Rua João Cachoeira, 892
- R$/m² construído
- 8.192
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.533
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 137
- desde 2006, em 90 unidades
- Última venda
- R$ 418 mil
- 29 set 2026
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 137| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 63 B Dação em pagamento | 29 set 2026 | 108 m² | ≈ 84 m² | R$ 418.140 | 3.872 | 4.978 | Matrícula 17651, 4º RI |
| VG 71 Dação em pagamento | 29 set 2026 | 25 m² | — | R$ 97.867 | 3.915 | — | Matrícula 17652, 4º RI |
| VG 55 Garagem ou depósito | 25 set 2026 | 25 m² | — | R$ 50.000 | 2.000 | — | Matrícula 17502, 4º RI |
| AP 23 B | 25 set 2026 | 108 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.200.000 | 11.111 | 14.286 | Matrícula 17501, 4º RI |
| VG 90 Abaixo da referência | 10 set 2026 | 25 m² | — | R$ 25.893 | 1.036 | — | Matrícula 42683, 4º RI |
| AP 112 B | 10 set 2026 | 108 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.254.107 | 11.612 | 14.930 | Matrícula 42682, 4º RI |
| VG 19 Garagem ou depósito | 11 dez 2025 | 25 m² | — | R$ 103.806 | 4.152 | — | Matrícula 55143, 4º RI |
| AP 53 A | 11 dez 2025 | 108 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.396.194 | 12.928 | 16.621 | Matrícula 55142, 4º RI |
| AP 194 B Outra transmissão | 1 dez 2025 | 108 m² | ≈ 84 m² | R$ 180.341 | 1.670 | 2.147 | Matrícula 17655, 4º RI |
| VG 124 Outra transmissão | 1 dez 2025 | 25 m² | — | R$ 3.000 | 120 | — | Matrícula 17656, 4º RI |
| VG 16 Garagem ou depósito | 19 nov 2025 | 25 m² | — | R$ 80.000 | 3.200 | — | Matrícula 17452, 4º RI |
| AP 44 A | 19 nov 2025 | 108 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.270.000 | 11.759 | 15.119 | Matrícula 17451, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 648/m² para R$ 11.362/m² (+1.653%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +495%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 108 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 60 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 507 | 1971 | 33 | 8.182 |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 493 | 1972 | 34 | 7.091 |
| Edifício Praia de Itapua Rua Luís Dias, 85 | 1973 | 34 | 7.812 |
| Rua Leopoldo Couto Magalhães Jr, 539 | 1993 | 68 | 4.932 |
| Edifício Picasso Rua Luís Dias, 107 | 1996 | 16 | 7.280 |
| Rua Luís Dias, 29 | 2008 | 85 | 10.492 |