Rua Manuel Guedes, 475
- R$/m² construído
- 9.344
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.444
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 72
- desde 2006, em 41 unidades
- Última venda
- R$ 2,0 mi
- 28 set 2026
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
72 de 72| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP93 E BX | 28 set 2026 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 2.000.000 | 10.000 | 14.388 | Matrícula 25262, 4º RI |
| AP 14 E BX Venda de parte do imóvel | 22 jul 2026 | 205 m² | ≈ 142 m² | — | — | — | Matrícula 25239, 4º RI |
| AP 154 E BX | 30 abr 2026 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.800.000 | 12.766 | 18.367 | Matrícula 25281, 4º RI |
| AP 114 E BX Integralização de capital | 18 dez 2025 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 338.805 | 1.653 | 2.386 | Matrícula 25269, 4º RI |
| AP 64 E BX | 25 jun 2025 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 2.500.000 | 12.195 | 17.606 | Matrícula 19401, 4º RI |
| APT 162 E BOX | 22 mai 2025 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.100.000 | 7.801 | 11.224 | Matrícula 25283, 4º RI |
| AP 63 E BX | 24 jan 2025 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 2.500.000 | 12.500 | 17.986 | Matrícula 25251, 4º RI |
| AP 122 E BX | 23 dez 2024 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.225.000 | 8.688 | 12.500 | Matrícula 25271, 4º RI |
| AP 123 E BX | 24 jun 2024 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.460.000 | 7.300 | 10.504 | Matrícula 25272, 4º RI |
| AP 91 E BX | 23 mai 2024 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.120.000 | 7.619 | 10.980 | Matrícula 25260, 4º RI |
| AP 44 E BX | 11 ago 2023 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.316.000 | 6.420 | 9.268 | Matrícula 156111, 4º RI |
| AP 11 E BX | 11 ago 2023 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.000.000 | 6.803 | 9.804 | Matrícula 25236, 4º RI |
| AP 42 E BX | 14 jun 2023 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 800.000 | 5.674 | 8.163 | Matrícula 25245, 4º RI |
| AP 102 E BX | 23 nov 2022 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.530.000 | 10.851 | 15.612 | Matrícula 25265, 4º RI |
| AP 131 E BX | 28 out 2022 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 1.550.000 | 10.544 | 15.196 | Matrícula 25273, 4º RI |
| AP 14 E BX | 15 jul 2022 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.371.000 | 6.688 | 9.655 | Matrícula 25239, 4º RI |
| AP 113 E BX | 21 mar 2022 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.850.000 | 9.250 | 13.309 | Matrícula 25268, 4º RI |
| AP 63 E BX | 14 dez 2021 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.150.000 | 5.750 | 8.273 | Matrícula 25251, 4º RI |
| AP 163 E BX | 6 dez 2021 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.500.000 | 7.500 | 10.791 | Matrícula 25284, 4º RI |
| AP 24 E BX | 19 nov 2021 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.100.000 | 5.366 | 7.746 | Matrícula 89067, 4º RI |
| AP 113 E BX | 9 nov 2021 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.025.000 | 5.125 | 7.374 | Matrícula 25268, 4º RI |
| AP 102 E BX | 10 ago 2021 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 920.000 | 6.525 | 9.388 | Matrícula 25265, 4º RI |
| AP 43 E BX | 17 jun 2021 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.350.000 | 6.750 | 9.712 | Matrícula 25246, 4º RI |
| AP 23 E BX | 3 mai 2021 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.450.000 | 7.250 | 10.432 | Matrícula 25240, 4º RI |
| AP 44 E BX Abaixo da referência | 11 mar 2021 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 140.000 | 683 | 986 | Matrícula 156111, 4º RI |
| AP 64 E BX V | 3 mar 2021 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.210.000 | 5.902 | 8.521 | Matrícula 19401, 4º RI |
| AP 112 E BX | 16 out 2020 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 860.000 | 6.099 | 8.776 | Matrícula 25267, 4º RI |
| AP 23 E BX | 28 fev 2020 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.250.000 | 6.250 | 8.993 | Matrícula 25240, 4º RI |
| AP 182 E BX | 11 out 2019 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 940.000 | 6.667 | 9.592 | Matrícula 25287, 4º RI |
| AP 131 E BX | 20 ago 2018 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 765.000 | 5.204 | 7.500 | Matrícula 25273, 4º RI |
| AP 134 E BX | 10 nov 2017 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 1.210.000 | 5.902 | 8.521 | Matrícula 71877, 4º RI |
| AP 53 E BX | 20 out 2017 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.280.000 | 6.400 | 9.209 | Matrícula 25248, 4º RI |
| AP 122 E BX | 7 jun 2017 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 850.000 | 6.028 | 8.673 | Matrícula 25271, 4º RI |
| AP 163 E BX | 30 set 2016 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 1.550.000 | 7.750 | 11.151 | Matrícula 25284, 4º RI |
| AP 23 E BX Outra transmissão | 20 jun 2016 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 785.000 | 3.925 | 5.647 | Matrícula 25240, 4º RI |
| AP 173 E BX Outra transmissão | 17 jun 2016 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 104.210 | 521 | 750 | Matrícula 25286, 4º RI |
| AP 164 E BX Adjudicação compulsória | 12 jun 2016 | 141 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 25283, 4º RI |
