Edifício Esplanada
Rua Maranhão, 261
- R$/m² construído
- 6.827
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 8.875
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 2,1 mi
- 15 dez 2025
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 | 15 dez 2025 | 286 m² | 220 m² | R$ 2.125.000 | 7.430 | 9.659 | Matrícula 53054, 5º RI |
| APTO 41 | 8 dez 2025 | 286 m² | 220 m² | R$ 1.662.000 | 5.811 | 7.555 | Matrícula 66850, 5º RI |
| APTO 62 | 7 fev 2025 | 188 m² | 146 m² | R$ 2.950.000 | 15.691 | 20.205 | Matrícula 98466, 5º RI |
| APTO 41 Adjudicação compulsória | 18 set 2024 | 286 m² | 220 m² | R$ 20.000 | 70 | 91 | Matrícula 66850, 5º RI |
| APTO 132 | 17 set 2024 | 286 m² | 220 m² | R$ 1.780.000 | 6.224 | 8.091 | Matrícula 21191, 5º RI |
| APTO 41 Retomada por inadimplência | 17 fev 2023 | 286 m² | 220 m² | R$ 1.800.000 | 6.294 | 8.182 | Matrícula 66850, 5º RI |
| APTO 62 | 29 dez 2020 | 188 m² | 146 m² | R$ 1.480.000 | 7.872 | 10.137 | Matrícula 98466, 5º RI |
| APTO 51 Venda de parte do imóvel | 28 dez 2020 | 286 m² | 220 m² | — | — | — | Matrícula 86281, 5º RI |
| APTO 22 | 19 fev 2020 | 188 m² | 146 m² | R$ 1.345.000 | 7.154 | 9.212 | Matrícula 98052, 5º RI |
| AP 31 | 21 ago 2019 | 286 m² | 220 m² | R$ 1.570.000 | 5.490 | 7.136 | Matrícula 53054, 5º RI |
| APT91 | 5 fev 2018 | 286 m² | 220 m² | R$ 1.650.000 | 5.769 | 7.500 | Matrícula 60459, 5º RI |
| APTO 22 Dação em pagamento | 21 jan 2017 | 188 m² | 146 m² | R$ 1.300.000 | 6.915 | 8.904 | Matrícula 98052, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.330/m² para R$ 7.430/m² (+459%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +105%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 286 m² construídos, 220 m² privativos 8 unidades vendidas
- 188 m² construídos, 146 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Maranhão, 251 | 1971 | 11 | 5.976 |
| Rua Maranhão, 297 | 1988 | 14 | 4.805 |
| Rua Maranhão, 227 | 1967 | 18 | 7.271 |
| Rua Piauí, 490 | 1972 | 47 | 8.941 |
| Rua Piauí, 498 | 1973 | 37 | 7.459 |
| Rua Maranhão, 213 | 1982 | 14 | 4.194 |