Edifício Visc Monte Negro
Rua Nanuque, 432
- R$/m² construído
- 6.131
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 10.796
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 64
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 1,2 mi
- 10 abr 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
64 de 64| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 63 E 2VGS | 10 abr 2026 | 199 m² | 113 m² | R$ 1.220.000 | 6.131 | 10.796 | Matrícula 81461, 10º RI |
| AP 63 E 2VGS | 24 abr 2025 | 199 m² | 113 m² | R$ 1.172.000 | 5.889 | 10.372 | Matrícula 81461, 10º RI |
| AP 142 E 2 VGS | 26 set 2024 | 199 m² | 113 m² | R$ 1.230.000 | 6.181 | 10.885 | Matrícula 81492, 10º RI |
| AP 182 DUPLEX | 27 jul 2022 | 358 m² | 215 m² | R$ 1.840.000 | 5.140 | 8.558 | Matrícula 81508, 10º RI |
| AP 143 E 2 VGS | 20 abr 2022 | 199 m² | 113 m² | R$ 1.240.000 | 6.231 | 10.973 | Matrícula 81493, 10º RI |
| AP 174 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 4 nov 2021 | 199 m² | 113 m² | — | — | — | Matrícula 81506, 10º RI |
| AP 182 DUPLEX Outra transmissão | 28 jun 2021 | 358 m² | 215 m² | — | — | — | Matrícula 81508, 10º RI |
| AP 33 E 2VGS | 26 mar 2021 | 199 m² | 113 m² | R$ 899.766 | 4.521 | 7.963 | Matrícula 81449, 10º RI |
| AP 131 E 2 V | 19 fev 2021 | 199 m² | 113 m² | R$ 987.000 | 4.960 | 8.735 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 143 E 2 V | 29 jan 2021 | 199 m² | 113 m² | R$ 940.000 | 4.724 | 8.319 | Matrícula 81493, 10º RI |
| AP 152 E 2 V | 24 set 2019 | 199 m² | 113 m² | R$ 880.000 | 4.422 | 7.788 | Matrícula 81496, 10º RI |
| AP 83 E 2VGS | 10 mai 2019 | 199 m² | 113 m² | R$ 835.000 | 4.196 | 7.389 | Matrícula 81469, 10º RI |
| AP 72 E 2VGS | 6 fev 2019 | 199 m² | 113 m² | R$ 750.000 | 3.769 | 6.637 | Matrícula 81464, 10º RI |
| AP 143 E 2 V | 7 jul 2017 | 199 m² | 113 m² | R$ 830.000 | 4.171 | 7.345 | Matrícula 81493, 10º RI |
| AP 33 E 2VGS | 30 mai 2016 | 199 m² | 113 m² | R$ 620.000 | 3.116 | 5.487 | Matrícula 81449, 10º RI |
| AP 34 E 2VGS Abaixo da referência | 28 set 2015 | 199 m² | 113 m² | R$ 280.000 | 1.407 | 2.478 | Matrícula 81450, 10º RI |
| AP 174 E 2VG | 29 mai 2015 | 199 m² | 113 m² | R$ 750.000 | 3.769 | 6.637 | Matrícula 81506, 10º RI |
| AP 173 E 2VG Adjudicação compulsória | 22 jul 2014 | 199 m² | 113 m² | — | — | — | Matrícula 81505, 10º RI |
| AP 32 E 2VGS | 30 abr 2014 | 199 m² | 113 m² | R$ 855.000 | 4.296 | 7.566 | Matrícula 81448, 10º RI |
| AP 41 E 2VGS | 21 mai 2013 | 199 m² | 113 m² | R$ 650.000 | 3.266 | 5.752 | Matrícula 81451, 10º RI |
| AP 41 E 2VGS | 23 abr 2013 | 199 m² | 113 m² | R$ 595.000 | 2.990 | 5.265 | Matrícula 81451, 10º RI |
