matrícula 125268, 4º RI |
| APTO 31 E BO Venda de parte do imóvel | 2 dez 2019 | 128 m² | ≈ 108 m² | — | — | — | Matrícula 86753, 4º RI |
| APTO 93 E BO | 22 ago 2019 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 700.000 | 5.469 | 6.481 | Matrícula 127088, 4º RI |
| APTO 113 E B | 16 mai 2018 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 750.000 | 5.859 | 6.944 | Matrícula 20827, 4º RI |
| APTO 103 E B | 13 mar 2018 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 650.000 | 5.078 | 6.019 | Matrícula 1883, 4º RI |
| APTO 73 E BO | 23 fev 2016 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 900.000 | 7.031 | 8.333 | Matrícula 130150, 4º RI |
| APTO 91 E BO Permuta | 22 set 2014 | 128 m² | ≈ 108 m² | — | — | — | Matrícula 8256, 4º RI |
| APTO 41 E BO | 11 out 2013 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 610.000 | 4.766 | 5.648 | Matrícula 70677, 4º RI |
| APTO 34 E BO Arrematação em leilão | 18 jun 2013 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 460.000 | 3.594 | 4.259 | Matrícula 112710, 4º RI |
| APTO 51 E BO | 26 abr 2013 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 400.000 | 3.125 | 3.704 | Matrícula 134942, 4º RI |
| APTO 84 E BO Abaixo da referência | 17 abr 2012 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 35.000 | 273 | 324 | Matrícula 22837, 4º RI |
| APTO 93 E BO Adjudicação compulsória | 3 nov 2011 | 128 m² | ≈ 108 m² | — | — | — | Matrícula 127088, 4º RI |
| APTO 73 E BO | 17 out 2011 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 680.000 | 5.312 | 6.296 | Matrícula 130150, 4º RI |
| APTO 22 E BO | 27 set 2011 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 650.000 | 5.078 | 6.019 | Matrícula 78579, 4º RI |
| APTO 43 E BO | 25 mai 2011 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 447.000 | 3.492 | 4.139 | Matrícula 152553, 4º RI |
| APTO 73 E BO | 4 set 2009 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 142.000 | 1.109 | 1.315 | Matrícula 130150, 4º RI |
| APTO 22 E BO | 16 jul 2009 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 260.000 | 2.031 | 2.407 | Matrícula 78579, 4º RI |
| APTO 103 E B | 10 jun 2009 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 200.000 | 1.562 | 1.852 | Matrícula 1883, 4º RI |
| APTO 124 E B Arrematação em leilão | 3 fev 2009 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 121.000 | 945 | 1.120 | Matrícula 80828, 4º RI |
| APTO 121 E B | 27 ago 2008 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 265.000 | 2.070 | 2.454 | Matrícula 42062, 4º RI |
| APTO 23 E BO | 10 abr 2008 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 140.000 | 1.094 | 1.296 | Matrícula 145949, 4º RI |
| APTO 83 E BO | 30 abr 2007 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 127.000 | 992 | 1.176 | Matrícula 27675, 4º RI |
| APTO 44 E BO Cessão de direitos | 30 dez 2006 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 130.000 | 1.016 | 1.204 | Matrícula 19922, 4º RI |
| APTO 44 E BO | 30 dez 2006 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 130.000 | 1.016 | 1.204 | Matrícula 19922, 4º RI |
| APTO 84 E BO Abaixo da referência | 28 jul 2006 | 128 m² | ≈ 108 m² | R$ 35.000 | 273 | 324 | Matrícula 22837, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.016/m² para R$ 8.906/m² (+777%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +210%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 128 m² construídos, ≈ 108 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Picasso Rua Luís Dias, 107 | 1996 | 16 | 7.280 |
| Rua Luís Dias, 29 | 2008 | 85 | 10.492 |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 539 | 1993 | 68 | 4.932 |
| Rua João Cachoeira, 892 | 1976 | 137 | 8.192 |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 507 | 1971 | 33 | 8.182 |
| Rua Luís Dias, 135 | 1988 | 32 | 4.245 |