Rua Manuel de Almeida, 457
- R$/m² construído
- 3.345
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.928
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 69
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 29 jun 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
69 de 69| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 | 29 jun 2026 | 94 m² | 63 m² | R$ 350.000 | 3.723 | 5.556 | Matrícula 28216, 17º RI |
| AP 104 | 15 mai 2026 | 112 m² | 77 m² | R$ 380.000 | 3.393 | 4.935 | Matrícula 24111, 17º RI |
| AP 42 | 18 nov 2025 | 106 m² | 68 m² | R$ 240.000 | 2.264 | 3.529 | Matrícula 23841, 17º RI |
| AP 154 Venda de parte do imóvel | 16 abr 2025 | 112 m² | 77 m² | — | — | — | Matrícula 26797, 17º RI |
| AP 122 | 9 mai 2024 | 94 m² | 63 m² | R$ 120.000 | 1.277 | 1.905 | Matrícula 36350, 17º RI |
| AP 74 | 6 nov 2023 | 112 m² | 77 m² | R$ 485.000 | 4.330 | 6.299 | Matrícula 49769, 17º RI |
| AP 72 | 23 out 2023 | 94 m² | 63 m² | R$ 310.000 | 3.298 | 4.921 | Matrícula 49768, 17º RI |
| AP 54 | 29 set 2023 | 112 m² | 77 m² | R$ 380.000 | 3.393 | 4.935 | Matrícula 29687, 17º RI |
| AP 181 | 3 ago 2023 | 112 m² | 77 m² | R$ 380.020 | 3.393 | 4.935 | Matrícula 45233, 17º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 25 jul 2023 | 94 m² | 63 m² | — | — | — | Matrícula 25407, 17º RI |
| AP 152 | 18 ago 2022 | 94 m² | 63 m² | R$ 200.000 | 2.128 | 3.175 | Matrícula 26346, 17º RI |
| AP 81 | 27 mai 2022 | 112 m² | 77 m² | R$ 380.000 | 3.393 | 4.935 | Matrícula 26257, 17º RI |
| AP 73 | 20 abr 2022 | 94 m² | 63 m² | R$ 315.000 | 3.351 | 5.000 | Matrícula 33637, 17º RI |
| AP 61 | 4 abr 2022 | 112 m² | 77 m² | R$ 360.000 | 3.214 | 4.675 | Matrícula 49766, 17º RI |
| AP 24 Abaixo da referência | 18 fev 2022 | 112 m² | 77 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 49764, 17º RI |
| AP 202 | 24 nov 2021 | 94 m² | 63 m² | R$ 300.000 | 3.191 | 4.762 | Matrícula 33383, 17º RI |
| AP 74 Abaixo da referência | 20 out 2021 | 112 m² | 77 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 49769, 17º RI |
| AP 194 | 22 jun 2021 | 112 m² | 77 m² | R$ 330.000 | 2.946 | 4.286 | Matrícula 30106, 17º RI |
| AP 31 Venda de parte do imóvel | 19 mar 2020 | 112 m² | 77 m² | — | — | — | Matrícula 25910, 17º RI |
| AP 174 Abaixo da referência | 22 jul 2019 | 112 m² | 77 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 49771, 17º RI |
| AP 133 Arrematação em leilão | 22 fev 2019 | 94 m² | 63 m² | R$ 177.392 | 1.887 | 2.816 | Matrícula 27348, 17º RI |
| AP 61 | 28 jan 2019 | 112 m² | 77 m² | R$ 340.000 | 3.036 | 4.416 | Matrícula 49766, 17º RI |
| AP 72 | 24 jan 2019 | 94 m² | 63 m² | R$ 295.000 | 3.138 | 4.683 | Matrícula 49768, 17º RI |
