Edifício Ana Luísa
Rua Marguerite Louise Riechelman, 260
- R$/m² construído
- 2.321
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.714
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 91
- desde 2006, em 55 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 30 abr 2026
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 91| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 71 | 30 abr 2026 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 350.000 | 3.125 | 5.000 | Matrícula 133210, 11º RI |
| APTO 73 | 22 abr 2026 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 275.000 | 2.455 | 3.929 | Matrícula 133211, 11º RI |
| APTO 134 | 11 dez 2025 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 230.000 | 2.054 | 3.286 | Matrícula 167578, 11º RI |
| APTO 51 | 29 set 2025 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 250.000 | 2.232 | 3.571 | Matrícula 129666, 11º RI |
| APTO 65 | 31 jan 2025 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 260.000 | 2.321 | 3.714 | Matrícula 125748, 11º RI |
| APTO 134 Abaixo da referência | 4 dez 2024 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 167578, 11º RI |
| APTO 95 | 2 mai 2024 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 270.000 | 2.411 | 3.857 | Matrícula 156149, 11º RI |
| APTO 66 Venda de parte do imóvel | 23 abr 2024 | 112 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 130502, 11º RI |
| APTO 82 Outra transmissão | 5 abr 2024 | 112 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 124250, 11º RI |
| APTO.136 | 16 fev 2024 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 260.000 | 2.321 | 3.714 | Matrícula 144027, 11º RI |
| APTO 72 | 29 ago 2023 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 255.000 | 2.277 | 3.643 | Matrícula 133213, 11º RI |
| APTO 41 | 18 abr 2023 | 112 m² | ≈ 70 m² | R$ 137.700 | 1.229 | 1.967 | Matrícula 130866, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 515/m² para R$ 2.790/m² (+442%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +84%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 112 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 55 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Das Camelias Rua Marguerite Louise Riechelman, 308 | 2000 | 142 | 3.506 |
| Rua Guiomar Branco da Silva, 315 | 2011 | 18 | 2.933 |
| Rua Guiomar Branco da Silva, 461 | 2001 | 3 | 3.841 |
| Condomínio Vl Dell Napoli Rua Sassaki, 320 | 2015 | 7 | 3.730 |
| Rua Sassaki, 278 | 1975 | 5 | — |
| Condomínio Cote D Azur Rua Marguerite Louise Riechelman, 80 | 1995 | 149 | 2.326 |