Edifício Rio Negro
Rua Otilia, 498
- R$/m² construído
- 2.434
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.872
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 82
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 235 mil
- 31 out 2025
- Construção
- 1982
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
82 de 82| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 23 | 31 out 2025 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 235.000 | 2.136 | 3.406 | Matrícula 73710, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 31 out 2025 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 73711, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 11 ago 2025 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 81133, 12º RI |
| APTO 104 | 11 ago 2025 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 235.000 | 2.136 | 3.406 | Matrícula 81132, 12º RI |
| APTO 21 | 2 jul 2025 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 295.000 | 2.731 | 4.338 | Matrícula 80789, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 2 jul 2025 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 80790, 12º RI |
| APTO 113 | 29 mai 2025 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 345.000 | 3.136 | 5.000 | Matrícula 84095, 12º RI |
| APTO 44 Venda de parte do imóvel | 15 jun 2024 | 110 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 69287, 12º RI |
| GARAGEM VAGA 42 Venda de parte do imóvel | 15 jun 2024 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69288, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 14 jul 2023 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 80790, 12º RI |
| APTO 21 Venda de parte do imóvel | 14 jul 2023 | 108 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 80789, 12º RI |
| APTO 124 | 8 dez 2022 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 283.800 | 2.580 | 4.113 | Matrícula 69269, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 8 dez 2022 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69270, 12º RI |
| APTO 53 | 4 nov 2022 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 230.000 | 2.091 | 3.333 | Matrícula 70241, 12º RI |
| VAGA 57 Venda de parte do imóvel | 4 nov 2022 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 70242, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 26 out 2022 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 80792, 12º RI |
| APTO 13 | 8 jul 2022 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 245.000 | 2.227 | 3.551 | Matrícula 71382, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 8 jul 2022 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 71383, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 19 abr 2018 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 73715, 12º RI |
| APTO 32 | 19 abr 2018 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 160.000 | 1.481 | 2.353 | Matrícula 73714, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 14 fev 2018 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 71383, 12º RI |
| APTO 13 | 14 fev 2018 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 225.000 | 2.045 | 3.261 | Matrícula 71382, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 17 jan 2017 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 87122, 12º RI |
| APTO 114 | 17 jan 2017 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 170.000 | 1.545 | 2.464 | Matrícula 87121, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 16 dez 2016 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 73713, 12º RI |
| APTO 74 | 16 dez 2016 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 315.000 | 2.864 | 4.565 | Matrícula 73712, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 28 out 2016 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69286, 12º RI |
| APTO 33 | 28 out 2016 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 190.666 | 1.733 | 2.763 | Matrícula 69285, 12º RI |
| APTO 33 Abaixo da referência | 19 set 2016 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 70.000 | 636 | 1.014 | Matrícula 69285, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 19 set 2016 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69286, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 29 dez 2015 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 87158, 12º RI |
| APTO 103 | 29 dez 2015 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 303.448 | 2.759 | 4.398 | Matrícula 87127, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 18 mar 2015 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 82896, 12º RI |
| APTO 51 | 18 mar 2015 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 238.000 | 2.204 | 3.500 | Matrícula 82895, 12º RI |
| APTO 102 Dação em pagamento | 18 mar 2014 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 39.622 | 367 | 583 | Matrícula 68935, 12º RI |
| GARAGEM VA Dação em pagamento | 18 mar 2014 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 68936, 12º RI |
| GARAGEM 22 Venda de parte do imóvel | 11 dez 2013 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 87130, 12º RI |
| APTO 42 | 11 dez 2013 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 115.000 | 1.065 | 1.691 | Matrícula 87129, 12º RI |
| GARAGEM VAGA Venda de parte do imóvel | 23 nov 2012 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69292, 12º RI |
| APTO 12 | 23 nov 2012 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 205.000 | 1.898 | 3.015 | Matrícula 69291, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 30 abr 2012 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 85062, 12º RI |
| APTO 84 | 30 abr 2012 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 105.000 | 955 | 1.522 | Matrícula 85061, 12º RI |