| AP 64 E 2VGS | 26 fev 2013 | 199 m² | 113 m² | R$ 620.000 | 3.116 | 5.487 | Matrícula 81462, 10º RI |
| AP 131 E 2 V | 14 ago 2012 | 199 m² | 113 m² | R$ 700.000 | 3.518 | 6.195 | Matrícula 81487, 10º RI |
| AP 152 E 2 V | 2 ago 2012 | 199 m² | 113 m² | R$ 600.000 | 3.015 | 5.310 | Matrícula 81496, 10º RI |
| AP 71 E 2VGS | 11 abr 2012 | 199 m² | 113 m² | R$ 313.423 | 1.575 | 2.774 | Matrícula 81463, 10º RI |
| AP 174 E 2VG | 17 ago 2011 | 199 m² | 113 m² | R$ 600.000 | 3.015 | 5.310 | Matrícula 81506, 10º RI |
| AP 142 E 2 V Abaixo da referência | 10 ago 2011 | 199 m² | 113 m² | R$ 6.121 | 31 | 54 | Matrícula 81492, 10º RI |
| AP 161 E 2VG Outra transmissão | 18 jul 2011 | 199 m² | 113 m² | R$ 289.261 | 1.454 | 2.560 | Matrícula 81499, 10º RI |
| AP 31 E 2VGS | 8 jul 2011 | 199 m² | 113 m² | R$ 585.000 | 2.940 | 5.177 | Matrícula 81447, 10º RI |
| AP 182 DUPLE | 20 jun 2011 | 358 m² | 215 m² | R$ 960.000 | 2.682 | 4.465 | Matrícula 81508, 10º RI |
| AP 102 E 2VG | 28 jan 2011 | 199 m² | 113 m² | R$ 460.000 | 2.312 | 4.071 | Matrícula 81476, 10º RI |
| AP 113 E 2VG | 16 nov 2010 | 199 m² | 113 m² | R$ 310.000 | 1.558 | 2.743 | Matrícula 81481, 10º RI |
| AP 164 E 2 V | 31 ago 2010 | 199 m² | 113 m² | R$ 400.000 | 2.010 | 3.540 | Matrícula 81502, 10º RI |
| AP 42 E 2VGS | 30 jul 2010 | 199 m² | 113 m² | R$ 435.000 | 2.186 | 3.850 | Matrícula 81452, 10º RI |
| AP 22 E 2VGS | 20 jul 2010 | 199 m² | 113 m² | R$ 285.000 | 1.432 | 2.522 | Matrícula 81444, 10º RI |
| AP 64 E 2VGS | 15 jul 2010 | 199 m² | 113 m² | R$ 460.000 | 2.312 | 4.071 | Matrícula 81462, 10º RI |
| AP 92 E 2VGS | 20 abr 2010 | 199 m² | 113 m² | R$ 440.000 | 2.211 | 3.894 | Matrícula 81472, 10º RI |
| AP 11 E 2 VG | 16 abr 2010 | 199 m² | 113 m² | R$ 400.000 | 2.010 | 3.540 | Matrícula 81439, 10º RI |
| AP 31 E 2VGS | 30 dez 2009 | 199 m² | 113 m² | R$ 410.000 | 2.060 | 3.628 | Matrícula 81447, 10º RI |
| AP 181 DUPLE | 29 dez 2009 | 356 m² | 215 m² | R$ 605.000 | 1.699 | 2.814 | Matrícula 81507, 10º RI |
| AP 151 E 2 V | 4 dez 2009 | 199 m² | 113 m² | R$ 380.000 | 1.910 | 3.363 | Matrícula 81495, 10º RI |
| AP 52 E 2VGS | 28 out 2009 | 199 m² | 113 m² | R$ 400.000 | 2.010 | 3.540 | Matrícula 81456, 10º RI |
| AP 123 E 2 V | 8 mai 2009 | 199 m² | 113 m² | R$ 350.000 | 1.759 | 3.097 | Matrícula 81485, 10º RI |
| AP 74 E 2VGS | 30 abr 2009 | 199 m² | 113 m² | R$ 410.000 | 2.060 | 3.628 | Matrícula 81466, 10º RI |
| AP 112 E 2VG | 26 jan 2009 | 199 m² | 113 m² | R$ 300.000 | 1.508 | 2.655 | Matrícula 81480, 10º RI |
