Residencial Pacoba
Rua Pacoba, 71
- R$/m² construído
- 5.379
- mediana de 42 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.946
- mediana de 42 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 76
- desde 2006, em 71 unidades
- Última venda
- R$ 237 mil
- 28 ago 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
76 de 76| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG MOTO 409 Abaixo da referência | 28 ago 2026 | 6 m² | — | R$ 3.500 | — | — | Matrícula 281983, 18º RI |
| AP 0403 | 28 ago 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 236.800 | 6.578 | 9.867 | Matrícula 281742, 18º RI |
| VG AUTO 305 Abaixo da referência | 13 jul 2026 | 28 m² | — | R$ 35.764 | 1.277 | — | Matrícula 281929, 18º RI |
| AP 0009 | 1 jul 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 180.000 | 5.000 | 7.500 | Matrícula 281700, 18º RI |
| AP 0210 | 1 jul 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 230.300 | 6.397 | 9.596 | Matrícula 281725, 18º RI |
| AP 0109 | 26 jun 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 202.000 | 5.611 | 8.417 | Matrícula 281712, 18º RI |
| AP 0303 | 13 jun 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 233.400 | 6.483 | 9.725 | Matrícula 281730, 18º RI |
| AP 0305 | 12 jun 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 220.190 | 6.116 | 9.175 | Matrícula 281732, 18º RI |
| AP 0407 | 31 mar 2026 | 80 m² | ≈ 54 m² | R$ 263.083 | 3.289 | 4.872 | Matrícula 281746, 18º RI |
| AP 0811 | 20 mar 2026 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 410.000 | 6.508 | 9.535 | Matrícula 281798, 18º RI |
| AP 0808 | 27 jan 2026 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 181.090 | 5.030 | 7.545 | Matrícula 281795, 18º RI |
| AP 1502 | 9 jan 2026 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 410.000 | 7.736 | 11.389 | Matrícula 281873, 18º RI |
| VG AUTO 229 Garagem ou depósito | 9 jan 2026 | 28 m² | — | R$ 79.000 | 2.821 | — | Matrícula 281925, 18º RI |
| AP 0810 | 12 dez 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 181.090 | 5.030 | 7.545 | Matrícula 281797, 18º RI |
| AP 0205 | 9 dez 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 222.900 | 6.192 | 9.288 | Matrícula 281720, 18º RI |
| AP 0801 | 17 nov 2025 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 284.600 | 5.370 | 7.906 | Matrícula 281788, 18º RI |
| VG AUTO 413 Abaixo da referência | 17 nov 2025 | 28 m² | — | R$ 37.352 | 1.334 | — | Matrícula 281948, 18º RI |
| VG AUTO 310 Garagem ou depósito | 12 nov 2025 | 28 m² | — | R$ 108.443 | 3.873 | — | Matrícula 281934, 18º RI |
| AP 1002 | 12 nov 2025 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 656.000 | 12.377 | 18.222 | Matrícula 281813, 18º RI |
| AP 1404 | 10 out 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 216.400 | 6.011 | 9.017 | Matrícula 281863, 18º RI |
| AP 1704 | 10 out 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 215.378 | 5.983 | 8.974 | Matrícula 281899, 18º RI |
| VG AUTO 204 Abaixo da referência | 3 out 2025 | 28 m² | — | R$ 36.300 | 1.296 | — | Matrícula 281916, 18º RI |
| AP 0701 | 30 set 2025 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 399.800 | 7.543 | 11.106 | Matrícula 281776, 18º RI |
| VG AUTO 409 Abaixo da referência | 30 set 2025 | 28 m² | — | R$ 35.200 | 1.257 | — | Matrícula 281944, 18º RI |
| AP 0506 | 12 set 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 195.000 | 5.417 | 8.125 | Matrícula 281757, 18º RI |
