Rua Padre João Manuel, 188
- R$/m² construído
- 10.014
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.113
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 32
- desde 2006, em 10 unidades
- Última venda
- R$ 1,9 mi
- 18 dez 2025
- Construção
- 1966
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 32| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 18 dez 2025 | 384 m² | — | — | — | — | Matrícula 24580, 13º RI |
| APTO 71 | 18 dez 2025 | 167 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.850.000 | 11.078 | 13.406 | Matrícula 24579, 13º RI |
| APTO 32 Venda de parte do imóvel | 30 out 2024 | 162 m² | ≈ 134 m² | — | — | — | Matrícula 24573, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 30 out 2024 | 384 m² | — | — | — | — | Matrícula 24574, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 27 ago 2024 | 384 m² | — | — | — | — | Matrícula 24582, 13º RI |
| APTO 72 | 23 ago 2024 | 162 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.450.000 | 8.951 | 10.821 | Matrícula 24581, 13º RI |
| APTO 71 | 9 set 2019 | 167 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.300.000 | 7.784 | 9.420 | Matrícula 24579, 13º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 9 set 2019 | 384 m² | — | — | — | — | Matrícula 24580, 13º RI |
| APTO 32 Permuta | 12 mar 2019 | 162 m² | ≈ 134 m² | — | — | — | Matrícula 24573, 13º RI |
| GARAGEM Permuta | 12 mar 2019 | 384 m² | — | — | — | — | Matrícula 24572, 13º RI |
| APTO 31 Permuta | 12 mar 2019 | 167 m² | ≈ 138 m² | — | — | — | Matrícula 24571, 13º RI |
| APTO 62 Permuta | 12 mar 2019 | 162 m² | ≈ 134 m² | — | — | — | Matrícula 26461, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.296/m² para R$ 11.078/m² (+755%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +213%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 162 m² construídos, ≈ 134 m² privativos 5 unidades vendidas
- 167 m² construídos, ≈ 138 m² privativos 2 unidades vendidas
- 168 m² construídos, ≈ 139 m² privativos 1 unidade vendida
- 159 m² construídos, ≈ 131 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Maria Eliza Alameda Santos, 2081 | 1964 | 37 | 5.807 |
| Edifício Flat Serv Augusta Alameda Jaú, 1474 | 1975 | 61 | 7.073 |
| Edifício Paulista Rua Augusta, 1939 | 1997 | 22 | 4.389 |
| Rua Padre João Manuel, 202 | 1985 | 304 | 6.383 |
| Alameda Jaú, 1486 | 1967 | 10 | 10.247 |
| Edifício The Point Rua Padre João Manuel, 222 | 1997 | 111 | 5.164 |