| AP 12 | 29 nov 2017 | 94 m² | 63 m² | R$ 315.000 | 3.351 | 5.000 | Matrícula 25694, 17º RI |
| AP 154 | 13 out 2016 | 112 m² | 77 m² | R$ 272.600 | 2.434 | 3.540 | Matrícula 26797, 17º RI |
| AP 112 | 17 ago 2016 | 94 m² | 63 m² | R$ 95.000 | 1.011 | 1.508 | Matrícula 37189, 17º RI |
| AP 11 Abaixo da referência | 4 ago 2016 | 112 m² | 77 m² | R$ 102.000 | 911 | 1.325 | Matrícula 48763, 17º RI |
| AP 64 Venda de parte do imóvel | 10 jun 2015 | 112 m² | 77 m² | — | — | — | Matrícula 49767, 17º RI |
| AP 43 | 23 mar 2015 | 94 m² | 63 m² | R$ 273.000 | 2.904 | 4.333 | Matrícula 24992, 17º RI |
| AP 171 | 24 set 2014 | 112 m² | 77 m² | R$ 196.000 | 1.750 | 2.545 | Matrícula 27509, 17º RI |
| AP 113 | 9 abr 2014 | 94 m² | 63 m² | R$ 285.000 | 3.032 | 4.524 | Matrícula 29686, 17º RI |
| AP 194 Venda de parte do imóvel | 4 abr 2014 | 112 m² | 77 m² | — | — | — | Matrícula 30106, 17º RI |
| AP 163 | 19 fev 2014 | 94 m² | 63 m² | R$ 200.000 | 2.128 | 3.175 | Matrícula 46562, 17º RI |
| AP 102 | 24 jan 2014 | 94 m² | 63 m² | R$ 100.000 | 1.064 | 1.587 | Matrícula 27349, 17º RI |
| AP 42 | 26 dez 2013 | 106 m² | 68 m² | R$ 150.000 | 1.415 | 2.206 | Matrícula 23841, 17º RI |
| AP 61 | 12 nov 2013 | 112 m² | 77 m² | R$ 270.000 | 2.411 | 3.506 | Matrícula 49766, 17º RI |
| AP 41 Arrematação em leilão | 12 ago 2013 | 112 m² | 77 m² | R$ 229.000 | 2.045 | 2.974 | Matrícula 36655, 17º RI |
| AP 11 Cessão de direitos | 1 fev 2013 | 112 m² | 77 m² | R$ 80.000 | 714 | 1.039 | Matrícula 48763, 17º RI |
| AP 111 | 22 ago 2012 | 112 m² | 77 m² | R$ 305.000 | 2.723 | 3.961 | Matrícula 49770, 17º RI |
| AP 61 Abaixo da referência | 20 out 2011 | 112 m² | 77 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 49766, 17º RI |
| AP 202 | 16 mai 2011 | 94 m² | 63 m² | R$ 180.000 | 1.915 | 2.857 | Matrícula 33383, 17º RI |
| AP 64 Abaixo da referência | 1 dez 2010 | 112 m² | 77 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 49767, 17º RI |
| AP 132 | 8 out 2010 | 94 m² | 63 m² | R$ 116.000 | 1.234 | 1.841 | Matrícula 25938, 17º RI |
| AP 173 | 23 jul 2010 | 94 m² | 63 m² | R$ 80.000 | 851 | 1.270 | Matrícula 34719, 17º RI |
| AP 112 | 13 nov 2009 | 94 m² | 63 m² | R$ 80.000 | 851 | 1.270 | Matrícula 37189, 17º RI |
| AP 72 Abaixo da referência | 6 nov 2009 | 94 m² | 63 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 49768, 17º RI |
| AP 72 Cessão de direitos | 11 set 2009 | 94 m² | 63 m² | R$ 40.000 | 426 | 635 | Matrícula 49768, 17º RI |
| AP 92 | 4 set 2009 | 94 m² | 63 m² | R$ 80.000 | 851 | 1.270 | Matrícula 17, 17º RI |
| AP 111 Abaixo da referência | 5 ago 2009 | 112 m² | 77 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 49770, 17º RI |
