Rua Napoleao de Barros, 420
- R$/m² construído
- 6.069
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.731
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 649 mil
- 20 abr 2026
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG SS1 Dação em pagamento | 20 abr 2026 | 30 m² | — | — | — | — | Matrícula 22955, 14º RI |
| VG SS1 Dação em pagamento | 20 abr 2026 | 30 m² | — | — | — | — | Matrícula 22954, 14º RI |
| AP 132 Dação em pagamento | 20 abr 2026 | 107 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 22953, 14º RI |
| AP 102 | 11 nov 2024 | 107 m² | ≈ 84 m² | R$ 649.416 | 6.069 | 7.731 | Matrícula 22478, 14º RI |
| VG SS1 Garagem ou depósito | 11 nov 2024 | 30 m² | — | R$ 90.548 | 3.018 | — | Matrícula 22479, 14º RI |
| VG SS2 Abaixo da referência | 26 set 2024 | 30 m² | — | R$ 7.500 | 250 | — | Matrícula 25122, 14º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 18 dez 2023 | 107 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 22219, 14º RI |
| VG SS1 Venda de parte do imóvel | 24 nov 2023 | 30 m² | — | — | — | — | Matrícula 22219, 14º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 17 nov 2023 | 107 m² | ≈ 84 m² | — | — | — | Matrícula 22218, 14º RI |
| VG SS2 Garagem ou depósito | 6 set 2023 | 30 m² | — | R$ 50.000 | 1.667 | — | Matrícula 27627, 14º RI |
| AP 13 | 6 set 2023 | 104 m² | ≈ 82 m² | R$ 685.000 | 6.587 | 8.354 | Matrícula 28216, 14º RI |
| AP 64 | 9 fev 2023 | 107 m² | ≈ 84 m² | R$ 600.000 | 5.607 | 7.143 | Matrícula 23663, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.538/m² para R$ 6.069/m² (+295%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 107 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 11 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 82 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Estado de Israel, 493 | 1974 | 71 | 5.337 |
| Edifício Vitória Regia Rua Estado de Israel, 465 | 1979 | 25 | 5.511 |
| Edifício Orquídea Rua Estado de Israel, 435 | 1977 | 91 | 7.108 |
| Rua Napoleao de Barros, 447 | 1977 | 9 | — |
| Rua Estado de Israel, 553 | 1984 | 3 | — |
| Rua Doutor Diogo de Faria, 775 | 2012 | 22 | 5.882 |