Rua Melo Alves, 635
- R$/m² construído
- 12.076
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.119
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 6,3 mi
- 30 abr 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 7 | 30 abr 2026 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 6.300.000 | 13.347 | 16.711 | Matrícula 15709, 13º RI |
| AP 15 | 5 ago 2025 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 5.700.000 | 12.076 | 15.119 | Matrícula 16256, 13º RI |
| AP 2 | 28 fev 2025 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 3.346.400 | 7.090 | 8.876 | Matrícula 14180, 13º RI |
| AP 4 | 27 jul 2018 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 2.000.000 | 4.237 | 5.305 | Matrícula 56385, 13º RI |
| AP 11 | 10 nov 2017 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 3.450.000 | 7.309 | 9.151 | Matrícula 16254, 13º RI |
| AP 10 Permuta | 28 set 2016 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 3.760.000 | 7.966 | 9.973 | Matrícula 20839, 13º RI |
| AP 8 8 AND Dação em pagamento | 15 jul 2015 | 472 m² | ≈ 377 m² | — | — | — | Matrícula 10802, 13º RI |
| AP 6 | 4 nov 2013 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 3.970.000 | 8.411 | 10.531 | Matrícula 12181, 13º RI |
| AP 8 8 AND | 7 jun 2013 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 3.940.000 | 8.347 | 10.451 | Matrícula 10802, 13º RI |
| AP 8 8 AND | 17 jan 2011 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 2.350.000 | 4.979 | 6.233 | Matrícula 10802, 13º RI |
| AP 5 | 15 abr 2008 | 472 m² | ≈ 377 m² | R$ 1.300.000 | 2.754 | 3.448 | Matrícula 52831, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 2.754/m² para R$ 13.347/m² (+385%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +80%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 472 m² construídos, ≈ 377 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Melo Alves, 599 | 1973 | 28 | 11.830 |
| Edifício Sandra Rua Melo Alves, 731 | 1971 | 21 | 14.460 |
| Edifício Clara Samson Rua Melo Alves, 585 | 1970 | 17 | 9.462 |
| Edifício Melo Alves Rua Melo Alves, 581 | 1953 | 8 | — |
| Rua Melo Alves, 640 | 1976 | 20 | 9.677 |
| Rua da Consolação, 3638 | 1974 | 285 | 10.881 |