| AP 0110 | 29 mai 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 415.255 | 11.535 | 17.302 | Matrícula 281713, 18º RI |
| AP 1608 | 7 mar 2025 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 200.682 | 3.185 | 4.667 | Matrícula 281891, 18º RI |
| AP 1608 Cessão de direitos | 7 mar 2025 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 200.682 | 3.185 | 4.667 | Matrícula 281891, 18º RI |
| AP 0712 | 27 fev 2025 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 268.000 | 5.057 | 7.444 | Matrícula 281787, 18º RI |
| VG AUTO 124 Garagem ou depósito | 27 fev 2025 | 28 m² | — | R$ 132.000 | 4.714 | — | Matrícula 281911, 18º RI |
| VG MOTO 205 Abaixo da referência | 20 fev 2025 | 6 m² | — | R$ 5.000 | — | — | Matrícula 281962, 18º RI |
| VG MOTO 308 Abaixo da referência | 18 fev 2025 | 6 m² | — | R$ 2.000 | — | — | Matrícula 281850, 18º RI |
| VG MOTO 105 Abaixo da referência | 18 fev 2025 | 6 m² | — | R$ 5.000 | — | — | Matrícula 281956, 18º RI |
| VG AUTO 232 Abaixo da referência | 18 fev 2025 | 28 m² | — | R$ 36.000 | 1.286 | — | Matrícula 281928, 18º RI |
| VG MOTO 301 Abaixo da referência | 18 fev 2025 | 6 m² | — | R$ 2.000 | — | — | Matrícula 281965, 18º RI |
| AP 1303 | 18 fev 2025 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 207.400 | 3.292 | 4.823 | Matrícula 281850, 18º RI |
| AP 1302 | 18 fev 2025 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 273.200 | 5.155 | 7.589 | Matrícula 281849, 18º RI |
| AP 1203 | 18 fev 2025 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 211.660 | 3.360 | 4.922 | Matrícula 281838, 18º RI |
| VG MOTO 310 Abaixo da referência | 18 fev 2025 | 6 m² | — | R$ 2.000 | — | — | Matrícula 281974, 18º RI |
| VG AUTO 103 Outra transmissão | 11 fev 2025 | 28 m² | — | — | — | — | Matrícula 281903, 8º RI |
| AP 0203 Outra transmissão | 11 fev 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | — | — | — | Matrícula 281718, 8º RI |
| AP 0811 | 10 fev 2025 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 204.231 | 3.242 | 4.750 | Matrícula 281798, 18º RI |
| VG MOTO 106 Abaixo da referência | 4 fev 2025 | 6 m² | — | R$ 4.850 | — | — | Matrícula 281957, 18º RI |
| AP 1511 | 27 jan 2025 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 194.250 | 3.083 | 4.517 | Matrícula 281882, 18º RI |
| AP 0806 | 21 jan 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 270.000 | 7.500 | 11.250 | Matrícula 281793, 18º RI |
| AP 0505 | 15 jan 2025 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 305.000 | 8.472 | 12.708 | Matrícula 281756, 18º RI |
| AP 0804 | 17 dez 2024 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 193.990 | 5.389 | 8.083 | Matrícula 281791, 18º RI |
| VG AUTO 123 Abaixo da referência | 17 dez 2024 | 28 m² | — | R$ 34.333 | 1.226 | — | Matrícula 281910, 18º RI |
| VG MOTO 103 Abaixo da referência | 17 dez 2024 | 6 m² | — | R$ 5.000 | — | — | Matrícula 281954, 18º RI |
| AP 0107 | 12 dez 2024 | 80 m² | ≈ 54 m² | R$ 300.585 | 3.757 | 5.566 | Matrícula 281710, 18º RI |
| VG AUTO 313 Abaixo da referência | 9 dez 2024 | 28 m² | — | R$ 37.352 | 1.334 | — | Matrícula 281937, 18º RI |
| VG AUTO 311 Abaixo da referência | 9 dez 2024 | 28 m² | — | R$ 37.352 | 1.334 | — | Matrícula 281935, 18º RI |
| AP 1405 | 9 dez 2024 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 211.480 | 3.357 | 4.918 | Matrícula 281864, 18º RI |
| AP 1105 | 9 dez 2024 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 211.480 | 3.357 | 4.918 | Matrícula 281828, 18º RI |
