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Edifício Piazza di Fiori

Rua Nilza Medeiros Martins, 279

R$/m² construído
3.633
mediana de 3 vendas em 3 anos
R$/m² privativo
≈ 6.943
mediana de 3 vendas em 3 anos
Vendas registradas
38
desde 2006, em 21 unidades
Última venda
R$ 1,2 mi
29 set 2025
Construção
1989
apartamento, segundo o IPTU

Vendas registradas

38 de 38
Unidade Data Construída Privativa Preço R$/m² constr. R$/m² priv. Registro
AP 82 E 3 VGS 29 set 2025 300 m² ≈ 157 m² R$ 1.170.000 3.900 7.452 Matrícula 105843, 18º RI
AP 121 E 3 VGS 9 abr 2025 300 m² ≈ 157 m² R$ 1.090.000 3.633 6.943 Matrícula 200065, 18º RI
AP 162 E 5 VGS 18 jun 2024 574 m² ≈ 301 m² R$ 950.000 1.655 3.156 Matrícula 105887, 18º RI
AP 112 E 3 VGS 5 mai 2023 300 m² ≈ 157 m² R$ 850.000 2.833 5.414 Matrícula 106256, 18º RI
AP 142 E 3 VGS 5 abr 2023 300 m² ≈ 157 m² R$ 620.000 2.067 3.949 Matrícula 104099, 18º RI
AP 11 E 2 VGS 21 out 2022 286 m² ≈ 150 m² R$ 850.000 2.972 5.667 Matrícula 109397, 18º RI
AP 31 E 3 VGS 28 jan 2022 300 m² ≈ 157 m² R$ 780.000 2.600 4.968 Matrícula 104101, 18º RI
AP 41 E 3 VGS 20 jan 2022 300 m² ≈ 157 m² R$ 754.000 2.513 4.803 Matrícula 104112, 18º RI
AP 41 E 3 VGS Dação em pagamento 22 out 2021 300 m² ≈ 157 m² R$ 1.639.995 5.467 10.446 Matrícula 104112, 18º RI
AP 52 E 3 VGS Cessão de direitos hereditários 7 jul 2021 300 m² ≈ 157 m² — — — Matrícula 104283, 18º RI
AP 21 E 3 VG 23 out 2020 300 m² ≈ 157 m² R$ 600.000 2.000 3.822 Matrícula 106013, 18º RI
AP 51 E 3 VG 26 dez 2019 300 m² ≈ 157 m² R$ 727.500 2.425 4.634 Matrícula 104109, 18º RI
AP 71 E 3 VG Venda de parte do imóvel 27 nov 2019 300 m² ≈ 157 m² — — — Matrícula 104828, 18º RI
AP 22 E 3 VG Permuta 31 mai 2018 300 m² ≈ 157 m² R$ 700.000 2.333 4.459 Matrícula 104103, 18º RI
AP 12 E 3 VG 31 jan 2018 300 m² ≈ 157 m² R$ 710.000 2.367 4.522 Matrícula 113121, 18º RI
AP 82 E 3 VG 22 mai 2017 300 m² ≈ 157 m² R$ 850.000 2.833 5.414 Matrícula 105843, 18º RI
AP 151 E 3 V 12 abr 2017 300 m² ≈ 157 m² R$ 648.990 2.163 4.134 Matrícula 104108, 18º RI
AP 151 E 3 V Dação em pagamento 22 jan 2015 300 m² ≈ 157 m² R$ 780.000 2.600 4.968 Matrícula 104108, 18º RI
AP 131 E 3 V 27 dez 2013 300 m² ≈ 157 m² R$ 573.400 1.911 3.652 Matrícula 104192, 18º RI
AP 51 E 3 VG Abaixo da referência 21 mar 2013 300 m² ≈ 157 m² R$ 261.695 872 1.667 Matrícula 104109, 18º RI
AP 91 E 3 VG Abaixo da referência 6 jul 2012 300 m² ≈ 157 m² R$ 240.000 800 1.529 Matrícula 104100, 18º RI
AP 32 E 3 VG 20 dez 2011 300 m² ≈ 157 m² R$ 378.000 1.260 2.408 Matrícula 104111, 18º RI
AP 92 E 3 VG 29 nov 2011 300 m² ≈ 157 m² R$ 490.000 1.633 3.121 Matrícula 104105, 18º RI
AP 162 E 5 V Arrematação em leilão 20 set 2011 574 m² ≈ 301 m² R$ 720.000 1.254 2.392 Matrícula 105887, 18º RI
AP 112 E 3 V 13 set 2011 300 m² ≈ 157 m² R$ 540.000 1.800 3.439 Matrícula 106256, 18º RI
AP 141 E 3 V 28 jun 2011 300 m² ≈ 157 m² R$ 490.000 1.633 3.121 Matrícula 104098, 18º RI
AP 121 E 3 V 14 jan 2011 300 m² ≈ 157 m² R$ 370.000 1.233 2.357 Matrícula 200065, 18º RI
AP 42 E 3 VG 16 jun 2010 300 m² ≈ 157 m² R$ 340.000 1.133 2.166 Matrícula 172943, 18º RI
AP 22 E 3 VG Abaixo da referência 25 set 2009 300 m² ≈ 157 m² R$ 210.000 700 1.338 Matrícula 104103, 18º RI
AP 121 E 3 V Adjudicação 17 dez 2008 300 m² ≈ 157 m² — — — Matrícula 84502, 8º RI
AP 41 E 3 VG 30 set 2008 300 m² ≈ 157 m² R$ 320.000 1.067 2.038 Matrícula 104112, 18º RI
AP 121 E 3 V Cessão de direitos 25 set 2008 300 m² ≈ 157 m² — — — Matrícula 0, 18º RI
AP 121 E 3 V Venda de parte do imóvel 25 set 2008 300 m² ≈ 157 m² — — — Matrícula 0, 18º RI
AP 42 E 3 VG Adjudicação 9 jun 2008 300 m² ≈ 157 m² — — — Matrícula 172943, 18º RI
AP 22 E 3 VG 14 set 2007 300 m² ≈ 157 m² R$ 210.000 700 1.338 Matrícula 104103, 18º RI
AP 151 E 3 V 15 mai 2007 300 m² ≈ 157 m² R$ 320.000 1.067 2.038 Matrícula 104108, 18º RI
AP 71 E 3 VG 19 dez 2006 300 m² ≈ 157 m² R$ 240.000 800 1.529 Matrícula 0, 18º RI
AP 151 E 3 V 6 dez 2006 300 m² ≈ 157 m² R$ 350.000 1.167 2.229 Matrícula 104108, 18º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

