Rua Nelson Fernandes, 450
- R$/m² construído
- 5.140
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.594
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 114
- desde 2006, em 83 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 10 set 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 114| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 24 E VG BLOCO D | 10 set 2026 | 107 m² | ≈ 64 m² | R$ 500.000 | 4.673 | 7.812 | Matrícula 183182, 8º RI |
| AP 62 E VG BLOCO A | 28 jan 2026 | 116 m² | ≈ 70 m² | R$ 625.000 | 5.388 | 8.929 | Matrícula 183088, 8º RI |
| AP 13 E VG BLOCO B | 15 jul 2025 | 107 m² | ≈ 64 m² | R$ 354.233 | 3.311 | 5.535 | Matrícula 183105, 8º RI |
| AP 54 E VG BLOCO C | 2 jul 2025 | 107 m² | ≈ 64 m² | R$ 600.000 | 5.607 | 9.375 | Matrícula 183158, 8º RI |
| AP 33 E VG BLOCO C | 30 abr 2025 | 107 m² | ≈ 64 m² | R$ 610.000 | 5.701 | 9.531 | Matrícula 183149, 8º RI |
| AP 21 E VG BLOCO C | 15 abr 2025 | 107 m² | ≈ 64 m² | R$ 630.000 | 5.888 | 9.844 | Matrícula 183143, 8º RI |
| AP 52 E VG BLOCO D | 11 abr 2025 | 116 m² | ≈ 70 m² | R$ 447.756 | 3.860 | 6.397 | Matrícula 183192, 8º RI |
| AP 41 E VG BLOCO A | 18 mar 2025 | 116 m² | ≈ 70 m² | R$ 500.000 | 4.310 | 7.143 | Matrícula 183079, 8º RI |
| AP 21 BLOCO D BLOCO D | 2 ago 2024 | 107 m² | ≈ 64 m² | R$ 550.000 | 5.140 | 8.594 | Matrícula 183179, 8º RI |
| AP 44 E VG BLOCO D | 23 abr 2024 | 116 m² | ≈ 70 m² | R$ 436.813 | 3.766 | 6.240 | Matrícula 183154, 8º RI |
| AP 22 E VG BLOCO D Outra transmissão | 22 jan 2024 | 107 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 183180, 8º RI |
| AP 53 E VG BLOCO C | 22 dez 2023 | 116 m² | ≈ 70 m² | R$ 640.000 | 5.517 | 9.143 | Matrícula 183157, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 3.778/m² para R$ 5.030/m² (+33%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −18%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 107 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 48 unidades vendidas
- 116 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 35 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Nelson Fernandes, 631 | 1970 | 3 | 4.874 |
| Rua Tuparai, 190 | 1954 | 5 | — |
| Edifício Ilha de Aruba Rua Getúlio Vargas Filho, 302 | 1995 | 13 | — |
| Edifício Ilha de Capri Rua Francisco Duarte Graça, 83 | 1991 | 50 | 3.387 |
| Rua Itaiara, 68 | 1984 | 3 | — |
| Rua João Turriano, 30 | 2004 | 15 | — |