| AP 081037057 Permuta | 16 dez 2015 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 700.000 | 3.500 | 5.036 | Matrícula 25238, 4º RI |
| AP 134 E BX | 29 out 2015 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 744.000 | 3.629 | 5.239 | Matrícula 71877, 4º RI |
| AP 134 E BX Retomada por inadimplência | 21 ago 2015 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 610.000 | 2.976 | 4.296 | Matrícula 71877, 4º RI |
| AP 122 E BX | 5 dez 2014 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 855.000 | 6.064 | 8.724 | Matrícula 25271, 4º RI |
| AP 153 E BX Outra transmissão | 1 dez 2014 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 85.000 | 425 | 612 | Matrícula 25280, 4º RI |
| AP 121 E BX | 24 jun 2014 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 761.400 | 5.180 | 7.465 | Matrícula 25270, 4º RI |
| AP 174 E BX | 12 mai 2014 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 900.000 | 6.383 | 9.184 | Matrícula 36811, 4º RI |
| AP 111 E BX | 4 abr 2014 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 434.000 | 2.952 | 4.255 | Matrícula 23769, 4º RI |
| AP 163 E BX | 28 fev 2014 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 990.000 | 4.950 | 7.122 | Matrícula 25284, 4º RI |
| AP 081037057 | 16 jan 2014 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 700.000 | 3.500 | 5.036 | Matrícula 25238, 4º RI |
| AP 122 E BX | 26 nov 2013 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 850.000 | 6.028 | 8.673 | Matrícula 25271, 4º RI |
| AP 122 E BX | 30 set 2013 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 160.000 | 1.135 | 1.633 | Matrícula 25271, 4º RI |
| AP 33 E BX Venda de parte do imóvel | 5 mar 2013 | 200 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 25243, 4º RI |
| AP 23 E BX | 18 dez 2012 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 785.000 | 3.925 | 5.647 | Matrícula 25240, 4º RI |
| AP 134 E BX | 22 jun 2012 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 600.000 | 2.927 | 4.225 | Matrícula 71877, 4º RI |
| AP 53 E BX | 8 dez 2010 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 470.000 | 2.350 | 3.381 | Matrícula 25248, 4º RI |
| AP 184 E BX | 23 nov 2010 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 360.000 | 2.553 | 3.673 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 183 E BX | 23 nov 2010 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 440.000 | 2.200 | 3.165 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 13 | 29 out 2010 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 330.000 | 1.650 | 2.374 | Matrícula 25238, 4º RI |
| AP 23 E BX | 30 ago 2010 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 362.500 | 1.812 | 2.608 | Matrícula 25240, 4º RI |
| AP 53 E BX Abaixo da referência | 23 jun 2010 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 25248, 14º RI |
| AP 43 E BX Venda de parte do imóvel | 29 abr 2010 | 200 m² | ≈ 139 m² | — | — | — | Matrícula 25246, 4º RI |
| AP 161 E BX | 5 mar 2009 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 250.000 | 1.701 | 2.451 | Matrícula 25282, 4º RI |
| AP 92 E BX | 26 set 2008 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 159.000 | 1.128 | 1.622 | Matrícula 25261, 4º RI |
| AP 14 E BX | 18 set 2008 | 205 m² | ≈ 142 m² | R$ 275.000 | 1.341 | 1.937 | Matrícula 25239, 4º RI |
| AP 32 E BX | 28 ago 2008 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 150.000 | 1.064 | 1.531 | Matrícula 25242, 4º RI |
| AP93 E BX Cessão de direitos | 23 jun 2008 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 232.000 | 1.160 | 1.669 | Matrícula 25262, 4º RI |
| AP93 E BX | 23 jun 2008 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 232.000 | 1.160 | 1.669 | Matrícula 25262, 4º RI |
| AP 91 E BX | 18 abr 2008 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 170.000 | 1.156 | 1.667 | Matrícula 25260, 4º RI |
| AP 33 E BX Abaixo da referência | 17 abr 2008 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 25243, 4º RI |
| AP 41 E BX | 13 fev 2008 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 160.000 | 1.088 | 1.569 | Matrícula 25244, 4º RI |
| AP 142 E BX | 20 jul 2007 | 141 m² | ≈ 98 m² | R$ 170.000 | 1.206 | 1.735 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 163 E BX | 4 jul 2007 | 200 m² | ≈ 139 m² | R$ 215.000 | 1.075 | 1.547 | Matrícula 25284, 4º RI |
| AP 181 E BX | 30 mai 2007 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 150.000 | 1.020 | 1.471 | Matrícula 24182, 4º RI |
| AP 101 E BX | 4 out 2006 | 147 m² | ≈ 102 m² | R$ 80.000 | 544 | 784 | Matrícula 25264, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 544/m² para R$ 11.383/m² (+1.992%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +610%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 200 m² construídos, ≈ 139 m² privativos 13 unidades vendidas
- 141 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 13 unidades vendidas
- 147 m² construídos, ≈ 102 m² privativos 9 unidades vendidas
- 205 m² construídos, ≈ 142 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Talent Off Center Rua João Cachoeira, 488 | 1997 | 86 | 4.326 |
| Rua Joaquim Floriano, 820 | 1993 | 60 | 5.660 |
| Rua Joaquim Floriano, 892 | 1959 | 14 | 6.744 |
| Rua Manuel Guedes, 517 | 2013 | 33 | 9.375 |
| Edifício Wenbley Rua Tabapuã, 827 | 1976 | 58 | 3.978 |
| Rua Manuel Guedes, 522 | 1988 | 66 | 10.536 |