Rua Oscar Freire, 2040
- R$/m² construído
- 8.261
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.074
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 125
- desde 2006, em 89 unidades
- Última venda
- R$ 145 mil
- 12 set 2026
- Construção
- 2006
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 125| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 85 E 1VG Venda de parte do imóvel | 12 set 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 86356, 13º RI |
| AP 28 E 1VG Cessão de direitos hereditários | 12 ago 2026 | 86 m² | ≈ 51 m² | — | — | — | Matrícula 86259, 13º RI |
| AP 65 E 1VG Abaixo da referência | 6 abr 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 144.600 | 1.643 | 2.781 | Matrícula 86348, 13º RI |
| AP 48 E 1VG | 30 mar 2026 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 845.000 | 9.185 | 15.648 | Matrícula 86267, 13º RI |
| AP 68 E 1VG | 24 mar 2026 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 800.000 | 8.696 | 14.815 | Matrícula 86275, 13º RI |
| AP 17 E 1VG | 9 fev 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 670.000 | 7.614 | 12.885 | Matrícula 86255, 13º RI |
| AP 135 E 1VG Integralização de capital | 4 fev 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 500.000 | 5.682 | 9.615 | Matrícula 86302, 13º RI |
| AP 85 E 1VG Abaixo da referência | 3 fev 2026 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 153.276 | 1.742 | 2.948 | Matrícula 86356, 13º RI |
| AP 42 E 1VG Abaixo da referência | 3 fev 2026 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 141.868 | 1.542 | 2.627 | Matrícula 86264, 13º RI |
| AP 21 E 1VG | 30 dez 2025 | 88 m² | ≈ 52 m² | R$ 634.500 | 7.210 | 12.202 | Matrícula 86330, 13º RI |
| AP 67 E 1VG Abaixo da referência | 25 ago 2025 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 144.600 | 1.572 | 2.678 | Matrícula 86349, 13º RI |
| AP 58 E 1VG | 22 ago 2025 | 92 m² | ≈ 54 m² | R$ 600.000 | 6.522 | 11.111 | Matrícula 86345, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.772/m² para R$ 8.696/m² (+391%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +82%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 44 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 36 unidades vendidas
- 84 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 4 unidades vendidas
- 140 m² construídos, ≈ 83 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Oscar Freire, 2012 | 1956 | 4 | — |
| Rua Arruda Alvim, 103 | 1988 | 19 | 5.473 |
| Edifício S Miguel Arcanjo Rua Teodoro Sampaio, 316 | 1956 | 9 | 5.979 |
| Edifício Luciana Rua Teodoro Sampaio, 342 | 1974 | 22 | 6.860 |
| Rua Oscar Freire, 2000 | 1970 | 4 | — |
| Rua Arruda Alvim, 161 | 1973 | 19 | 5.462 |