Rua Monte Alegre, 412
- R$/m² construído
- 7.643
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.187
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 48
- desde 2006, em 36 unidades
- Última venda
- R$ 209 mil
- 2 out 2026
- Construção
- 2017
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 48| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 74 E 2VG Abaixo da referência | 2 out 2026 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 209.173 | 1.332 | 2.299 | Matrícula 131425, 2º RI |
| AP 94 E 2VG | 31 jul 2026 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.200.000 | 7.643 | 13.187 | Matrícula 131433, 2º RI |
| AP 73 E 2VG | 5 nov 2024 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 691.579 | 4.405 | 7.600 | Matrícula 131424, 2º RI |
| AP 54 E 2VG Integralização de capital | 25 set 2024 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 204.034 | 1.300 | 2.242 | Matrícula 131417, 2º RI |
| AP 31 E 2VG Integralização de capital | 25 set 2024 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 211.394 | 1.346 | 2.323 | Matrícula 131406, 2º RI |
| AP 43 E 2VG | 11 jul 2024 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.300.000 | 8.280 | 14.286 | Matrícula 131412, 2º RI |
| AP 93 E 2VG | 30 nov 2022 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 868.967 | 5.535 | 9.549 | Matrícula 131432, 2º RI |
| AP 72 E 2VG | 30 nov 2022 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 868.967 | 5.535 | 9.549 | Matrícula 131423, 2º RI |
| AP 93 E 2VG | 31 out 2022 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 619.926 | 3.949 | 6.812 | Matrícula 131432, 2º RI |
| AP 72 E 2VG | 31 out 2022 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 623.538 | 3.972 | 6.852 | Matrícula 131423, 2º RI |
| AP 21 E 2VG | 19 mai 2022 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 1.100.000 | 7.006 | 12.088 | Matrícula 131402, 2º RI |
| AP 62 E 2VG | 29 abr 2022 | 157 m² | ≈ 91 m² | R$ 690.551 | 4.398 | 7.588 | Matrícula 131419, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 4.411/m² para R$ 7.643/m² (+73%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 157 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 31 unidades vendidas
- 260 m² construídos, ≈ 150 m² privativos 3 unidades vendidas
- 161 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Monte Alegre, 428 | 1999 | 82 | 3.993 |
| Rua Turiassu, 459 | 1969 | 19 | 5.431 |
| Condomínio Verge Perdizes Rua Turiassu, 507 | 2011 | 131 | 7.337 |
| Rua Monte Alegre, 454 | 1975 | 18 | 5.483 |
| Rua Turiassu, 519 | 2016 | 16 | 4.255 |
| Rua João Gomes Xavier, 107 | 1959 | 11 | — |