02.0004.0002006: 983 · 2 vendas, mediana R$ 295.00020062007: 883 · 2 vendas, mediana R$ 265.00020072008: 1.067 · 1 vendas, mediana R$ 320.00020082010: 1.133 · 1 vendas, mediana R$ 340.00020102011: 1.633 · 5 vendas, mediana R$ 490.00020112013: 1.911 · 1 vendas, mediana R$ 573.40020132017: 2.498 · 2 vendas, mediana R$ 749.49520172018: 2.367 · 1 vendas, mediana R$ 710.00020182019: 2.425 · 1 vendas, mediana R$ 727.50020192020: 2.000 · 1 vendas, mediana R$ 600.00020202022: 2.600 · 3 vendas, mediana R$ 780.00020222023: 2.450 · 2 vendas, mediana R$ 735.00020232024: 1.655 · 1 vendas, mediana R$ 950.00020242025: 3.767 · 2 vendas, mediana R$ 1.130.0002025

Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 983/m² para R$ 3.767/m² (+283%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +35%.

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Localização

Tamanhos mais comuns

  • 300 m² construídos, ≈ 157 m² privativos 19 unidades vendidas
  • 574 m² construídos, ≈ 301 m² privativos 1 unidade vendida
  • 286 m² construídos, ≈ 150 m² privativos 1 unidade vendida

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio Construção Vendas R$/m²
Rua Nilza Medeiros Martins, 355 2009 79 6.413
Edifício Rotterdam Rua General Eldes de Sousa Guedes, 74 1996 154 4.028
Edifício Nilo Zapponi Rua General Eldes de Sousa Guedes, 88 1991 17 —
Rua Theo Dutra, 370 1983 66 3.669
Rua Judith Passald Esteves, 255 1983 124 3.289
Edifício M Fontainebleau Rua Nilza Medeiros Martins, 340 1984 59 3.529