Rua Nilo Guerra, 238
- R$/m² construído
- 4.305
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.023
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 54
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 865 mil
- 3 jul 2026
- Construção
- 2000
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 54| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 142 E 2VG | 3 jul 2026 | 205 m² | ≈ 110 m² | R$ 865.000 | 4.220 | 7.864 | Matrícula 128685, 8º RI |
| AP 72 E 2 VG | 19 jun 2026 | 205 m² | ≈ 110 m² | R$ 900.000 | 4.390 | 8.182 | Matrícula 129090, 8º RI |
| AP 32 E 2VG | 18 mar 2026 | 205 m² | ≈ 110 m² | R$ 960.000 | 4.683 | 8.727 | Matrícula 128414, 8º RI |
| AP 181 E 2VG | 4 dez 2023 | 206 m² | ≈ 111 m² | R$ 835.140 | 4.054 | 7.524 | Matrícula 131299, 8º RI |
| VG M 23 Garagem ou depósito | 4 dez 2023 | 25 m² | — | R$ 62.860 | 2.514 | — | Matrícula 139135, 8º RI |
| AP 12 E 2VG | 8 ago 2023 | 205 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.030.000 | 5.024 | 9.364 | Matrícula 128800, 8º RI |
| AP 171 E 2VG | 8 fev 2023 | 206 m² | ≈ 111 m² | R$ 860.000 | 4.175 | 7.748 | Matrícula 128415, 8º RI |
| AP 12 E 2VG Arrematação em leilão | 19 ago 2022 | 205 m² | ≈ 110 m² | R$ 499.041 | 2.434 | 4.537 | Matrícula 128800, 8º RI |
| AP 41 E 2VG | 20 jan 2022 | 206 m² | ≈ 111 m² | R$ 897.000 | 4.354 | 8.081 | Matrícula 129018, 8º RI |
| VG M 24 Garagem ou depósito | 20 jan 2022 | 25 m² | — | R$ 40.000 | 1.600 | — | Matrícula 140409, 8º RI |
| AP 102 E 2 VG | 19 jan 2022 | 205 m² | ≈ 110 m² | R$ 790.000 | 3.854 | 7.182 | Matrícula 142512, 8º RI |
| AP 62 E 2 VG | 18 jun 2021 | 205 m² | ≈ 110 m² | R$ 800.000 | 3.902 | 7.273 | Matrícula 129019, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.078/m² para R$ 4.390/m² (+307%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 205 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 14 unidades vendidas
- 206 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 11 unidades vendidas
- 343 m² construídos, ≈ 184 m² privativos 1 unidade vendida
- 342 m² construídos, ≈ 184 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício New Life Rua Palacete das Águias, 842 | 1991 | 65 | 3.517 |
| Rua Palacete das Águias, 862 | 1990 | 11 | 3.018 |
| Avenida Santa Catarina, 1000 | 1972 | 5 | 4.865 |
| Avenida Santa Catarina, 980 | 1972 | 14 | 4.880 |
| Rua José Feliciano, 96 | 2017 | 133 | 5.866 |
| Avenida Santa Catarina, 802 | 1973 | 6 | 3.297 |