| APTO 43 | 11 nov 2011 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 140.000 | 1.273 | 2.029 | Matrícula 87131, 12º RI |
| APTO 124 | 23 set 2011 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 167.000 | 1.518 | 2.420 | Matrícula 69269, 12º RI |
| APTO 81 Venda de parte do imóvel | 23 set 2011 | 108 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 0, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 23 set 2011 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69270, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 30 jul 2011 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69291, 12º RI |
| APTO 12 Venda de parte do imóvel | 30 jul 2011 | 108 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 69292, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 11 jul 2011 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 12º RI |
| APTO 42 | 11 jul 2011 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 84.000 | 778 | 1.235 | Matrícula 0, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 11 mar 2011 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69280, 12º RI |
| APTO 62 | 11 mar 2011 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 100.000 | 926 | 1.471 | Matrícula 69279, 12º RI |
| APTO 11 | 10 mar 2011 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 180.000 | 1.667 | 2.647 | Matrícula 87125, 12º RI |
| APTO 121 | 10 nov 2010 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 130.000 | 1.204 | 1.912 | Matrícula 80791, 12º RI |
| APTO 101 | 12 abr 2010 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 89.500 | 829 | 1.316 | Matrícula 69281, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 12 abr 2010 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69282, 12º RI |
| APTO 51 E VA | 22 jul 2009 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 135.000 | 1.250 | 1.985 | Matrícula 82895, 12º RI |
| APTO 12 | 29 jun 2009 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 88.340 | 818 | 1.299 | Matrícula 69291, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 29 jun 2009 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69292, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 29 abr 2009 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 63646, 12º RI |
| APTO 94 Abaixo da referência | 29 abr 2009 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 15.000 | 136 | 217 | Matrícula 83645, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 22 jul 2008 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 85063, 12º RI |
| APTO 84 | 22 jul 2008 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 80.000 | 727 | 1.159 | Matrícula 85061, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 24 jan 2008 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69282, 12º RI |
| APTO 101 Venda de parte do imóvel | 24 jan 2008 | 108 m² | ≈ 68 m² | — | — | — | Matrícula 69281, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 14 jan 2008 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69282, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 17 out 2007 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 73713, 12º RI |
| APTO 74 | 17 out 2007 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 79.800 | 725 | 1.157 | Matrícula 73712, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 30 jul 2007 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 78240, 12º RI |
| APTO 93 | 30 jul 2007 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 80.000 | 727 | 1.159 | Matrícula 78239, 12º RI |
| APTO 124 | 12 jul 2007 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 85.000 | 773 | 1.232 | Matrícula 69269, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 12 jul 2007 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69270, 12º RI |
| APTO 114 | 30 jun 2007 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 60.000 | 545 | 870 | Matrícula 87121, 12º RI |
| GARAGEM N 46 Venda de parte do imóvel | 22 dez 2006 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69270, 12º RI |
| APTO 124 | 22 dez 2006 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 80.000 | 727 | 1.159 | Matrícula 69269, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 31 jul 2006 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 69286, 12º RI |
| APTO 33 | 31 jul 2006 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 80.000 | 727 | 1.159 | Matrícula 69285, 12º RI |
| APTO 122 | 22 mai 2006 | 108 m² | ≈ 68 m² | R$ 73.000 | 676 | 1.074 | Matrícula 87119, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 22 mai 2006 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 87120, 12º RI |
| APTO 113 | 31 mar 2006 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 88.000 | 800 | 1.275 | Matrícula 84095, 12º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 1 mar 2006 | 1.326 m² | — | — | — | — | Matrícula 84094, 12º RI |
| APTO 83 | 28 fev 2006 | 110 m² | ≈ 69 m² | R$ 70.000 | 636 | 1.014 | Matrícula 84093, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 727/m² para R$ 2.434/m² (+235%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +18%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 110 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 16 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 12 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Heloísa Camargo, 548 | 1985 | 4 | 6.364 |
| Condomínio Res Butterfly Rua Otilia, 546 | 2015 | 17 | 5.297 |
| Edifício Jardim Evans Rua Evans, 471 | 1991 | 57 | 3.102 |
| Residencial Videira Rua Otilia, 406 | 2014 | 6 | 3.444 |
| Rua Heloísa Camargo, 636 | 1974 | 3 | — |
| Rua Evans, 539 | 2016 | 8 | 4.032 |