Rua Martim Francisco, 276
- R$/m² construído
- 7.457
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.322
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 600 mil
- 27 abr 2026
- Construção
- 1964
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 91 | 27 abr 2026 | 99 m² | ≈ 79 m² | R$ 600.000 | 6.061 | 7.595 | Matrícula 68458, 2º RI |
| APTO 92 | 4 fev 2026 | 106 m² | ≈ 85 m² | R$ 840.000 | 7.925 | 9.882 | Matrícula 45283, 2º RI |
| APTO 92 Venda de parte do imóvel | 27 jun 2025 | 106 m² | ≈ 85 m² | — | — | — | Matrícula 45283, 2º RI |
| APTO 53 | 25 abr 2025 | 80 m² | ≈ 64 m² | R$ 580.000 | 7.250 | 9.062 | Matrícula 75113, 2º RI |
| APTO 22 | 29 nov 2024 | 65 m² | ≈ 52 m² | R$ 498.200 | 7.665 | 9.581 | Matrícula 19444, 2º RI |
| APTO 13 | 4 out 2024 | 81 m² | ≈ 65 m² | R$ 550.000 | 6.790 | 8.462 | Matrícula 56395, 2º RI |
| APTO 92 Venda de parte do imóvel | 24 jul 2024 | 106 m² | ≈ 85 m² | — | — | — | Matrícula 45283, 2º RI |
| APTO 52 | 29 mai 2024 | 65 m² | ≈ 52 m² | R$ 535.000 | 8.231 | 10.288 | Matrícula 75112, 2º RI |
| APTO 2 | 5 abr 2023 | 62 m² | ≈ 50 m² | R$ 246.000 | 3.968 | 4.920 | Matrícula 90787, 2º RI |
| APTO 51 | 24 fev 2022 | 79 m² | ≈ 63 m² | R$ 530.000 | 6.709 | 8.413 | Matrícula 75111, 2º RI |
| APTO 92 | 31 ago 2021 | 106 m² | ≈ 85 m² | R$ 220.000 | 2.075 | 2.588 | Matrícula 45283, 2º RI |
| APTO 83 | 24 jul 2020 | 80 m² | ≈ 64 m² | R$ 410.000 | 5.125 | 6.406 | Matrícula 69912, 2º RI |
| APTO 12 | 2 out 2019 | 65 m² | ≈ 52 m² | R$ 510.000 | 7.846 | 9.808 | Matrícula 28942, 2º RI |
| APTO 12 Venda de parte do imóvel | 25 jun 2019 | 65 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 73 Venda de parte do imóvel | 27 mar 2018 | 80 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 100601, 2º RI |
| APTO 31 | 16 mar 2015 | 79 m² | ≈ 63 m² | R$ 430.000 | 5.443 | 6.825 | Matrícula 75105, 2º RI |
| APTO 32 | 23 ago 2013 | 64 m² | ≈ 51 m² | R$ 150.000 | 2.344 | 2.941 | Matrícula 75106, 2º RI |
| APTO 31 Adjudicação | 15 jun 2011 | 79 m² | ≈ 63 m² | — | — | — | Matrícula 75105, 2º RI |
| APTO 32 Adjudicação | 15 jun 2011 | 64 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 75106, 2º RI |
| APTO 61 | 3 jun 2009 | 79 m² | ≈ 63 m² | R$ 180.000 | 2.278 | 2.857 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 3 | 13 set 2007 | 88 m² | ≈ 70 m² | R$ 50.000 | 568 | 714 | Matrícula 27592, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 568/m² para R$ 6.993/m² (+1.131%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +333%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 80 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 3 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 3 unidades vendidas
- 65 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 3 unidades vendidas
- 106 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Leonor Rua Fortunato, 124 | 1970 | 10 | 6.202 |
| Rua Fortunato, 20 | 1970 | 12 | 7.810 |
| Edifício Santa Maria Rua Martim Francisco, 159 | 1958 | 42 | 5.291 |
| Rua Martim Francisco, 285 | 1974 | 10 | 4.045 |
| Rua Martim Francisco, 315 | 1970 | 11 | 5.263 |
| Edifício Preludio Rua Imac Conceição, 78 | 1970 | 18 | 5.562 |