| AP 42 E 2VGS Venda de parte do imóvel | 18 dez 2008 | 199 m² | 113 m² | — | — | — | Matrícula 81452, 10º RI |
| AP 142 E 2 V Adjudicação compulsória | 16 dez 2008 | 199 m² | 113 m² | — | — | — | Matrícula 81492, 10º RI |
| AP 123 E 2 V Adjudicação compulsória | 16 set 2008 | 199 m² | 113 m² | — | — | — | Matrícula 81485, 10º RI |
| AP 152 E 2 V | 30 jul 2008 | 199 m² | 113 m² | R$ 260.000 | 1.307 | 2.301 | Matrícula 81496, 10º RI |
| AP 21 E 2VGS | 11 jul 2008 | 199 m² | 113 m² | R$ 252.000 | 1.266 | 2.230 | Matrícula 71261, 10º RI |
| AP 172 E 2 V | 30 abr 2008 | 199 m² | 113 m² | R$ 297.500 | 1.495 | 2.633 | Matrícula 81504, 10º RI |
| AP 181 DUPLE | 11 abr 2008 | 356 m² | 215 m² | R$ 570.000 | 1.601 | 2.651 | Matrícula 81507, 10º RI |
| AP 161 E 2VG | 27 mar 2008 | 199 m² | 113 m² | R$ 257.220 | 1.293 | 2.276 | Matrícula 81499, 10º RI |
| AP 83 E 2VGS | 2 jan 2008 | 199 m² | 113 m² | R$ 149.000 | 749 | 1.319 | Matrícula 81469, 10º RI |
| AP 54 E 2VGS | 31 ago 2007 | 199 m² | 113 m² | R$ 286.000 | 1.437 | 2.531 | Matrícula 81458, 10º RI |
| AP 81 E 2VGS | 30 ago 2007 | 199 m² | 113 m² | R$ 333.000 | 1.673 | 2.947 | Matrícula 0, 10º RI |
| AP 73 E 2VGS | 20 jul 2007 | 199 m² | 113 m² | R$ 270.000 | 1.357 | 2.389 | Matrícula 81465, 10º RI |
| AP 21 E 2VGS Adjudicação | 16 jul 2007 | 199 m² | 113 m² | — | — | — | Matrícula 81443, 10º RI |
| AP 22 E 2VGS | 16 jun 2007 | 199 m² | 113 m² | R$ 285.000 | 1.432 | 2.522 | Matrícula 81444, 10º RI |
| AP 133 E 2VG | 30 mar 2007 | 199 m² | 113 m² | R$ 250.000 | 1.256 | 2.212 | Matrícula 81489, 10º RI |
| AP 93 E 2VGS | 28 fev 2007 | 199 m² | 113 m² | R$ 300.000 | 1.508 | 2.655 | Matrícula 81473, 10º RI |
| AP 33 E 2VGS | 10 out 2006 | 199 m² | 113 m² | R$ 210.000 | 1.055 | 1.858 | Matrícula 81449, 10º RI |
| AP 22 E 2VGS | 29 set 2006 | 199 m² | 113 m² | R$ 200.000 | 1.005 | 1.770 | Matrícula 81444, 10º RI |
| AP 123 E 2 V | 21 jun 2006 | 199 m² | 113 m² | R$ 235.000 | 1.181 | 2.080 | Matrícula 81485, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.055/m² para R$ 6.131/m² (+481%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +97%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 199 m² construídos, 113 m² privativos 36 unidades vendidas
- 358 m² construídos, 215 m² privativos 1 unidade vendida
- 356 m² construídos, 215 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Brentano, 292 | 2001 | 76 | 5.510 |
| Rua Carlos Weber, 1419 | 1993 | 17 | 4.591 |
| Rua Carlos Weber, 1425 | 1993 | 4 | — |
| Rua Nanuque, 344 | 1993 | 36 | 5.802 |
| Edifício Lio Rua Nanuque, 460 | 1992 | 74 | 2.379 |
| Rua Nanuque, 394 | 1978 | 97 | 4.156 |