Edifício Berenice
Rua Oscar Freire, 1364
- R$/m² construído
- 7.409
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.391
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 2 set 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 131 | 2 set 2026 | 119 m² | ≈ 94 m² | R$ 1.300.000 | 10.924 | 13.830 | Matrícula 49526, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 2 set 2026 | 1.198 m² | — | — | — | — | Matrícula 49527, 13º RI |
| APTO 134 | 22 jul 2026 | 85 m² | ≈ 67 m² | R$ 814.000 | 9.576 | 12.149 | Matrícula 29018, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 22 jul 2026 | 1.198 m² | — | — | — | — | Matrícula 29019, 13º RI |
| APTO 41 | 12 mai 2025 | 128 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.015.000 | 7.930 | 10.050 | Matrícula 95669, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 12 mai 2025 | 1.198 m² | — | — | — | — | Matrícula 95670, 13º RI |
| APTO 112 | 9 mai 2025 | 128 m² | ≈ 101 m² | R$ 817.778 | 6.389 | 8.097 | Matrícula 15908, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 9 mai 2025 | 1.198 m² | — | — | — | — | Matrícula 15909, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 17 mar 2025 | 1.198 m² | — | — | — | — | Matrícula 17692, 13º RI |
| APTO 82 | 17 mar 2025 | 128 m² | ≈ 101 m² | R$ 860.899 | 6.726 | 8.524 | Matrícula 17691, 13º RI |
| APTO 114 | 28 jan 2025 | 90 m² | ≈ 71 m² | R$ 620.000 | 6.889 | 8.732 | Matrícula 8455, 13º RI |
| APTO 81 Venda de parte do imóvel | 26 abr 2024 | 128 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 10896, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 2.111/m² para R$ 10.250/m² (+386%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 128 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 13 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 10 unidades vendidas
- 119 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 1 unidade vendida
- 85 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Oscar Freire, 1380 | 1977 | 17 | 7.350 |
| Rua Oscar Freire, 1360 | 1970 | 12 | 6.057 |
| Rua Oscar Freire, 1406 | 1969 | 19 | 6.840 |
| Condomínio Arvo Rebouças Avenida Rebouças, 990 | 2023 | 103 | 7.114 |
| Edifício Ouro Velho Rua Oscar Freire, 1422 | 1987 | 30 | 5.687 |
| Rua Oscar Freire, 1351 | 1986 | 13 | 15.678 |