Rua Melo Alves, 640
- R$/m² construído
- 9.677
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.525
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 3,3 mi
- 6 jun 2025
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AN 14 AP 141 | 6 jun 2025 | 341 m² | ≈ 244 m² | R$ 3.300.000 | 9.677 | 13.525 | Matrícula 25121, 13º RI |
| AN13 AP131 | 14 nov 2023 | 341 m² | ≈ 244 m² | R$ 3.300.000 | 9.677 | 13.525 | Matrícula 25120, 13º RI |
| AN8 AP81 | 26 out 2023 | 341 m² | ≈ 244 m² | R$ 2.240.000 | 6.569 | 9.180 | Matrícula 25115, 13º RI |
| AN11 AP111 | 20 jun 2023 | 341 m² | ≈ 244 m² | R$ 1.950.000 | 5.718 | 7.992 | Matrícula 25118, 13º RI |
| AN 6 AP 61 | 13 mai 2022 | 341 m² | ≈ 244 m² | R$ 3.120.000 | 9.150 | 12.787 | Matrícula 25113, 13º RI |
| AN 5 AP 51 Venda de parte do imóvel | 23 set 2020 | 341 m² | ≈ 244 m² | — | — | — | Matrícula 25112, 13º RI |
| AP 31 VG2127 Permuta | 12 mar 2020 | 341 m² | ≈ 244 m² | — | — | — | Matrícula 7314, 13º RI |
| AN 4 AP 41 | 22 jun 2018 | 341 m² | ≈ 244 m² | R$ 2.280.000 | 6.686 | 9.344 | Matrícula 10643, 13º RI |
| AN2 AP21 Venda de parte do imóvel | 10 nov 2016 | 341 m² | ≈ 244 m² | — | — | — | Matrícula 25111, 13º RI |
| AN2 AP21 Venda de parte do imóvel | 6 out 2016 | 341 m² | ≈ 244 m² | — | — | — | Matrícula 25111, 13º RI |
| AN2 AP21 Dação em pagamento | 10 mar 2016 | 341 m² | ≈ 244 m² | R$ 2.300.000 | 6.745 | 9.426 | Matrícula 25111, 13º RI |
| AN2 AP21 | 20 jan 2014 | 341 m² | ≈ 244 m² | R$ 3.148.677 | 9.234 | 12.904 | Matrícula 25111, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.232/m² para R$ 9.677/m² (+686%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +204%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 341 m² construídos, ≈ 244 m² privativos 10 unidades vendidas
- 623 m² construídos, ≈ 446 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Melo Alves, 668 | 1970 | 28 | 11.694 |
| Rua Melo Alves, 690 | 2008 | 13 | — |
| Rua Melo Alves, 635 | 1975 | 11 | 12.076 |
| Rua Melo Alves, 599 | 1973 | 28 | 11.830 |
| Rua Melo Alves, 560 | 1990 | 12 | 3.947 |
| Rua Melo Alves, 712 | 1970 | 10 | — |