| AP 0902 | 9 dez 2024 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 283.300 | 5.345 | 7.869 | Matrícula 281801, 18º RI |
| AP 0802 | 9 dez 2024 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 283.300 | 5.345 | 7.869 | Matrícula 281789, 18º RI |
| VG AUTO 410 Abaixo da referência | 4 dez 2024 | 28 m² | — | R$ 37.106 | 1.325 | — | Matrícula 281945, 18º RI |
| AP 0402 | 4 dez 2024 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 270.758 | 5.109 | 7.521 | Matrícula 281741, 18º RI |
| VG AUTO 229 Abaixo da referência | 2 dez 2024 | 28 m² | — | R$ 38.054 | 1.359 | — | Matrícula 281925, 18º RI |
| VG AUTO 306 Abaixo da referência | 22 nov 2024 | 28 m² | — | R$ 37.022 | 1.322 | — | Matrícula 281930, 18º RI |
| AP 166 Venda de parte do imóvel | 21 nov 2024 | 53 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 136150, 18º RI |
| VG MOTO 201 Abaixo da referência | 21 nov 2024 | 6 m² | — | R$ 11.640 | — | — | Matrícula 281958, 18º RI |
| AP 0903 | 18 nov 2024 | 63 m² | ≈ 43 m² | R$ 218.385 | 3.466 | 5.079 | Matrícula 281802, 18º RI |
| AP 0401 | 13 nov 2024 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 284.300 | 5.364 | 7.897 | Matrícula 281740, 18º RI |
| VG AUTO 411 Venda de parte do imóvel | 13 nov 2024 | 28 m² | — | — | — | — | Matrícula 281946, 18º RI |
| VG AUTO 122 Abaixo da referência | 7 nov 2024 | 28 m² | — | R$ 35.764 | 1.277 | — | Matrícula 281909, 18º RI |
| VG AUTO 219 Abaixo da referência | 1 nov 2024 | 28 m² | — | R$ 38.855 | 1.388 | — | Matrícula 281919, 18º RI |
| VG AUTO 310 Abaixo da referência | 28 out 2024 | 28 m² | — | R$ 50.000 | 1.786 | — | Matrícula 281934, 18º RI |
| AP 1002 | 28 out 2024 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 400.000 | 7.547 | 11.111 | Matrícula 281813, 18º RI |
| VG AUTO 407 Abaixo da referência | 25 out 2024 | 28 m² | — | R$ 36.765 | 1.313 | — | Matrícula 28194, 18º RI |
| VG MOTO 203 Abaixo da referência | 24 out 2024 | 6 m² | — | R$ 10.900 | — | — | Matrícula 281960, 18º RI |
| AP 1206 | 24 out 2024 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 190.000 | 5.278 | 7.917 | Matrícula 281841, 18º RI |
| AP 1310 | 21 out 2024 | 36 m² | ≈ 24 m² | R$ 197.000 | 5.472 | 8.208 | Matrícula 281857, 18º RI |
| AP 0202 | 16 out 2024 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 287.100 | 5.417 | 7.975 | Matrícula 281717, 18º RI |
| VG AUTO 416 Abaixo da referência | 16 out 2024 | 28 m² | — | R$ 38.552 | 1.377 | — | Matrícula 281951, 18º RI |
| AP 1207 | 26 ago 2024 | 53 m² | ≈ 36 m² | R$ 450.000 | 8.491 | 12.500 | Matrícula 281842, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2024 e 2026 a mediana foi de R$ 5.345/m² para R$ 6.257/m² (+17%). O IPCA do período foi de 9,4%: descontada a inflação, a variação é de +7,0%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 36 m² construídos, ≈ 24 m² privativos 19 unidades vendidas
- 53 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 13 unidades vendidas
- 63 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 8 unidades vendidas
- 80 m² construídos, ≈ 54 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Cidade Jardim Rua Armando Petrella, 311 | 2015 | 10 | 27.119 |
| Avenida Magalhães de Castro, 12000 | 2008 | 518 | 25.171 |
| Rua das Begonias, 12000 | 2008 | 24 | — |
| Avenida Magalhães de Castro, 4800 | 2012 | 277 | 4.988 |
| Condomínio V Paineiras Rua Jacunda, 498 | 1997 | 28 | 8.322 |
| Rua Prodr Antônio Barros de Ulhoa Cintra, 168 | 2023 | 17 | 21.971 |