| AP 102 | 29 jun 2009 | 94 m² | 63 m² | R$ 70.000 | 745 | 1.111 | Matrícula 27349, 17º RI |
| AP 91 9 AND | 23 mar 2009 | 112 m² | 77 m² | R$ 80.000 | 714 | 1.039 | Matrícula 26215, 17º RI |
| AP 173 | 9 mar 2009 | 94 m² | 63 m² | R$ 80.000 | 851 | 1.270 | Matrícula 34719, 17º RI |
| AP 123 | 23 dez 2008 | 94 m² | 63 m² | R$ 75.000 | 798 | 1.190 | Matrícula 39401, 17º RI |
| AP 63 | 17 dez 2008 | 94 m² | 63 m² | R$ 80.000 | 851 | 1.270 | Matrícula 31300, 17º RI |
| AP 132 | 8 dez 2008 | 94 m² | 63 m² | R$ 100.000 | 1.064 | 1.587 | Matrícula 25938, 17º RI |
| AP 171 | 29 out 2008 | 112 m² | 77 m² | R$ 70.000 | 625 | 909 | Matrícula 27509, 17º RI |
| AP 64 Cessão de direitos | 10 set 2008 | 112 m² | 77 m² | R$ 80.000 | 714 | 1.039 | Matrícula 49767, 17º RI |
| AP 102 | 8 set 2008 | 94 m² | 63 m² | R$ 70.000 | 745 | 1.111 | Matrícula 27349, 17º RI |
| AP 71 | 28 jul 2008 | 112 m² | 77 m² | R$ 115.000 | 1.027 | 1.494 | Matrícula 24332, 17º RI |
| AP 172 | 11 mar 2008 | 94 m² | 63 m² | R$ 76.000 | 809 | 1.206 | Matrícula 24333, 17º RI |
| AP 194 | 21 fev 2008 | 112 m² | 77 m² | R$ 90.000 | 804 | 1.169 | Matrícula 30106, 17º RI |
| AP 193 | 6 jun 2007 | 94 m² | 63 m² | R$ 85.000 | 904 | 1.349 | Matrícula 25202, 17º RI |
| AP 212 | 14 fev 2007 | 211 m² | 128 m² | R$ 155.000 | 735 | 1.211 | Matrícula 38947, 17º RI |
| AP 114 | 23 jan 2007 | 112 m² | 77 m² | R$ 70.000 | 625 | 909 | Matrícula 29816, 17º RI |
| AP 53 | 12 jan 2007 | 94 m² | 63 m² | R$ 73.500 | 782 | 1.167 | Matrícula 24993, 17º RI |
| AP 162 | 27 dez 2006 | 94 m² | 63 m² | R$ 70.000 | 745 | 1.111 | Matrícula 27316, 17º RI |
| AP 121 | 30 jun 2006 | 112 m² | 77 m² | R$ 85.000 | 759 | 1.104 | Matrícula 33563, 17º RI |
| AP 42 | 29 mar 2006 | 106 m² | 68 m² | R$ 45.000 | 425 | 662 | Matrícula 23841, 17º RI |
| AP 203 | 6 mar 2006 | 94 m² | 63 m² | R$ 70.000 | 745 | 1.111 | Matrícula 24841, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 745/m² para R$ 3.558/m² (+378%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +62%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 94 m² construídos, 63 m² privativos 24 unidades vendidas
- 112 m² construídos, 77 m² privativos 20 unidades vendidas
- 211 m² construídos, 128 m² privativos 1 unidade vendida
- 106 m² construídos, 68 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Malaga Rua Manuel de Almeida, 447 | 1984 | 4 | — |
| Edifício Maison Tayar II Rua Manuel de Almeida, 495 | 2002 | 34 | 3.996 |
| Edifício Mirandela Rua José Gonçalves Gomide, 462 | 1999 | 98 | 2.263 |
| Rua José Gonçalves Gomide, 514 | 1997 | 24 | 2.281 |
| Edifício M dos Duques Rua Manuel de Almeida, 527 | 1988 | 65 | 3.446 |
| Rua Antônio Magalhães, 138 | 1980 | 3 | 2.652 |